東坡金城招商計劃書-閱讀頁
2025-02-03 04:42本頁面
【正文】 獲得投資回報。投資者是商業(yè)項目從產品走向市場的關鍵紐帶，他們注重商鋪升值潛力和豐厚的租金收益。管理者（有時由開發(fā)商兼任），開發(fā)商引進經驗豐富的商業(yè)管理公司參與商業(yè)項目的管理和經營，是解決純投資者經營管理能力不足的有效手段。項目經營模式 常規(guī)的經營模式有產權式經營模式和自主經營模式兩種產權式經營模式：商業(yè)物業(yè)全部銷售，所有權由投資者所有，投資者自主經營，或者獨立招商、分散經營，物業(yè)管理公司只有最簡單的物業(yè)管理職能，租金收益全部歸投資者所有。②指開發(fā)商預留部分商業(yè)物業(yè)，不出讓產權，以引進核心主力商家?guī)恿闵⑸碳疫M場經營，商業(yè)管理公司負責統(tǒng)一管理，實現租金收益與資產增值的一種經營模式。2．自主經營模式的優(yōu)劣勢：通過專業(yè)商業(yè)管理公司的專業(yè)化管理，實現商業(yè)價值的最大化。項目經營模式的選擇結合本項目實際情況和整體經營戰(zhàn)略，由于項目前期招商不力導致人氣不足，影響到產權銷售，因此我們必須首先考慮招商問題，然后利用產業(yè)形成人氣，利用聚集效應實現產權銷售。招商期的成果服務于銷售，讓投資者看到固定的投資回報，增強投資信心。2． 項目形象：眉山第一座文化商業(yè)城，休閑購物新體驗。蓄勢期訴求主題：注意知識性，“眉山消費市場分析及項目基本屬性介紹”訴求范圍：成都+眉山訴求時間：7月15日～8月15日媒介選擇：華西都市報廣告形式：軟文，題花訴求頻次：軟文1次，題花3次；共計4次導入期訴求主題：樓盤展示，業(yè)態(tài)、管理、交通、地理等優(yōu)勢，傳遞招商信息 訴求范圍：成都+眉山訴求時間：8月15日～9月15日媒介選擇：華西都市報廣告形式：軟文，題花訴求頻次：軟文1次，題花9次；共計10次強銷期：訴求主題：優(yōu)惠，主標“店鋪裝修，這里不花錢”，副“更多優(yōu)惠方案等您來決策”訴求范圍：成都+眉山訴求時間：9月15日～11月15日媒介選擇：華西都市報+當地平面媒體+眉山夾報及戶外輔助媒體廣告形式：平面、戶外媒體和廣播訴求頻次：華西公告2次、題花資訊5次當地平面硬廣4次、華西夾報4次、廣播5秒1個月和戶外媒體；共計平面15次，戶外2個月、廣播1個月持續(xù)期：訴求主題：與訴求對象信息互動招商成果展示、項目能為消費者提供的服務訴求范圍：眉山訴求時間：11月15日～次年1月1日媒介選擇：戶外媒體+當地平面媒體（針對休閑服務的媒體）廣告形式：硬廣和戶外媒體訴求頻次：平面4次，戶外4個月爭取合作：① 青城山GOLF會所易拉寶展示② 本地廣告公司與項目資源互換③ 政府對大型品牌的引入支持其他事項：① 國慶、元旦、春節(jié)舉辦的活動媒介宣傳② 強銷期的招商手冊直郵③ 重點招商對象直接跟蹤④ VI系統(tǒng)務必在推廣啟動前確定⑤ 集團網站建成起的站內宣傳，該信息在其他媒介上的信息體現⑥ 原則上不做銷售方面的推廣招商手段：現場烘托商業(yè)氣氛（附件現場規(guī)劃）1． 戶外廣告形式多樣新穎2． 提早形成國慶喜慶氣氛，多利用氣球、彩旗等3． 氣氛延展，利用步行街的仿古路燈SP活動提升人氣1． 東坡金城品牌展示（～）2． 第一屆東坡文化購物節(jié)（）3． 春節(jié)開業(yè)活動優(yōu)惠政策內容項目面積（建筑面積㎡）優(yōu)惠政策（總租金）付款方式優(yōu)惠政策品牌優(yōu)惠政策50以下5099100199200500500㎡以上一次性付清3年一次性付清5年國際國內知名國內普通品牌租金不優(yōu)惠9折7折7折8折9折物管費不優(yōu)惠不優(yōu)惠不優(yōu)惠協(xié)商協(xié)商不優(yōu)惠不優(yōu)惠協(xié)商不優(yōu)惠經營管理費不優(yōu)惠協(xié)商協(xié)商可免可免協(xié)商協(xié)商可免協(xié)商免租期13個月13個月 36個月 69個月 912個月 912個月13個月 其他 商家第一次裝修產生的屬于東坡金城的垃圾清運費全免（注：業(yè)主自營或自行租賃招商的由業(yè)主承擔）。 商家享受與其他區(qū)域商家的政府給予的所有優(yōu)惠政策（按政府相關文件執(zhí)行）。共同優(yōu)惠政策：在2006年10月1日之前入場的商家給予3個月免租期在2006年10月1日之后入場的商家，面積（建筑面積㎡）在50㎡以內免租期1個月。在后期的宣傳上，我項目可為商家做出推廣計劃，并結合整個項目一并對外造勢宣傳，為商家進行品牌推廣。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料
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