【正文】 再沿重慶南路、規(guī)劃路 (河西村以北 )、勁松五路、銀川西路直至與市北四方區(qū)界交接處；南側(cè)至二級地地界。 五級地：北起太原路，沿鐵路北上至興山路，再沿興山路、文安路、重慶中路、金水路、宜川路、青銀高速，再沿嶗山與李滄區(qū)交界、三零八國道直至李村河；南側(cè)至李滄與四方區(qū)界 (李村河 )。 七級地：南側(cè)至六級地地界；東側(cè)至嶗山區(qū)界；西至膠州灣；北側(cè)至城陽區(qū)界。 商業(yè)用地：七通一平 住宅用地：七通一平 工業(yè)用地：五通一平 商業(yè)用地： 40 年 ；住宅用地： 70 年 ；工業(yè)用地： 50年 投資評估部 Investmentamp。 青島城區(qū)基準(zhǔn)地價表 土地級別 土地用途 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 限制區(qū) 不低于 1050 一 4500 2800 800 二 3000 1800 700 三 2020 1500 600 四 1750 1000 500 五 1500 800 350 六 1100 550 七 700 500 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 21 of 24 [2020]100 8/30 泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 恩縣路 3號 住宅 協(xié)議 70 [2020]102 8/30 青島新紀(jì)元置 業(yè)有限公司 唐山路以南 住宅 協(xié)議 70 [2020]103 8/30 青島百通城市建設(shè)有限公司 九水路南側(cè) 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]104 8/30 青島晶華玻璃有限公司 人民路 239號 住宅 協(xié)議 70 [2020]105 8/30 青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司 四流中路東 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70、 40 [2020]107 8/30 青島四海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 陽信路 14號 住宅 協(xié)議 70 [2020]108 8/30 青島裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 九水路以北 住宅 協(xié)議 70 [2020]110 8/30 青島臺東房地產(chǎn)集團(tuán)公司 臺柳路東 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]111 8/30 青島裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 唐山路以北 住 宅 協(xié)議 70 [2020]113 8/30 青島宏業(yè)集團(tuán)公司 山東路 171號 住宅 協(xié)議 70 [2020]116 8/30 青島聯(lián)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司 人民路 285號 住宅 協(xié)議 70 [2020]117 8/30 青島郁士房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 南昌路北 住宅 協(xié)議 70 [2020]119 8/30 市民政局市南區(qū)湛山農(nóng)工商公司 鹽城路南 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 [2020]122 8/30 青島中通塑料公司 平安路 16號 住宅 協(xié)議 70 [2020]123 9/9 海信房地產(chǎn) 重慶南路 81號 住宅、商業(yè) 協(xié)議 70 投資評估部 Investmentamp。Assessment Page 24 of 24 勞保統(tǒng)籌 元 /M 3 建安成本的 %（ 8 層以下 800 元 /平方米， 818 層 1500 元， 18 層以上 1800） 監(jiān)理費(fèi) 元 /M2 投資額 500 萬 10 億，建安成本的%% 施工圖審查費(fèi) 元 /M 2 施工設(shè)計費(fèi)的 12% 測繪放線費(fèi) 元 /M 2 估算，實(shí)際按點(diǎn)計算 小計 占建安費(fèi)用的 3%5% 8 （ 8）開發(fā)間接費(fèi)用 工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi) 、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷和其他費(fèi)用 可并入管理費(fèi)用 9 （ 9）管理費(fèi)用 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 2 % 按銷售收入的 2%計 10 （ 10）銷售費(fèi)用 銷售過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 2 % 按銷售收入的 2%計 11 （ 11）財務(wù)費(fèi)用 利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、代理費(fèi)及其他 按實(shí)際發(fā)生額 貸款利率： 10%（ 177。 投資評估部 Investmentamp。青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》 155頁 2020年 09月更新 《仲量聯(lián)行 2020 年 2 月天津泰安道項(xiàng)目定位報告》 299 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年聯(lián)東集團(tuán)無錫北塘產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位與一期產(chǎn)品建議》 163頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年 8月 20 日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報告》 24頁 2020年 09月更新 《 2020 年青銅騎士 內(nèi)參（公關(guān)媒介部 7月份綜合報告）》 103 頁 2020年 09月更新 《中原 2020 年 3月北京昌平小湯山常興莊 B地塊可研報告》 71頁 2020年 09月更新 《易居 2020 年 7月南京建鄴萬達(dá)廣場營銷推廣大綱》 105頁 2020年 09月更新 《德思勤 2020 年 4月 28日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報告》 69 頁 2020年 09月更新 《 2020 年 4月 23日無錫保利花園營銷執(zhí)行方案及開盤前工作計劃》 122 頁 2020年 09月更新 《綠城集團(tuán) 2020 年 5 月別墅景觀設(shè)計 管理淺析》 107 頁 2020年 09月更新 《策源 2020 年無錫蘇寧環(huán)球北塘項(xiàng)目定位建議》 78頁 投資評估部 Investmentamp。觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》 73頁 2020年 09月更新 《中原 2020 年 6月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報告》 122 頁 2020年 09月更新 《同策 2020 年上海大 華178。北緯 28176。雙河灣項(xiàng)目營銷策劃報告》 133 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年長沙德坤置業(yè)光陽 108 畝項(xiàng)目啟動策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》 59 頁 2020年 09月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 6 月中國房地產(chǎn)廣告精華月報（第 9 期）》 80頁 2020年 09月更新 《 2020 年 7月 8日青島保利178。世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報告總綱》 85 頁 2020年 09月更新 《天啟開啟 2020 年 12月大連琥珀灣項(xiàng)目市場研究報告》 59頁 2020年 09月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》 67頁 2020年 09月更新 《世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排》 26 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年主題酒店研究及案例》 44頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年深圳寫字樓策劃經(jīng)驗(yàn)分享》 74 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年金地武漢京漢大道項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議》 137頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年淮南信誼營銷階段技術(shù)標(biāo)》 48 頁 2020年 09月更新 《世紀(jì)瑞博 2020 年萬科秘院 517非傳統(tǒng)豪宅項(xiàng)目營銷提案報告》 78頁 2020年 09月更新 《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》 1頁 投資評估部 Investmentamp。中潤廣場商業(yè)部分初步定位報告》 165頁 2020年 09月更新 《成都萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目防水抗?jié)B體系》 35頁 2020年 09月更新 《策源工作手冊 2020 版》 143 頁 2020年 09月更新 《博思堂 2020 年青島萬達(dá)廣場178?；ǘ挤康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告》 61頁 2020年 09月更新 《 2020 年 10 月綠城178。玫瑰園別墅現(xiàn)場照片》 9張圖片 2020年 09月更新 《中原 2020 年北京曜陽老年公寓營銷策劃方案》 107 頁 2020年 09月 更新 《中原 2020 年北京城建開發(fā)昌平地塊可研報告》 61頁 2020年 09月更新 《萬科 2020 年園林及別墅風(fēng)格研究》 40頁 2020年 09月更新 《黑狐 2020 年成都龍湖178。東湖國際營銷執(zhí)行計劃》 37 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年深圳龍光178。湖城大境階段執(zhí)行策略案提報》 109 頁 2020年 09月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 7 月天津房地產(chǎn)市場研究報告》 64 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34 周（ ）無錫房地產(chǎn)市場周報》 4頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34 周（ ）上海房地產(chǎn)市場周報》 7頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34 周（ ）南京房地產(chǎn)市場周報》 5頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年第 34 周（ ）合肥房地產(chǎn)市場周報》 4頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年 7月上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測報告》 20 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年 7月合肥房地產(chǎn)市場月報》 23 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年 5月北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 10頁 2020年 09月更新 《中原 2020 年深圳佳兆業(yè)中心全 程整合匯報》 200頁 2020年 09月更新 《萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范要求》 65 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年深圳金地梅隴鎮(zhèn) 2期價格策略報告》 93 頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年惠州市水口項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃建議報告》 230 頁 2020年 09月更新 《黑狐奧美 2020 年中山遠(yuǎn)洋城178。Assessment Page 28 of 24 2020年 09月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年天津奧克斯武清泉達(dá)路地塊營銷報告》 95 頁 2020年 09月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年國奧中心招商推廣報告》 30頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年承德商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議》 93頁 2020年 09月更新 《龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容》 23頁 2020年 09月更新 《策源地產(chǎn) 2020 年無錫保利達(dá)廣場策劃報告》 135頁 2020年 09月更新 《 2020 年東莞萬科178。小泉品牌形象的延續(xù)與再造》 62 頁 2020年 09月更新 《中原 2020 年 8月 13 日 — 8 月 19日新房市場周報》 1頁 2020年 09月更新 《世 聯(lián) 2020 年 8月 26 日未來一段時間房地產(chǎn)市場走勢與調(diào)控方向分析》 39頁 2020年 09月更新 《世聯(lián) 2020 年 7月無錫房地產(chǎn)市場月報》