【正文】 、鳳儀、鳳舞、鳳雅、鳳盈閣共179套單位，剩下鳳祥閣10樓159㎡的四房一套，月售25套；5月3日又推鳳臨閣、鳳萊閣、鳳韻閣105套，現(xiàn)剩下鳳臨閣5樓148㎡的四房一套，月售26套。其中一期有3棟12層高、5棟16層高，共有284套，二期年底發(fā)售。二期于年底發(fā)售，估計(jì)售價(jià)在55006200元/㎡之間。戶型參數(shù)主力戶型、四房為主暢銷戶型三房、四房朝向布局南北走向一梯戶數(shù) 一梯36戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 ,經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)—最低價(jià)—最高價(jià)—高層均價(jià)二、三、四層為4500元/㎡；五、六、七層為4600元/㎡；八、九層為4700元/㎡。別墅均價(jià)—最低價(jià)—最高價(jià)—車位均價(jià)—車位租金—物管費(fèi)用㎡折扣優(yōu)惠 精裝修,送家私家電，銀行按揭99折項(xiàng)目規(guī)劃一棟1+8層高小戶型公寓,設(shè)有海關(guān)區(qū)出入口,及5000㎡停車綠化廣場(chǎng)主要賣點(diǎn)地處口岸經(jīng)濟(jì)圈,低首付,低風(fēng)險(xiǎn),高成長(zhǎng)廣告語(yǔ)/定位語(yǔ)惠州門戶,毗鄰海關(guān)物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)道路交通狀況以深惠、惠河、廣惠、莞惠高速公路和京九、惠澳鐵路為主要交通干道主要買家報(bào)關(guān)、物流、商務(wù)、以及惠城周邊近萬(wàn)家外向型企業(yè)的管理層為主綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目處在口岸經(jīng)濟(jì)圈，外向型企業(yè)為主要客戶群，定位十分準(zhǔn)確，依靠獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)，以快速的銷售速度取得了良好的成績(jī)，到目前為止接近銷完。于2007年11月另一棟17層高的小高層推出,建筑面積為104139㎡的三、四房為主，售價(jià)在45005000元/㎡。（七）格林童話世界開發(fā)組合項(xiàng)目名稱格林童話世界銷售電話07523169999具體地址惠州陳江往潼僑方向(甲子河邊)建筑設(shè)計(jì)美國(guó)博萬(wàn)發(fā)展商格林地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)美國(guó)靈頓銷售代理深圳黑馬房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司物業(yè)管理——項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積 20萬(wàn)㎡總戶數(shù)一期洋房144戶別墅68套物業(yè)類別洋房、別墅建筑面積——首推日期 20070616樓 距——容積率——交樓日期200712車位——綠化率——交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售情況一期于6月16日開盤，65套聯(lián)體別墅均價(jià)售7200元/㎡，現(xiàn)剩下2套360㎡的湖景別墅；150套情景洋房售3500，已經(jīng)售磬。戶型參數(shù)主力戶型別墅以210370㎡五房為主洋房以102150㎡三、四房為主暢銷戶型——朝向布局南北通透一梯戶數(shù) 二梯四戶主力戶型設(shè)計(jì)特色,大面寬設(shè)計(jì),層層錯(cuò)落,內(nèi)外連貫通透價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)—最低價(jià)—最高價(jià)—高層均價(jià)3500元/㎡最低價(jià)——元/㎡最高價(jià)—?jiǎng)e墅均價(jià) 7000元/㎡最低價(jià)5800元/㎡最高價(jià)7400元/㎡車位均價(jià)—車位租金200元/月物管費(fèi)用；別2項(xiàng)目規(guī)劃一期推出150套洋房，65套多聯(lián)別墅主要賣點(diǎn)地理位置+高水平開發(fā)組合廣告語(yǔ)/定位語(yǔ)40萬(wàn)㎡Town House歐洲城區(qū)內(nèi)設(shè)施中心廣場(chǎng)、2萬(wàn)㎡休閑會(huì)所、帶泳池商務(wù)會(huì)所、五星級(jí)商務(wù)酒店。綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目處在惠州工業(yè)科技園發(fā)展區(qū)域，創(chuàng)業(yè)環(huán)境好，升值潛力大，樓盤品質(zhì)較高，以西班牙Ｔown House為建筑風(fēng)格，得到了優(yōu)秀的青年創(chuàng)業(yè)者的喜愛。（九）金茂精英現(xiàn)代城銷售電話07523220888具體地址惠州市陳江金茂商業(yè)廣場(chǎng)旁建筑設(shè)計(jì)——發(fā)展商惠州南興置業(yè)有限公司整合推廣深圳動(dòng)力廣告銷售代理深圳亦道創(chuàng)置物業(yè)管理金迪物業(yè)管理項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積㎡總戶數(shù)510戶物業(yè)類別高層戶型參數(shù)主力戶型30㎡、32㎡的一房；60㎡的二房暢銷戶型一房、二房朝向布局坐北向南一梯戶數(shù)二梯十六戶、二梯十八戶主力戶型設(shè)計(jì)特色 大開間、簡(jiǎn)約實(shí)用、采光率好。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃由A、B兩棟17層小高層組成主要賣點(diǎn)投資型小戶型、靠近大型商業(yè)場(chǎng)廣告語(yǔ)/定位語(yǔ)陳江首席高層精裝小戶王區(qū)內(nèi)設(shè)施——周邊設(shè)施中國(guó)農(nóng)村信用合作社、萬(wàn)佳樂(lè)購(gòu)物中心、金茂商業(yè)廣場(chǎng)等道路交通狀況鄰近仲愷大道與白云路交界處，北可達(dá)陳江大道，交通便利。綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目位于陳江中心區(qū)，旁邊有大型商業(yè)配套、以及大型住宅小區(qū)，交通方便，投資與自信兩相宜。建筑面積47614㎡首推日期 07年9月樓 距——容積率2．