物業(yè)管理費(fèi)測算指引-閱讀頁
2025-04-22 23:17本頁面
【正文】 物業(yè)維修物料消耗。物業(yè)維修物料分?jǐn)偙韱挝唬涸蛱栱椖繙y算依據(jù)費(fèi)用構(gòu)成備注1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識等制作更換費(fèi)用。所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算2供配電系統(tǒng)變壓器發(fā)電機(jī)變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。每年維修材料費(fèi)7水景娛樂設(shè)施維護(hù)材料費(fèi)8空調(diào)及采暖. 小區(qū)公共費(fèi)用的測算（單位：元/月）. 公共電費(fèi)。. 電梯系統(tǒng)電費(fèi)。室內(nèi)照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道、停車庫、小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費(fèi)：公共照明系統(tǒng)電費(fèi)＝照明器具的功率30天相應(yīng)照明電器的每天的使用時間（折算成小時數(shù)）的總和電費(fèi)單價（元/度）. 供配電系統(tǒng)電費(fèi)。消防水泵（）＝消防水泵的數(shù)量消防水泵的功率電費(fèi)單價247。3月中央控制室電費(fèi)＝中央控制室所有電器的功率30天每天實(shí)際工作時間電費(fèi)單價. 給排水系統(tǒng)電費(fèi)。(收費(fèi)泳池不計此項)泳池系統(tǒng)電費(fèi)＝循環(huán)系統(tǒng)的功率30天每天實(shí)際工作時間電費(fèi)單價. 公共水費(fèi)（單位：元/月）. 綠化水費(fèi)根據(jù)小區(qū)綠化面積確定（如根據(jù)體系要求：每月平均澆水15天，每次澆水滲透土壤3公分）：綠化水費(fèi)＝綠化面積50%15天水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）. 清潔用水根據(jù)清潔面積測算：清潔用水＝估算每天用水量30天水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）. 泳池用水（收費(fèi)泳池不計此項）（可選）根據(jù)泳池容積測算泳池水費(fèi)：泳池用水＝泳池容量3次（每年換水3次）247。電梯保養(yǎng)費(fèi)：每部電梯每月保養(yǎng)費(fèi)單價的總合如果每部保養(yǎng)費(fèi)單價相同，則電梯保養(yǎng)費(fèi)＝電梯保養(yǎng)費(fèi)單價電梯數(shù)量電梯年檢費(fèi)：電梯每月年檢費(fèi)＝每部電梯年檢費(fèi)用的總合（或電梯年檢單價相同時為單價電梯數(shù)量）247。物業(yè)維修物料分?jǐn)偙? 單位：元序號項目測算依據(jù)費(fèi)用構(gòu)成備注1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識等制作更換費(fèi)用。所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算2供配電系統(tǒng)變壓器發(fā)電機(jī)變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。每年維修材料費(fèi)7水景娛樂設(shè)施維護(hù)材料費(fèi)8空調(diào)及采暖. 社區(qū)文化費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的本年度社區(qū)文化計劃確定所需的費(fèi)用。如：管理酬金＝以上包括稅金在內(nèi)的所有費(fèi)用酬金提取比例. 不可預(yù)見費(fèi)用該項費(fèi)用按總支出的3%（參考值）計提不可預(yù)見費(fèi)用＝（、）3%. 計算各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)測算出的總成本，按各類分?jǐn)偣芾砻娣e，填寫管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表，計算出各類物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這樣除了不同物業(yè)單體的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，即使對同一個物業(yè)單體，例如綜合性物業(yè)，既有商業(yè)部分，又有住宅或?qū)懽謽遣糠?，也會出現(xiàn)同一個物業(yè)內(nèi)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，特別是現(xiàn)今萬科開發(fā)的多為大盤，一塊宗地內(nèi)物業(yè)用途的多樣性將使物業(yè)管理費(fèi)的測算較復(fù)雜。. 倒推法測算. 根據(jù)對當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)情況進(jìn)行考察、調(diào)研、分析，參考當(dāng)?shù)赝愋汀⑼瑱n次物業(yè)收費(fèi)價格的基礎(chǔ)上核定。. 按成本比例經(jīng)驗(yàn)值分別計算各項目所分?jǐn)傎M(fèi)用。（推測方法是按列舉法的細(xì)分內(nèi)容，倒過來推測）. 綜合比較調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)對比調(diào)整表單位：元項目列舉法倒推法調(diào)整情況人工費(fèi)用行政費(fèi)用財產(chǎn)費(fèi)用物料消耗小區(qū)公共費(fèi)用其它合計注：可將以上六項內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)分進(jìn)行比較調(diào)整
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