[法律資料]淺析房地產(chǎn)糾紛案件的類型及成因-閱讀頁
2025-02-02 13:12本頁面
【正文】 設(shè)計，減少小區(qū)公益設(shè)施，綠地的建設(shè)，不完成附屬工程。在實踐中這類案件作到準(zhǔn)確適用法律有一定的難度。該《解釋》為人民法院正確、及時處理商品房買賣合同糾紛案件，公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益提供了法律依據(jù)。如：銷售廣告、具體的開發(fā)規(guī)劃，房屋說明，對房價構(gòu)成影響的都可以視為合同內(nèi)容。并且明確規(guī)定由于開發(fā)商惡意違約和欺詐行為，導(dǎo)致合同無效、解除、撤銷的，買房人還可獲雙倍賠償。但是，由于《解釋》主要是針對審判工作中的問題進(jìn)行規(guī)范，它并不能代替法律和行政法規(guī)，并且有些解釋條款與行政法規(guī)還相抵觸，有些在審判實踐中需要解釋的又未涉及。而對于欺詐行為的認(rèn)定和處理問題，理論界以及審判實踐中的認(rèn)識和作法也不盡一致?！ ?，影響了住房二級市場的發(fā)展。對于私有房和商品房的管理和出售已有法律規(guī)定。對集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等的買賣限制過多，不利于住房的流轉(zhuǎn)。由于限制條件過多，審核程序和手續(xù)較為復(fù)雜，收益調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)過高，稅費負(fù)擔(dān)較重。而在審判中，如何確認(rèn)這些合同的效力成了難點?！ ]有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的房屋買賣合同是否有效?是引發(fā)這一問題基本原因。另一種觀點認(rèn)為，辦理所有權(quán)過戶登記手續(xù)不應(yīng)是私有房屋買賣合同的生效要件，因為從《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定看，所有權(quán)登記手續(xù)僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必經(jīng)登記程序，而不是買賣合同的有效條件，只對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生影響，而不能以此來認(rèn)定買賣合同無效?！ ‖F(xiàn)在，最高人民法院《關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(一)》出臺后，實踐中基本已統(tǒng)一認(rèn)識，《解釋》第9條第1款規(guī)定：“依照合同法第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 、房屋贈與、互易和繼承糾紛。常出現(xiàn)的難題是，一旦有一方當(dāng)事人取得了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，其他當(dāng)事人再主張權(quán)利時，對方以產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行對抗，認(rèn)為是政府以行政行為對其權(quán)利給予了確認(rèn)，如果要重新確權(quán)，先要通過行政訴訟撤銷政府的產(chǎn)權(quán)證，否則就不得以民事訴訟直接主張確權(quán)訴訟。而另一種觀點認(rèn)為，不必通過行政訴訟撤銷產(chǎn)權(quán)證，在民事審判中審查實體權(quán)利，直接確權(quán)，然后依據(jù)判決向政府登記部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記即可，因為產(chǎn)權(quán)登記僅是一種依當(dāng)事人申請進(jìn)行的登記行為，并非是行政許可，其基礎(chǔ)是民事實體權(quán)利，屬物權(quán)范疇，通過民事確權(quán)之訴完全可以解決?！ ?三)審理相鄰權(quán)糾紛的難點問題 產(chǎn)生相鄰權(quán)糾紛比較多的原因是由于在城市建設(shè)中，規(guī)劃部門不能嚴(yán)格依規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，或是在舊城改造中不可避免的出現(xiàn)建筑間距不足等原因，導(dǎo)致了相鄰采光，通風(fēng)，排水等糾紛的發(fā)生。實踐中這類問題層出不窮，但到目前為止，造成損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)法律沒有明確的規(guī)定，而當(dāng)事人又認(rèn)為長期居住于無光照的房屋，造成精神壓抑，心情不愉快，要求侵權(quán)人不僅賠償經(jīng)濟(jì)損失，而且要賠償精神損失?！ ?四)物業(yè)管理糾紛案件 2003年9月1日開始實施的《物業(yè)管理條例》填補了房地產(chǎn)市場的一個缺陷，對整個房地產(chǎn)市場的發(fā)育和完善有重要意義。雖然目前我院受理的物業(yè)管理糾紛案件數(shù)量比較少，但隨著商品房出售數(shù)量的增加，物業(yè)管理糾紛會逐漸增加，人民法院應(yīng)通過審理這類案件，讓當(dāng)事人了解，學(xué)習(xí)條例的規(guī)定，用條例來確定各方的權(quán)利和義務(wù)，減少不必要
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1