商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)(基本規(guī)范篇)-閱讀頁(yè)
2025-01-30 23:06本頁(yè)面
【正文】 ， 每半年一次避雷裝置 、 強(qiáng)、弱電接地檢查，接地完好；每月一次對(duì)變配電室接地帶 、 設(shè)備接地檢查；機(jī)電設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬物接地良好 。墻表面粉刷無(wú)明顯剝落開(kāi)裂，墻面磚、地坪、地磚平整 不起殼、無(wú)遺缺，修補(bǔ) 后 應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致。 圍墻、 道路、廣場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù) :巡查，鐵柵欄無(wú)銹蝕， 路面平整、無(wú)開(kāi)裂和松動(dòng)、無(wú)積水，井不漫溢，蓋無(wú)缺損。保持管道暢通與安全使用，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 綠地、花臺(tái) :無(wú)堵塞，無(wú)漏水現(xiàn)象，花壇完整。 詳見(jiàn) 手冊(cè)基本規(guī)范篇 標(biāo) 識(shí)管理 設(shè)指示性標(biāo)識(shí)（包括引 導(dǎo)標(biāo)志和功能標(biāo)識(shí) ）； 危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施，配置并在適當(dāng)時(shí)使用臨時(shí)性服務(wù)狀態(tài)標(biāo)識(shí)。 公共秩序維護(hù) 門(mén)衛(wèi) ： 主出入口 在營(yíng)業(yè)時(shí)間 值崗；外來(lái)人員進(jìn)出管理；必要時(shí)引導(dǎo)；非 營(yíng)業(yè) 時(shí)間實(shí)施詳細(xì)登記；物品進(jìn)出分類(lèi)管理，大件 和 危險(xiǎn)物品審驗(yàn)， 控制 危險(xiǎn)物品。 重點(diǎn)區(qū)域 、 部位 、 機(jī)房 定期詳見(jiàn) 手冊(cè)基本規(guī)范篇 商場(chǎng) 物業(yè)管理 服務(wù) 手冊(cè) 8 秩序維護(hù)與安全服務(wù) 巡視一 次并記錄。非 營(yíng)業(yè) 時(shí)間兩人一組； 收到 監(jiān) 控 指令 ，及時(shí)到達(dá)，采取相應(yīng)措施 ； 發(fā)現(xiàn)異常，立即通知并在現(xiàn)場(chǎng)采取必要措施，隨時(shí)準(zhǔn)備啟動(dòng)相應(yīng)預(yù)案。 監(jiān)控 ： 24 小時(shí)開(kāi)通，保持記錄，對(duì)安全出入口、 重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警；收到報(bào)警信號(hào)后，及時(shí)報(bào)警，安排人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行前期處理；錄入資料應(yīng)至少保持 15 天 。 停車(chē)管理 ： 設(shè)置行車(chē)指示標(biāo)志，規(guī)定行駛路線(xiàn)，指定停放區(qū)域；停放有序，場(chǎng)地清潔，無(wú)滲漏、無(wú)積水，通風(fēng)良好；無(wú)易燃、易爆等物品存放；非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)定點(diǎn)停放。 安全管理 消防管理 ： 建立健全制度，建立責(zé)任制；明確專(zhuān)人維護(hù)、管理消防器材，保持完好； 設(shè)置消防設(shè)施，通道暢通 ； 對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)，保持 完整、完好，能正常使用； 記錄詳細(xì) ； 每年一次以上 進(jìn)行消防 宣傳和消防演習(xí)； 配置安全工具和用具， 易燃易爆品專(zhuān)人專(zhuān)區(qū)管理。 如遇災(zāi)害性天氣 ， 采取應(yīng)急 預(yù)防 措施：露天設(shè)施的抗強(qiáng)風(fēng)能力進(jìn)行檢查和加固； 排水系統(tǒng) 檢查疏通，正常排澇；準(zhǔn)備搶險(xiǎn)物資，安排人員巡查?？商崆把菥殹?常態(tài) 滅害 （蚊、蠅、 蟑螂、老鼠 、蟻等）， 噴灑藥水，每季一次（ 8 月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次 。 水景及時(shí)打撈漂浮雜物，投放藥劑，水體清潔無(wú)異味。整體造型 、 品種 、 觀(guān)賞效果一致。擺放布局合理、均勻、疏密有度。觀(guān)賞性強(qiáng)、觀(guān)賞周期長(zhǎng)，管理方便。存活率、造景、修剪、施肥、病蟲(chóng)害控制。 綠化養(yǎng)護(hù) 喬、灌、草等綠化存活率 100%。植物群落完整，層次豐富，黃土不裸露。年普修 8 遍以上，草屑即時(shí)清，切邊整理 3 次以上，草坪平整、無(wú)雜草、無(wú)纏繞、無(wú)空禿，邊緣線(xiàn)清晰，草高 不超過(guò) 9cm?；ü嗄鹃_(kāi)花及時(shí)，株形豐滿(mǎn)，綠籬修剪造型雅觀(guān) 。施基肥不少于 1 遍，花木追復(fù)合肥 2 遍 。 及時(shí)扶正加固 。無(wú)白色垃圾、綠化生產(chǎn)垃圾（如樹(shù)枝、樹(shù)葉、草屑等）。無(wú)積水，無(wú)干旱。溫度、濕度適宜，不合格品及廢棄物處置及時(shí)。 設(shè)置危險(xiǎn)品保管箱。放置高度不應(yīng)超過(guò)三倍的包裝疊加高度，水平長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)其兩倍的疊加寬度。 詳見(jiàn) 手冊(cè)基本規(guī)范篇 庫(kù)區(qū)安全與環(huán)境 禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)出倉(cāng)庫(kù)；嚴(yán)禁煙火，需動(dòng)火的，應(yīng)得到主管
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