【正文】 憑證出門(mén)及檢查制度，確保客戶財(cái)產(chǎn)安全。? 出租車(chē)及三輪車(chē)等不得進(jìn)入園區(qū)，遇到送貨、接送外賓及惡劣天氣的情況下，允許進(jìn)入。? 向園區(qū)內(nèi)運(yùn)送建筑材料的車(chē)輛，應(yīng)由施工單位持園區(qū)物業(yè)部開(kāi)出的施工證到門(mén)口接車(chē)入園；施工單位向園區(qū)外拉送工具等物品時(shí)，要持有物業(yè)部開(kāi)出的出門(mén)證方可放行。? 認(rèn)真記錄巡邏過(guò)程中發(fā)生的情況，做好巡邏交接班工作。? 制止園區(qū)內(nèi)打架斗毆事件的發(fā)生。? 看管好園區(qū)內(nèi)的車(chē)輛，檢查停放的車(chē)輛是否有車(chē)門(mén)、車(chē)窗未關(guān)好、鎖好等隱患，防止出現(xiàn)撬車(chē)、盜車(chē)事件的發(fā)生。? 對(duì)客人提供有關(guān)園區(qū)分布情況的咨詢服務(wù)，必要時(shí)為客人做向?qū)А?檢查施工單位是否辦理了施工手續(xù)，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)的設(shè)施是否有自行移動(dòng)、改造的行為，一旦發(fā)現(xiàn)立即制止，并立即向園區(qū)物業(yè)部門(mén)報(bào)告。?1 檢查園內(nèi)各種車(chē)輛是否存在著亂停亂放的現(xiàn)象，對(duì)不按規(guī)定停放的車(chē)輛進(jìn)行制止。? 1 禁止在園區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒物品及未經(jīng)許可動(dòng)用明火。?（6） 保安交接班制度? 保安應(yīng)提前10分鐘著裝上崗接班，在登記本上記錄接班時(shí)間。? 交班保安要等接班保安對(duì)園區(qū)進(jìn)行一遍驗(yàn)收巡邏后才能下班。? 交接清楚后，交班保安在離開(kāi)崗位前要在登記簿上記錄下班時(shí)間，并簽字。第13章、 電梯安全管理制度電梯是物業(yè)重要設(shè)備，是提供租戶生產(chǎn)的關(guān)鍵設(shè)備，電梯能否正常工作將直接影響到租戶人身財(cái)產(chǎn)安全。無(wú)特種作業(yè)證的維修人員嚴(yán)禁對(duì)電梯進(jìn)行操作、維護(hù)。非值班的維修員和非工程班長(zhǎng)、工程主管的人員不得對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行任何操作。正確的使用和維護(hù)設(shè)備是保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和延長(zhǎng)使用壽命的主要方法，其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于設(shè)備的正確使用、維護(hù)、日常檢查、清掃以及設(shè)備潤(rùn)滑和排除設(shè)備故障，使之正常工作。設(shè)備的使用與日常維護(hù)必須按設(shè)備使用維護(hù)的規(guī)程進(jìn)行操作，經(jīng)常巡視檢查區(qū)域內(nèi)的設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)工作狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)電梯有故障應(yīng)立即停止使用，待修復(fù)后并仔細(xì)檢查后方可使用。機(jī)房鑰匙由專(zhuān)人保管，無(wú)關(guān)人員須經(jīng)工程主管許可方可進(jìn)入。電梯機(jī)房應(yīng)配備足夠的滅火設(shè)施。暴雨前必須對(duì)機(jī)房門(mén)窗進(jìn)行關(guān)閉，雨后進(jìn)行機(jī)房檢查。機(jī)房和井道嚴(yán)禁堆放雜物，機(jī)房溫度一般應(yīng)在－5~45176。C時(shí)進(jìn)行通風(fēng)降溫處理。1由工程維修部擬制《電梯乘客須知》，在轎廂內(nèi)張貼。三、安全巡查每周應(yīng)對(duì)電梯及機(jī)房巡查不低于一次，并記錄到巡查記錄上。四、電梯運(yùn)行中應(yīng)注意的事項(xiàng)轎廂的載重量不得超過(guò)額定重量和人數(shù)限額。電梯運(yùn)送水泥、沙子、建筑垃圾時(shí)應(yīng)有良好的包裝。乘客不要倚靠邊轎門(mén)上，進(jìn)出時(shí)，不要長(zhǎng)時(shí)間站在門(mén)中間，以免影響閉門(mén)裝置正常工作；不得拍打或強(qiáng)行扒開(kāi)電梯門(mén)，切勿從安全窗爬上去。電梯行駛中突然發(fā)生停電事故時(shí)，應(yīng)立即通過(guò)廂內(nèi)對(duì)講電話與安防中心取得聯(lián)系。乘客不得在電梯正常運(yùn)行中使用緊急停車(chē)開(kāi)關(guān)。孕婦及不能自理的老人或殘疾人士必須有人陪同方可搭乘電梯。五、電梯使用中，發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即停用，檢修后才可繼續(xù)使用廳門(mén)、轎門(mén)關(guān)閉后，電梯未能正常運(yùn)行。安全錯(cuò)誤動(dòng)作及有異常噪聲，較大振動(dòng)時(shí)。接觸到電梯的任何金屬部份發(fā)現(xiàn)有麻人現(xiàn)象或聞到電氣部份因過(guò)熱而發(fā)出臭味。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。警示牌要顯而易見(jiàn)。七、電梯救援的安全管理告知被困人員，等待救援當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，須由具備資格的人員充當(dāng)，可以通過(guò)對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。如果轎箱屬于半開(kāi)閉狀態(tài)，援救人員應(yīng)設(shè)法將廂門(mén)完全關(guān)閉。