高爾夫球場(chǎng)開發(fā)ppt課件-閱讀頁
2025-03-08 15:36本頁面
【正文】 制俱樂部球場(chǎng)：此類球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理嚴(yán)格執(zhí)行純會(huì)員制，會(huì)籍價(jià)格較高，一般不對(duì)外開放，不接待散客。 純私人球場(chǎng)：多為私人或家族所有，也有些是高檔別墅區(qū)的配套項(xiàng)目。歐美有一些家族擁有自己的專享球場(chǎng)。 如何選擇設(shè)計(jì)師對(duì)于球場(chǎng)項(xiàng)目投資是不容忽視的重要環(huán)節(jié)。他們身經(jīng)百戰(zhàn)，走遍世界知名球場(chǎng)，對(duì)于高爾夫運(yùn)動(dòng)有深刻的理解。 另外，大牌球星設(shè)計(jì)師本身具有的品牌效應(yīng)不可小覷。設(shè)計(jì)費(fèi)2022萬美元外加房地產(chǎn)銷售分紅。另一個(gè)在迪拜，尚未開業(yè)。設(shè)計(jì)自成一派，風(fēng)格大氣規(guī)范，有張有弛。全球有５００個(gè)以上的項(xiàng)目，其中不乏巡回賽知名球場(chǎng)和各個(gè)國家排名靠前的名球場(chǎng)。 小羅伯特瓊斯： 全球最負(fù)盛名的高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師家族，包括已故的父親老瓊斯和其兄設(shè)計(jì)并改造了無數(shù)美國公開賽球場(chǎng)的里茲瓊斯。 外籍知名設(shè)計(jì)師 這些設(shè)計(jì)師各有特點(diǎn)，部分是原大師設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)成員，部分是知名職業(yè)球員和建筑設(shè)計(jì)師合作。 尼爾森哈沃斯： 作品：上海佘山；北京北湖９號(hào)；深圳西麗；蘇州太陽島；麗江玉龍雪山；三亞鹿回頭。 尼克法爾多： 作品：北京鴻華；昆明滇池；觀瀾湖費(fèi)度球場(chǎng)。 蒙哥馬利： 作品：?？诿酪?；珠海金灣；山東南山蒙哥馬利球場(chǎng)。 此外，也有部分海外不知名的設(shè)計(jì)師來華淘金。 如何選擇設(shè)計(jì)師 如何選擇施工單位？ 高爾夫球場(chǎng)相對(duì)其他行業(yè)其他門類來說，較為冷僻。 因此，尋找有良好資質(zhì)和較高信譽(yù)度的專業(yè)施工單位應(yīng)是比較明智的選擇。 目前，主要有聘請(qǐng)專業(yè)人員搭建團(tuán)隊(duì)、使用國際管理公司，使用國內(nèi)管理公司三種方式。但一個(gè)人的專業(yè)知識(shí)及精力、眼光、思路畢竟有限，不可能十八般武藝樣樣精通。 （二） 使用國際著名管理公司 這類公司以較為成熟的規(guī)范化運(yùn)作體系和全球化的資源共享為最大亮點(diǎn)，對(duì)于球場(chǎng)的國際化經(jīng)營(yíng)和提升項(xiàng)目品牌效應(yīng)頗有好處。 （三） 使用 國內(nèi)新進(jìn)管理公司 近年來，因市場(chǎng)潛在需求，許多本土中小型高爾夫管理咨詢公司應(yīng)運(yùn)而生。形形色色、現(xiàn)狀仍屬良莠不齊。但近年來，一些新球場(chǎng)的會(huì)所越造越大，內(nèi)部裝修也越來越豪華。 十一 .高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成本是多少？ 根據(jù)一般經(jīng)驗(yàn)，目前國內(nèi)一個(gè)普通 18洞高爾夫球場(chǎng)，一年運(yùn)行成本支出最低限度約需 1000萬元左右，而一個(gè)養(yǎng)護(hù)和營(yíng)運(yùn)均能維持較好水準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)年運(yùn)行成本支出往往超過 1500萬元。 ： 如年擊球人次超過 20220，即可大致實(shí)現(xiàn)收支平衡。 十三 .新建球場(chǎng)如何快速走向盈利？ 把有吸引力的會(huì)籍產(chǎn)品推向市場(chǎng)，迅速提升價(jià)格，不斷給市場(chǎng)以新的升值預(yù)期。 當(dāng)會(huì)籍價(jià)格經(jīng)過多個(gè)波段的上漲，達(dá)到較高價(jià)位時(shí)，球場(chǎng)應(yīng)已經(jīng)擺脫虧損經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，進(jìn)入良性經(jīng)營(yíng)軌跡。 十四 .高爾夫消費(fèi)人群的變遷 十余年前，國內(nèi)球場(chǎng)接待的客戶以日籍、臺(tái)籍、韓籍、和歐美客戶為主，國內(nèi)客戶鳳毛麟角。 十五 .高爾夫消費(fèi)人群的特點(diǎn) 目前，國內(nèi)高爾夫人口保守估計(jì)已經(jīng)突破 50萬人且在各地?cái)?shù)量眾多的高爾夫球場(chǎng)和如雨后春筍般出現(xiàn)的高爾夫練習(xí)場(chǎng)的大力推動(dòng)下，高爾夫人口會(huì)呈加速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。高爾夫消費(fèi)人群的年齡層主要集中在 3060歲之間。 謝謝！
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