xxxx06_上海_佳兆業(yè)8號_別墅項目定價-閱讀頁
2025-01-22 15:58本頁面
【正文】 23 175402 861 1678216。㎡ 經(jīng)濟型別墅為主，集中于柘林板塊區(qū)域216。本項目的綜合產(chǎn)品力一般，應(yīng)選擇中檔位置所以，建議本案的別墅入市均價控制在 1800020230 元 /㎡，價格高于柘林 /海灣，略低于南橋板塊，高打性價比，占領(lǐng)市場空白點均價成交熱點產(chǎn)品均價與去化關(guān)系主力成交集中于柘林板塊 /海灣板塊主力成交集中于南橋板塊產(chǎn)品總價與去化關(guān)系2023年 6月 2023年至今奉賢區(qū)域均價 8000以上別墅成交價格段 成交套數(shù) 成交面積（㎡ ） 成交均價（元 /㎡ ） 成交總金額 （萬元） 戶均面積（㎡） 戶均總價（萬元）200250 210 29716 15426 45843 141 218300350 64 12493 16804 20994 195 328 375400450 38 6021 19578 11790 158450500 28 5731 20279 11623 204 415總計 370 60264 16632 100234 220216。南橋板塊別墅基于供應(yīng)量不足，面積 /價格居處高位，拉高了總價216。市場比較法市場比較類比推導(dǎo)單價 1800020400市場篩查法若保持正常去化佳兆業(yè) 8號首批別墅產(chǎn)品推售建議產(chǎn)品 戶型 建筑面積 /㎡ 套數(shù) 總面積 面積占比 套數(shù)占比聯(lián)排 聯(lián)排一160 150 24000 35% 24%聯(lián)排二 190 33 3927 6% 5%多層 兩房兩廳87 112 9744 14% 18%三房兩廳 119 56 6664 10% 9%小高層 兩房兩廳87 233 20271 29% 37%三房兩廳 119 52 4524 7% 8%住宅 +別墅可售合計 762 636 69130 % %項目產(chǎn)品情況項目共 26棟聯(lián)排別墅，共 183套房源，約 ㎡。首推 2 1627，18棟共計 137套單位。160㎡ 150套， 180㎡33套首批推售單位情況： 、 1195%中間享中央景觀帶，臨景觀河道 100%中間享中央景觀帶，游泳池及奎爾藝廊： 1 1 780%東臨巨庭路離高壓線近： 2 2 2680%北在小區(qū)內(nèi)，臨小高層和經(jīng)濟適用房： 2 1 1 1285%西臨浦衛(wèi)公路，有綠地規(guī)劃： 1090% 中間享中央景觀帶： 1218100% 190平米 80%東臨巨庭路離高壓線近： 2 2 2690%北在小區(qū)內(nèi)，臨小高層和經(jīng)濟適用房： 2 1 1 1295%西臨浦衛(wèi)公路，有綠地規(guī)劃： 10110%Thank you靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 23:09:4023:09:4023:093/23/2023 11:09:40 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 23:09:4023:09:4023:09Tuesday, March 23, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 23 三月 202311:09:40 下午 23:09:40三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/23 23:09:4023:09:4023 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 三月 21三月 21Tuesday, March 23, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 三月 2123:09:4023:09Mar2123Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 2123:09:4023:09:40March 23, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2111:09 下午 三月 2123:09March 23, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 11:09:40 下午 11:09 下午 23:09:40三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 23:09:4023:09:4023:093/23/2023 11:09:40 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 23:09:4023:09:4023:09Tuesday, March 23, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2123:09:4023:09:40March 23, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2111:09 下午 三月 2123:09March 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 11:09:40 下午 11:09 下午 23:09:40三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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