55交樓日期08年5月1地上車位351個(gè)綠化率35%交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯地下車位銷售情況共605套，330套為二房；100套為一房；200套為三房，尚沒(méi)銷售，目前市場(chǎng)反應(yīng)一般。價(jià)格參數(shù)多層均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——小高層均價(jià)估計(jì)3500元/㎡最低價(jià)——最高價(jià)——?jiǎng)e墅均價(jià)——最低價(jià)——最高價(jià)——車位均價(jià)——車位租金——物管費(fèi)用折扣優(yōu)惠——項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目由11棟12層小高層組成，另有30000㎡的集購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)的商業(yè)廣場(chǎng)以及3000㎡的文體運(yùn)動(dòng)中心。主要買家主要是陳江、以及惠州等地的咨詢客為主。第四部分 項(xiàng)目可行性研判一、地塊SWOT分析（一）地塊優(yōu)勢(shì)（Superiority）經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在陳江鎮(zhèn)是惠州市南門戶，區(qū)域發(fā)展定位是高新區(qū)，經(jīng)過(guò)不斷的調(diào)整、發(fā)展、規(guī)劃，已經(jīng)取得了令人矚目的成績(jī)，尤其是最近幾年來(lái)通過(guò)對(duì)園區(qū)的重新調(diào)整規(guī)劃后，使得仲愷高新區(qū)工業(yè)產(chǎn)值出現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)，其在惠州經(jīng)濟(jì)的龍頭地位得到了進(jìn)一步的加強(qiáng)。消費(fèi)群體優(yōu)勢(shì)：近年來(lái)隨著深圳房?jī)r(jià)的飛漲，使得很大一部分深圳人異地置業(yè)，而惠州是他們的首選之地；仲愷高新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，各大企業(yè)管理層增加，對(duì)住房的需求也會(huì)增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：目前陳江—仲愷區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況比較好，推出的樓盤銷售速度都較快，市場(chǎng)存量也不多，尚有較大潛力。地塊內(nèi)電線桿較多，有兩條規(guī)劃路隔開（三）地塊機(jī)遇 (Opportunity) 來(lái)自深圳、東莞等城市的投資者，他們看好仲愷、陳江鎮(zhèn)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且仲愷、陳江鎮(zhèn)和其兩地的距離近在1小時(shí)的范圍內(nèi)，深圳、東莞的投資者投資辦廠、開店逐步增多，客戶層次比較高。目前區(qū)內(nèi)設(shè)立的高新技術(shù)企業(yè)有256家（這個(gè)數(shù)字還在不斷提升），包括各種管理和技術(shù)人才在內(nèi)的從業(yè)人數(shù)已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)多，除了高新企業(yè)的管理層之外，還有仲凱區(qū)委會(huì)、仲凱學(xué)校、惠州協(xié)和醫(yī)院、新海關(guān)進(jìn)駐等一批大型的機(jī)關(guān)，另外陳江鎮(zhèn)的醫(yī)院、辦事處、銀行、仲愷中學(xué)等它們都會(huì)擁有一些消費(fèi)能力比較高的群體，在選擇在仲凱、陳江鎮(zhèn)工作的同時(shí)，很多人也希望能在仲凱、陳江鎮(zhèn)找到方便的購(gòu)物商場(chǎng)和幽雅的居住環(huán)境，滿足他們的需求。建成后的惠州物流分發(fā)中心，集集貨、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、報(bào)關(guān)等功能于一體，將為仲愷高新區(qū)內(nèi)和惠州市企業(yè)提供快捷、安全的物流服務(wù)，從而降低企業(yè)物流成本，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。本地居民乘仲凱高新區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，紛紛建造有自己的樓房，而且都會(huì)建一些多層樓房，除了他們自用一、兩層之外，其它用來(lái)投資出租；又或者自己不住，讓它全部出租，這部份本地居民除了有一定租金收入外，也能拿到政府的土地補(bǔ)貼金，自己對(duì)住宅質(zhì)量和環(huán)境需求就可能更高一層，考慮到孩子上學(xué)、治安環(huán)境、空氣質(zhì)量等居住因素，他們大部分會(huì)選擇住進(jìn)比較高級(jí)的住宅小區(qū)，區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投資熱潮。據(jù)說(shuō)格林童話樓盤旁邊還會(huì)有一個(gè)占地300畝左右的樓盤推出政府對(duì)地塊周邊區(qū)域的投入力度，如規(guī)劃路的修建時(shí)間，居民房的拆遷安置等都將影響人們對(duì)本區(qū)域的認(rèn)可程度陳江鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)如TCL廠區(qū)等地塊推出，將會(huì)比本區(qū)域更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目開發(fā)評(píng)估從城市發(fā)展的角度來(lái)看，此區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮髲姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況很好，目前尚有較大發(fā)展空間從地塊本身情況來(lái)看，地況還是較好，雖然不是處于陳江中心區(qū)內(nèi)，但屬于陳江輻射圈內(nèi)，發(fā)展?jié)摿^大，附近樓盤開發(fā)的成功便是一個(gè)很好的印證第五部分 結(jié)論綜上所述建議公司對(duì)此地進(jìn)行開發(fā)，與甲方進(jìn)一步進(jìn)行深入的洽談！