房地產(chǎn)寫(xiě)字樓物業(yè)管理全套資料38-閱讀頁(yè)
2025-04-22 21:36本頁(yè)面
【正文】 養(yǎng)制度每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。安全設(shè)施包括超速保護(hù)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護(hù)等。電梯年維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房1減速箱換油2各種潤(rùn)滑油更換3電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量4曳引輪槽磨損情況檢查5制動(dòng)器解體大修及線(xiàn)圈電流測(cè)定機(jī)身及井道1選層器牙箱換油2安全系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)3安全器及夾軌拆卸、清洗4曳引機(jī)、行車(chē)速度、平衡裝置檢測(cè)5制動(dòng)盤(pán)各接線(xiàn)螺絲固定6門(mén)電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換7中途箱，轎底接線(xiàn)箱螺絲緊固8主纜、保險(xiǎn)纜加纜油9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固10井底油壓緩沖器清洗換油，有效動(dòng)作確定11井道內(nèi)及井底大掃除12勞動(dòng)局電梯年檢維修保養(yǎng)人驗(yàn)證人電梯常見(jiàn)故障的檢查和排除電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時(shí)排除故障。 機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見(jiàn)，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，造成的后果卻較嚴(yán)重。（1） 機(jī)械系統(tǒng)的常見(jiàn)故障① 潤(rùn)滑系統(tǒng)的故障。② 機(jī)件帶傷運(yùn)轉(zhuǎn)。③ 連接部位松動(dòng)。④ 平衡系統(tǒng)的故障。（2） 機(jī)械系統(tǒng)常見(jiàn)故障的預(yù)防與修理加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵，對(duì)機(jī)械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。做好這兩項(xiàng)工作，機(jī)械系統(tǒng)的故障就會(huì)大大減少。若電梯還能運(yùn)行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運(yùn)行數(shù)次，通過(guò)眼看、耳聽(tīng)、鼻聞、觸摸等實(shí)地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進(jìn)行修理。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動(dòng)是電梯的一種特有故障。經(jīng)過(guò)這樣的處理，一般電梯可恢復(fù)運(yùn)行。 電氣系統(tǒng)的故障和檢修（1）電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類(lèi)型：① 門(mén)系統(tǒng)故障。② 繼電器故障。觸點(diǎn)通斷時(shí)的電弧使觸點(diǎn)燒壞，使其不能閉合或長(zhǎng)期粘連，造成斷路或短路。電器元件受潮通電時(shí)產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計(jì)算機(jī)等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無(wú)觸點(diǎn)電氣控制系統(tǒng)。但是，這種系統(tǒng)中的控制信號(hào)較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動(dòng)作。② 熟悉電梯的起動(dòng)、加速、滿(mǎn)速運(yùn)行、到站提前換速、平層、開(kāi)門(mén)等全部控制過(guò)程。④ 了解各電器元件的安裝位置和機(jī)電間的配合關(guān)系。
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