高爾夫球場(chǎng)開(kāi)發(fā)ppt課件-在線瀏覽
2025-04-10 15:36本頁(yè)面
【正文】 塘、山坡，這樣一種休閑式的運(yùn)動(dòng)為開(kāi)發(fā)一個(gè)城市的特色旅游提供了不可多得的自然條件?？砂仓么罅咳藛T就業(yè)。 增加城市財(cái)稅收入 高爾夫球場(chǎng)的投資建設(shè)在一座城市中算得上是一個(gè)大項(xiàng)目，一個(gè)較高標(biāo)準(zhǔn)的 1 8洞球會(huì)的投資，包括俱樂(lè)部會(huì)所等一些其它輔助設(shè)施 (不含地價(jià) )，一般需要近億元，若計(jì)入地價(jià)、地產(chǎn)，其投資額更加龐大，而這些投資都以民間資本為主。無(wú)論是民間投資還是鼓勵(lì)消費(fèi)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，增加稅收，都有一定作用。在歐美等高度發(fā)達(dá)地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的 6倍。 在我國(guó)，具備高爾夫球場(chǎng)的別墅比不具備高爾夫球場(chǎng)的別墅的價(jià)值至少高出20%到 30%。數(shù)量較為有限，一般以獨(dú)棟景觀別墅為主。一般來(lái)說(shuō)， 18洞球場(chǎng)占地至少 1000畝以上，不難想象其周長(zhǎng)有多長(zhǎng)。此類地產(chǎn)可開(kāi)發(fā)量較大，是高爾夫地產(chǎn)的主流，以別墅和景觀公寓為主。前述環(huán)球場(chǎng)概念地產(chǎn)的外圍，經(jīng)擴(kuò)展的高爾夫地產(chǎn)概念，其面積、物業(yè)體量更大。 土壤要求：高爾夫球場(chǎng)的球道和果嶺都需種植高質(zhì)量的草皮 ，土壤是否可以滿足植草的需要 ，選址時(shí)詳細(xì)考慮這些因素 ， 有利于將來(lái)的維護(hù)和管理。 環(huán)境優(yōu)雅：球場(chǎng)應(yīng)選擇環(huán)境優(yōu)雅、氣候宜人的區(qū)域，如湖邊、林間、風(fēng)景地、山坡地等。 四 .高爾夫球場(chǎng)土地的取得 我國(guó)土地所有權(quán)屬于國(guó)家，除以劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)外，投資者可以有償取得國(guó)有土地使用權(quán)。 國(guó)有土地租賃方式 進(jìn)行國(guó)有土地租賃，可以采用招標(biāo)、拍賣、掛牌出租或者協(xié)議的方式。 國(guó)有土地租賃的年限 居住用地為七十年； 商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地為四十年； 工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育和綜合用地以及其他用地為五十年。需要改變土地用途的，必須依法辦理審批手續(xù)，重新簽訂租賃合同，相應(yīng)調(diào)整土地租金，并向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。 所以根據(jù)各自地形條件基本可分為： 山地球場(chǎng)、森林球場(chǎng)、海邊球場(chǎng) (林克斯球場(chǎng) )、河川球場(chǎng)、平野球場(chǎng)和丘陵球場(chǎng)等。 例舉球場(chǎng)：重慶紅鼎高爾夫設(shè)計(jì)師：尼爾哈沃斯 高爾夫球場(chǎng)的類型 森林球場(chǎng) 樹(shù)林球場(chǎng)，除去一片片平野，全被樹(shù)林包圍。 例舉球場(chǎng)：天津楊柳青高爾夫 設(shè)計(jì)師： 郝建彪 。 例舉球場(chǎng)：山東海陽(yáng)旭寶 設(shè)計(jì)師：宋曠滿 高爾夫球場(chǎng)的類型 河川和城市平野球場(chǎng) 河川球場(chǎng)和城市平野球場(chǎng)，沿河道或人工湖布局，以水障礙作為主要難度設(shè)置，較少地形起伏及風(fēng)向變化。 例舉球場(chǎng)：桂林樂(lè)滿地 設(shè)計(jì)師： GOLDEN LOUISE 舉辦錦標(biāo)賽球場(chǎng)的基本要求 一般 18 洞的球場(chǎng)，是由 4 個(gè)短洞， 4 長(zhǎng)洞以及 10 個(gè)中洞所構(gòu)成，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72 桿，然而，若有地形特殊和土地面積大小等因素的差異，其標(biāo)準(zhǔn)桿亦可介于 72 桿加減 3 桿之間。在善于規(guī)劃的設(shè)計(jì)師之下，整個(gè)球場(chǎng) 18 洞的功能就剛好可以使整組 14 支球桿達(dá)到充分的發(fā)揮運(yùn)用。 中洞： 標(biāo)準(zhǔn)桿四桿 (Par4) ，長(zhǎng)度在 251 至 470 碼之間。草坪保養(yǎng)和球場(chǎng)管理也不如高檔球場(chǎng)完善。歐美及澳洲有大量收費(fèi)低廉的公眾球場(chǎng)，亞洲地區(qū)較為少見(jiàn)，目前國(guó)內(nèi)僅深圳龍崗綠色一家。這類球場(chǎng)由當(dāng)?shù)卣蛴袑?shí)力的企業(yè)投資興建，功能齊備、設(shè)施完善。 純會(huì)員
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