【正文】 成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品成本、計稅成本的界限。土地造價一般按占地面積進行分攤。屬于不同成本對象共同負擔(dān)的借款費用，按直接成本法或預(yù)算造價法進行分攤，其他成本項目的分配方法由企業(yè)自行決定，八、關(guān)于預(yù)提成本費用可以預(yù)提（應(yīng)付）的成本費用的情況下：出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在有相關(guān)合同、協(xié)議或其他證明材料的前提下，可以預(yù)提合同金額的10%，計入成本對象的開發(fā)成本中。該公共配套設(shè)施必須符合售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造并且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套設(shè)施建造的條件。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公共維修基金或其他專項基金。 只有預(yù)售收入企業(yè)的業(yè)務(wù)招待費、廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費可以當(dāng)期扣除，2009年沒有扣除的，可在匯算清繳時扣除。） 企業(yè)交納的營業(yè)稅金及附加要與銷（預(yù)）售收入相對應(yīng)，多繳的營業(yè)稅金及附加不能在當(dāng)期扣除。（09年必須用此表進行結(jié)算，逐戶報市局。2008年已完工產(chǎn)品繳納的企業(yè)所得稅作為應(yīng)繳稅款，不作處理。主管科長簽字后，在系統(tǒng)彌補虧損庫中維護，允許在以后5個年度內(nèi)彌補。由于2008年核定征收100萬元，虧損沒有進行CTAIS的彌補虧損虧損庫中。2008年只有預(yù)售收入的企業(yè)，2008年繳納的企業(yè)所得稅，可以作為預(yù)繳稅款在產(chǎn)品完工結(jié)算時換算成預(yù)計毛利額抵減實際毛利額。如：某企業(yè)2008年開工建設(shè)A項目，取得預(yù)售收入100萬元。由于2008年核定征收，期間費用和稅金沒有在當(dāng)前扣除。2008年只有完工產(chǎn)品銷售收入且沒有未完工產(chǎn)品的企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅作為應(yīng)繳稅款，不作處理。如：某房地產(chǎn)企業(yè)有A、B 兩個項目，2008年A項目銷售收入100萬元，B項目預(yù)售收入100萬元，2008年繳納營業(yè)稅10萬元，期間費用6萬元。2008年按核定征收該企業(yè)繳納稅金（100+100）*15%*25%=。B項目繳納的稅金100*15%*25%=，待B項目完工結(jié)算年度抵繳。B項目（未完工）分攤的期間費用6*50%=3萬元、營業(yè)稅金5萬元在2009年匯繳時作納稅調(diào)減，一次性扣除。在2009年作納稅調(diào)減，一次性扣除。幾個政策業(yè)務(wù)問題的處理意見近來基層局在所得稅實際征管中遇到了一些業(yè)務(wù)問題，經(jīng)請示省局明確如下：關(guān)于高打新技術(shù)企業(yè)和軟件企業(yè)是就企業(yè)所得稅定期減免稅和減低稅率的稅收優(yōu)惠。省局答復(fù)：按照高新技術(shù)企業(yè)和軟件企業(yè)認定辦法的規(guī)定，企業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品收入達到規(guī)定的比率時可以享受企業(yè)所得稅定期減免稅和減低稅率的稅收優(yōu)惠，達不到規(guī)定比率的不得享受定期減免稅和減低稅率的稅收優(yōu)惠。” 應(yīng)按照承租人支付的日期 一次確認為當(dāng)年的收入。對于這樣的企業(yè)是否能按照國稅發(fā)[1997]191號文件第七條的規(guī)定，超過一年以上的租賃期，一次收取的租賃費，出租方應(yīng)按合同約定的租賃期分期計算收入？省局答復(fù)：2008年以前的類似問題按照國稅發(fā)[1997]191號文件執(zhí)行；2008年以后的按照《企業(yè)所得稅法法實施條例》第十九條的規(guī)定執(zhí)行。但是從2008年起執(zhí)行新稅法后，《企業(yè)所得稅法》、企業(yè)所得稅實施條例》及相關(guān)文件對此問題均未作明確規(guī)定，是否可以按照國稅函[2001]918號文件規(guī)定執(zhí)行？省局答復(fù)：可以按照國稅函[2001]918號文件規(guī)定