佳兆業(yè)東莞項(xiàng)目定位思考-閱讀頁(yè)
2025-02-02 18:45本頁(yè)面
【正文】 寓 ◎ 市場(chǎng)比較法 價(jià)格推論 價(jià)格確定的過(guò)程包括兩部份：首先通過(guò)市場(chǎng)比較法初步確定各產(chǎn)品類(lèi)型的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)通過(guò)目標(biāo)需求定價(jià)法對(duì)初步推論的價(jià)格進(jìn)行驗(yàn)證。 ?半開(kāi)放式布局，若干高差坡層，整體形成圍合之勢(shì)，凝聚自然之氣，又富有流線的變化，使居者臨窗見(jiàn)景，視界開(kāi)揚(yáng)，山庭互映，和諧相融 ,精雕細(xì)琢自成一種風(fēng)格。 總體規(guī)劃思路 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) ?打造若干核心景觀組團(tuán)，核心景觀組團(tuán)布置品質(zhì)高的產(chǎn)品類(lèi)型 ?圍合的空間可以形成院落或小廣場(chǎng)，增加鄰里的親密關(guān)系 ?注重人工水景的營(yíng)造水系的擴(kuò)展，使人、水和建筑的關(guān)系更為密切 ?地塊的邊緣地帶可設(shè)置小高層、面積相對(duì)較小的產(chǎn)品，可對(duì)周邊的噪音形成一定遮擋 圍合 /半圍合式的布局 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 半圍合式多層 半圍合式的 TOHO 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 氣勢(shì)磅礴的主入口 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 標(biāo)志性建筑 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 主題廣場(chǎng) /商業(yè)街 商業(yè)廣場(chǎng)，以城市的熱情留駐精彩 雄壯的加納利海棗、現(xiàn)代玻璃制作的航標(biāo)塔，與棕櫚樹(shù)陣一起成為城市里一道靚麗的風(fēng)景。草坪、臺(tái)地、流水墻、自動(dòng)扶梯讓起伏坐落的山地建筑變得活潑且有韻味。 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 樓王組團(tuán) 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 入口園林 園林環(huán)境 注重檔次以及氣勢(shì)的入口園林 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 核心園林（標(biāo)志性園林） 標(biāo)志性園林為鄰里交往提供集中空間，通過(guò)多重的綠化組合，能極大豐富景觀的視覺(jué)層次。 鄰里關(guān)系 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 注重公共交往的鄰里 關(guān)系公共空間提示 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 架空層綠化 架空層的綠化除了能增多綠化的面積，同樣能提供休憩、交往的空間 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) ?綠化率超過(guò) 40%，選用具有防噪音、藥用、防蚊蟲(chóng)、抗病毒的植物，使小區(qū)空氣更加清新。 立體綠化 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 立體綠化打破界面、立體綠化，為社區(qū)營(yíng)造一個(gè)環(huán)保的多層次空間體系 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 景觀軸 景觀軸除了打造重點(diǎn)的園林之外，能讓整個(gè)小區(qū)的園林進(jìn)行有效的呼應(yīng)，更現(xiàn)園林的生命力 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 山地景觀 山體公園： 循著瀑布和泉流，踏上 “ 之 ” 字形登山道，在果林、山石、花草和松柏之間穿行，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這座真正可以參與的山體公園才是生活里最讓人流連的樂(lè)園。 明朗、靜謐的暖色調(diào)建筑外立面（現(xiàn)代歐式），沉穩(wěn)大度，時(shí)尚的清雅氣息，映襯著蔥郁的綠，給人帶來(lái)溫暖舒服的感受。 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代歐式的建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)約但注重質(zhì)感。建筑與環(huán)境交相輝映，富有韻律與節(jié)奏變化，塑造出獨(dú)一無(wú)二的高貴氣質(zhì)。 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 評(píng)析：由入戶小花園將豪華大客廳與睡房巧妙串聯(lián)； 功能分明 ,動(dòng)靜有別 ,彰顯雍容華貴； 多個(gè)轉(zhuǎn)角飄窗。 浪漫二房自住， 一房商務(wù)辦公、父母 (孩子 )用、 出租 …… 均可。 戶型創(chuàng)新 —— 子母房 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 定位細(xì)分 核心價(jià)值 發(fā)展建議 總體開(kāi)發(fā)思路 分期開(kāi)發(fā) 配套建議 劣勢(shì)規(guī)避 其他建議 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 短期目標(biāo)：建立轟動(dòng)效應(yīng) 項(xiàng)目啟動(dòng)模式 實(shí)現(xiàn) 原則一：高端入市。 原則二：進(jìn)入性優(yōu)先。 原則四：控制規(guī)模，制造稀缺。 ? 銷(xiāo)售環(huán)境角度： 從現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境營(yíng)造來(lái)看，適宜先開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最出彩的亮點(diǎn)，建議在園林環(huán)境營(yíng)造上必須配合銷(xiāo)售的進(jìn)度。 ? 分期開(kāi)發(fā)必須與周邊環(huán)境的治理、綠化帶的處理緊密結(jié)合。 其他建議 ——可以通過(guò)設(shè)置山體瀑布的做法來(lái)加以改善，成為一個(gè) 特色景觀，形成“銀河落九天”的意境，并可形成核心景觀，提升項(xiàng)目檔次 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 陽(yáng)光車(chē)位 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的建議 總占地面積 總建筑面積 其中：住宅面積 商業(yè)面積 幼兒園建筑面積 會(huì)所建筑面積 其它建筑面積 車(chē)位數(shù) 總戶數(shù) 容積率 本單位所有提案及創(chuàng)意均受 《 中華人民共和國(guó)著作權(quán)法 》 保護(hù) 案名推薦 ? 高山流水 ? 鳳崗壹號(hào) ? 香樟林 ? 格蘭溪谷 ? 半山 .林語(yǔ) ? 林語(yǔ)印象 ? 虛谷 ? 漫谷 ? 杰郡 ? 水岸
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