救援的一般步驟：A、轎箱停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟：關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)→用專(zhuān)用外廳門(mén)鎖鑰匙開(kāi)啟外門(mén)→在轎箱頂用人力慢慢開(kāi)啟轎門(mén)→協(xié)助乘客離開(kāi)轎箱→重新關(guān)好廳門(mén)；B、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時(shí)的援救步驟：進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開(kāi)關(guān)→拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄→救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開(kāi)制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動(dòng)至最接近廳門(mén)為止→當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí)，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。D、援救結(jié)束應(yīng)由工程維修部總結(jié)。第十四章、施工管理制度? ?為了推行現(xiàn)代管理方法，科學(xué)地組織施工，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的綜合管理，使施工現(xiàn)場(chǎng)保持良好的施工環(huán)境和最佳施工狀態(tài)，根據(jù)建設(shè)《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59－99），等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實(shí)際，制定本章程。要建立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)文明施工的開(kāi)展。? 檢查制度。? 持證上崗制度。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)佩戴施工單位相關(guān)標(biāo)識(shí)，物種作業(yè)人員及安全管理人員發(fā)表持證（或復(fù)印件）上崗。圍擋要堅(jiān)固美觀。? （3） ?項(xiàng)目進(jìn)口處設(shè)置工程概況牌、安全生產(chǎn)紀(jì)律牌、三清六好牌、文明施工管理牌、十項(xiàng)安全技術(shù)措施牌、工地消防管理牌、佩戴安全帽牌。?（4） 非施工人員不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。? 施工現(xiàn)場(chǎng)管理? （1） 施工現(xiàn)場(chǎng)的道路要暢通，排水設(shè)施要完善，保證無(wú)浮土，不積水。（3）建筑物材料、構(gòu)件、料具要按總平面圖布局堆放整齊，并掛定型示牌。易燃易爆物品要分類(lèi)存放，嚴(yán)禁混放和露天存放。中小型機(jī)械要搭設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的防護(hù)棚，棚內(nèi)地面必須硬化，有排水措施。? （6）施工現(xiàn)場(chǎng)要建立消防組織，分清職責(zé)，配備足夠的滅火器材和義務(wù)安全消防人員。??第十五章、水電工管理制度水電工是管理處的一個(gè)重要技術(shù)崗位，負(fù)責(zé)園區(qū)各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施的安全運(yùn)行及維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)等事項(xiàng)。對(duì)處理不了的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)并提出整改意見(jiàn)；? ?? 負(fù)責(zé)監(jiān)督安全用電，隨時(shí)檢查用電情況，發(fā)現(xiàn)不符合用電規(guī)定或擅自接線、裝燈用電者有權(quán)提出處理意見(jiàn)或直接拆除；??? 提出采購(gòu)日常維修材料及配件的意見(jiàn)；? ?? 妥善保管有關(guān)器材和維修工具。? 電工在操作及檢修工作時(shí)，精力要高度集中，禁止打鬧、喝酒，工作開(kāi)始前必須清除周?chē)恼系K物，仔細(xì)檢查，確保安全。? 電氣設(shè)備的檢修、清掃、安裝、拆除等作業(yè)，必須切斷電源方可操作，并在配電箱處掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志或派人看守。? 各供電器路操作開(kāi)關(guān)，要有警示標(biāo)志，停電時(shí)先停負(fù)荷開(kāi)關(guān)，后停隔離開(kāi)關(guān)；送電時(shí)，先送隔離開(kāi)關(guān)，后送負(fù)荷開(kāi)關(guān)。? 高空作業(yè)時(shí)，首先檢查梯子、安全帶等工具是否完好。安全帶不許用一般 繩子代替。? 維修、保養(yǎng)工作完成時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品切忌遺留。節(jié)約使用器材和原材料；???1堅(jiān)持巡檢工作制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，力避長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈的現(xiàn)象發(fā)生；? ??1熱愛(ài)本職工作，樹(shù)立愛(ài)崗敬業(yè)思想、態(tài)度和藹、隨叫隨到、維修及時(shí)、保證質(zhì)量；? ???1搞好工作間的清潔衛(wèi)生。