房地產(chǎn)寫字樓物業(yè)管理全套資料38-全文預(yù)覽
【正文】 遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。警示牌要顯而易見。并及時要求修理；c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援；d、禁止運(yùn)超大、超重的物品；e、禁止在運(yùn)行中打開廳門；f、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯的使用安全管理為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操作守則：1） 保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故；2） 要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位；3） 電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行；4） 操作時不吸煙、不閑談等；5） 執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程：a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時才能載人；b、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。然后按1）的方式救援遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。電梯設(shè)備巡視記錄表巡 視 時 間備注電 梯 編 號序號運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況3減速箱油位油色、連軸器緊固情況4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況5控制柜的繼電器工作情況6制動器7變壓器、電抗器、電阻器8對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈9轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔12開關(guān)門有無異常13井道底坑情況14各種標(biāo)示物及救援工具情況15電梯運(yùn)行舒適感電梯值班員：負(fù)責(zé)人：建立巡視監(jiān)控管理制度公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。如果問題嚴(yán)重則及時報(bào)告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的安全。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》；2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯季維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房1
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