物業(yè)管理系統(tǒng)流程與界面說(shuō)明書(shū)-閱讀頁(yè)
2025-04-27 07:47本頁(yè)面
【正文】 金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)。人員信息：13 / 30 項(xiàng) 目 信 息 新增項(xiàng)目信息管理 （圖241 項(xiàng)目基本信息）從左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的項(xiàng)目信息列表中選擇一個(gè)項(xiàng)目，則可查看該項(xiàng)目的基本信息。（圖242 項(xiàng)目基本信息編輯狀態(tài)）上圖為項(xiàng)目信息新增界面，填寫(xiě)所有信息以后，單擊右上的“保存”按鈕，保存所填單擊此按鈕，保存項(xiàng)目信息單擊此按鈕，不保存項(xiàng)目信息新增保存14 / 30寫(xiě)的信息，編輯項(xiàng)目信息的界面與此類似。點(diǎn)擊記錄旁邊的“詳細(xì)情況”按鈕可進(jìn)入編輯狀態(tài)如下圖所示。公共設(shè)施專用基金在項(xiàng)目信息中，點(diǎn)擊“公共設(shè)施專用基金”可查看并編輯專用基金情況，如下圖所示。 （圖246 維修基金公共設(shè)施專用基金）在編輯狀態(tài)下，項(xiàng)目名稱字段是鎖定的不能修改，其它都可以進(jìn)行編輯，在編輯完信息后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存當(dāng)前數(shù)據(jù)。房屋使用率動(dòng)態(tài)檢測(cè)月報(bào)信息（圖248 房屋使用率動(dòng)態(tài)檢測(cè)月報(bào)信息）點(diǎn)擊項(xiàng)目信息中的房屋使用率動(dòng)態(tài)檢測(cè)月報(bào)信息，進(jìn)入月報(bào)信息錄入，方便主管部門(mén)對(duì)房屋信息進(jìn)行及時(shí)的跟蹤及了解。（圖249 數(shù)據(jù)上報(bào) ）點(diǎn)擊上報(bào)數(shù)據(jù)后，彈出一個(gè)窗口，在窗口中輸入錄入人員和責(zé)任人，還有上報(bào)的年份（選擇上半年或下半年）后，點(diǎn)擊“確定上報(bào)”按鈕完成上報(bào)（如圖2410）。如果出現(xiàn)弄虛作假，虛假填寫(xiě)的，經(jīng)審核查實(shí)，后果自負(fù)。 項(xiàng)目編號(hào)：由項(xiàng)目立項(xiàng)批文日期及一位識(shí)別碼組成。 項(xiàng)目總單元數(shù)：根據(jù)設(shè)計(jì)文件填寫(xiě)?！臼 浚褐赣墒≌皹I(yè)務(wù)主管部門(mén)直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的物業(yè)管理企業(yè)（單位）?！究h（縣級(jí)市）】：指縣、區(qū)、縣級(jí)市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的物業(yè)管理企業(yè)（單位）。 區(qū)域地址：指該項(xiàng)目所包含的所有門(mén)牌地址和號(hào)碼。 總建設(shè)用地面積：是規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目所有套房、公建及其他配套建筑面積疊加之和，含房屋建筑、市政道路、綠地、預(yù)留公建用地等。 地下建筑面積：主要是指地下車庫(kù)等一些地下設(shè)備用房、場(chǎng)所的建筑面積。 項(xiàng)目總建筑面積：指該項(xiàng)目所包含的層高超過(guò) 米以上的所有房屋的面積，包括住宅，商場(chǎng)，別墅等建筑，還有一些周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校，醫(yī)院，會(huì)所、市場(chǎng)等，含地下建筑面積。 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)面積：是項(xiàng)目總建筑面積經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局確認(rèn)可以辦理產(chǎn)權(quán)的面積之和，不含地下建筑面積。 入住率：指已辦理完相關(guān)交房入住手續(xù)的業(yè)主的房屋建筑面積總和與項(xiàng)目總建筑面積的百分比。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由 物 業(yè) 管 理企 業(yè) 享 有 或 者 承 擔(dān) 的 物 業(yè) 服 務(wù) 計(jì) 費(fèi) 方 式 。包括物業(yè)管理處的辦公用房面積、業(yè)主委員會(huì)的辦公用房面積和其他用房（如：門(mén)崗、值班室、無(wú)償提供使用的安保人員的宿舍等），不含公共設(shè)施設(shè)備用房。 備注：房屋公共維修金的收支列表一項(xiàng)，大、中修可按每筆一欄記錄；小修金額的可按月合計(jì)記錄。（圖251 企業(yè)年檢信息）點(diǎn)擊左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的上傳信息企業(yè)信息，可查看企業(yè)本年度上報(bào)數(shù)據(jù)或本年度年檢信息，如年檢通過(guò)，則在審查意見(jiàn)中，注明通過(guò)，如未通過(guò)，在審查意見(jiàn)中會(huì)有相應(yīng)的批示內(nèi)容，內(nèi)容所對(duì)應(yīng)的信息模塊也會(huì)在上面相應(yīng)的標(biāo)注，（如圖251）。（圖253 年檢管理信息列表） 點(diǎn)擊左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的上傳信息管理信息，可查看企業(yè)管理信息的歷史查詢,（如圖253）。（圖255 年檢企業(yè)項(xiàng)目信息）點(diǎn)擊左側(cè)樹(shù)狀導(dǎo)航欄的上傳信息項(xiàng)目信息，可查看企業(yè)項(xiàng)目信息的歷史查詢, （如圖2523 / 305）。（圖261 報(bào)表打印—預(yù)覽）企業(yè)留言板24 / 30（圖262 留言板）點(diǎn)擊左側(cè)導(dǎo)航欄——留言板，可將企業(yè)意見(jiàn)或建議上報(bào)給主管部門(mén)，主管部門(mén)可對(duì)企業(yè)的意見(jiàn)或建議進(jìn)行反饋。 資 質(zhì) 年 檢 申 報(bào) 表1. 系統(tǒng)數(shù)據(jù)校驗(yàn)鼠標(biāo)點(diǎn)擊“報(bào)表打印——》資質(zhì)年檢申報(bào)表”，然后點(diǎn)擊“生成年檢申報(bào)表”。數(shù)據(jù)校驗(yàn)未成功如圖所示：1. 點(diǎn)擊資質(zhì)年檢申報(bào)表2. 點(diǎn)擊年檢申報(bào)表26 / 303. 數(shù)據(jù)校驗(yàn)通過(guò)的情況數(shù)據(jù)校驗(yàn)通過(guò)后，系統(tǒng)出現(xiàn)一個(gè)按鍵“打印資質(zhì)年檢申報(bào)表”，點(diǎn)擊就可以正式生成報(bào)表了，如圖所示：點(diǎn)擊打印資質(zhì)年檢申報(bào)表27 / 30點(diǎn)擊“打印資質(zhì)年檢申報(bào)表”，并對(duì)報(bào)表上的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，其中可能包括十幾頁(yè)，那么每頁(yè)的數(shù)據(jù)需要一一核實(shí)，如圖所示：28 / 304. 打印年檢資質(zhì)申報(bào)表第一步：打印背景圖片的瀏覽器設(shè)置在 IE 瀏覽器中設(shè)置： 工具/inter 選項(xiàng)/高級(jí)/ 將“打印背景和圖像 ”選中 第二步：點(diǎn)擊“打印資質(zhì)表”。 留 言 板（圖291 修改密碼）點(diǎn)擊“留言板”，然后“新增留言”后就可給物業(yè)管理局等管理方寫(xiě)留言。
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