重慶海翔某商業(yè)地產(chǎn)整體策劃-閱讀頁
2025-02-05 12:23本頁面
【正文】 引入數(shù)家重慶、成都的老牌川菜或新派渝菜（包括重慶所謂的江湖菜）品牌餐廳是有必要的，能夠提高長廊的經(jīng)營檔次，能夠更有力地運(yùn)用江景資源，重慶南濱路的“陶然居”每天２００％的上座率已經(jīng)做出了證明。 最好有一些仿竹型的茶樓，在其間夾入粗獷的真竹，使人真假難辨，有自然趣，有親切感。 六、觀星望月亭 設(shè)計(jì)一兩處高一些的地方，在那里架設(shè)一個(gè)天文望遠(yuǎn)鏡，可以讓游人在那兒遙望星空，也算一種科普知識(shí)的普及。 七、古舊的水車 涪江岸邊，巨型的木制水車，在涪江的流動(dòng)下緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，生生不息。 它們仿佛美文中的閑筆，閑即不閑也。屆時(shí)可以發(fā)動(dòng)合川市民參與（如舉辦春花節(jié)或春花賽），那聲勢更大了，許多市民不想來都不行了。 （可以考慮與北碚靜觀、壁山丁家等花木生產(chǎn)基地確定成合作伙伴關(guān)系，使花展有雄厚的物質(zhì)基矗） 九、質(zhì)量一流的棋牌館 除了傳統(tǒng)的圍棋、中國象棋、國際相棋外，還可引入寧夏的方棋。 面積不要太大，多搞一些區(qū)域性的競賽活動(dòng)，應(yīng)該獲得重慶棋院與合川本地棋界人士的幫助。 十一、造型新穎的座椅 以往許多景點(diǎn)由于人性化關(guān)懷考慮不夠，免費(fèi)的座椅太少，令游人好生煩惱。建議這些座椅的造型與中國傳統(tǒng)的十二生肖文化相聯(lián)系，進(jìn)一步彰顯長廊的文化特色。 需要注意的是，長廊的燈光布置，以在長廊觀賞美麗迷人為主要目的。） 十三、書畫藝術(shù)展示廊 也許，千米長廊是最適合于做書畫藝術(shù)展示廊的了，而書畫藝術(shù)的欣賞、宣傳與普及，正是休閑走向新時(shí)代的趨勢之一，所以，在硬件上要先作好充分的考慮，能夠保證書畫藝術(shù)展（節(jié)）的能夠在不利的氣候條件下也能順利進(jìn)行。 十五、最長的步行健身石廊 需要精心設(shè)計(jì)一下，最好運(yùn)用三峽的卵石鋪就，增加更多的美感。 （三峽低處即將被淹，三峽石即將絕跡，可以去采購一批回來，具有特殊的歷史文物價(jià)值。 十七、公益報(bào)欄 主要的有一個(gè)免費(fèi)的報(bào)紙宣傳欄，上面貼有重慶六大主報(bào)、外地四大主報(bào)（參考消息、南方周末、文摘周報(bào)等）就夠了，就足以吸引許多市民每天前來了。 （資金來源還可以考慮用廣告回報(bào)的方式解決，自己不花一分錢。所以有必要專線巴士的開通消除這一不便，應(yīng)該預(yù)先設(shè)計(jì)好巴士站。 十九、多功能游戲廳 里面既有現(xiàn)代玩具，也有傳統(tǒng)玩具；既有少年玩具，也有成人玩具，總之是一個(gè)非常好玩的地方。久而久之，就會(huì)形成兩岸人們新的聽覺美感和習(xí)慣。） 第四章、營銷策劃 理念策劃為營銷策劃指引了方向，品質(zhì)質(zhì)劃為營銷策劃準(zhǔn)備了物質(zhì)條件，營銷策劃將以創(chuàng)意智慧為核心，顯示自己的英雄用武之地，使長廊開發(fā)者的及各方的美好心愿得以實(shí)現(xiàn)。 一、營銷理念 營銷理念即營銷的理想、信念與觀念之總和，每一個(gè)營銷人員都應(yīng)該銘記在心，成為強(qiáng)大的精神動(dòng)力，成為創(chuàng)新智慧的來源。 在這樣一樁非同凡響的事業(yè)面前，我們所有艱辛的付出都是值得的，有價(jià)值的，無怨無悔的。內(nèi)容如下： 以倡導(dǎo)現(xiàn)代休閑生活為核心，以組織休閑文化活動(dòng)為重點(diǎn)，堅(jiān)持精品原則和創(chuàng)新原則，聚集人氣，引發(fā)商機(jī)，最終達(dá)到長廊形象迷人、商業(yè)用房脫銷、持續(xù)經(jīng)營成功，多方同步共贏的理想目標(biāo)。內(nèi)容如下： １、傳播形式的重點(diǎn)是創(chuàng)新性活動(dòng) 以少而精為原則，適當(dāng)打一些戶外廣告、車體廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告，把重點(diǎn)放在公益性、公關(guān)性、文化性的活動(dòng)廣告上，形成強(qiáng)大的口碑廣告。 許多創(chuàng)新型公關(guān)文化活動(dòng)的原則爭取收支平衡，最好能賺上一點(diǎn)，最差也要少虧一點(diǎn)。婦女節(jié)、教師節(jié)、父親節(jié)、兒童節(jié)、情人節(jié)、勞動(dòng)節(jié)等都可以臨時(shí)推出新的休閑活動(dòng)主題，火爆它一把。 ３、把握好市場推廣的節(jié)奏感 這些年的這方面的教訓(xùn)太多太深刻了，那種開業(yè)初期火爆不久便門可羅雀的經(jīng)營景觀在很大程度上便是節(jié)奏感把握不好的結(jié)果。 ４、兩張牌分開打 長廊項(xiàng)目在合川營銷的時(shí)候主要打休閑牌，因?yàn)楹洗ㄈ说侥抢锸遣荒芙新糜蔚摹? ５、明確堅(jiān)定的經(jīng)營思路 在統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營整體策劃、經(jīng)營與管理相結(jié)合的前提下（經(jīng)法律合同認(rèn)定，不準(zhǔn)隨意變更）將商業(yè)門面全部出售，然后統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理或委托專業(yè)化的物業(yè)公司來進(jìn)行管理，以保持經(jīng)營的連續(xù)性、整體性、長期性和雙贏性。應(yīng)該規(guī)定，購買者在用途限定的區(qū)域內(nèi)只能進(jìn)行相應(yīng)內(nèi)容的經(jīng)營，不得亂來。） ７、慎重承諾，有諾必踐 不要輕易作承諾，尤其不要作過多的、過頭的承諾，因?yàn)檫@只會(huì)圖一時(shí)快意而埋下可能的隱患（數(shù)十萬平米的花園住宅就在旁邊使這一隱患更為可怕），盡量只作做得到的進(jìn)行承諾。 由于第一條的限制，第二條的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小得多。 附件２：商業(yè)用房營銷第一階段運(yùn)作策劃方案。）
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