資產(chǎn)評估學ppt課件-閱讀頁
2025-01-27 13:33本頁面
【正文】 的概念及基本原理 （一） 市場法的概念：市場法也稱市場比較法，是根據(jù)公開市場上相同或類似參照物的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測被評估資產(chǎn)價值的各種技術(shù)方法的總稱。 ? 市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具有說服力的評估方法之一。 ? 參照物與評估對象的可比性是運用市場法評估資產(chǎn)價值的重要前提。 三、 市場法的基本程序及考慮因素 （一） 市場法的基本程序 明確評估對象； 收集交易實例資料； 選擇適當參照物； 比較參照物與被評估資產(chǎn)，選擇可比因素； 分析調(diào)整對比指標的差異，并使其量化、貨幣化； 綜合分析確定評估結(jié)果。 四、 市場法中具體評估方法 （一） 直接比較法（根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象的價值） ? 直接比較法的如下幾種評估方法： 功能價值法； 物價指數(shù)法； 市價折扣法； 成新率價格調(diào)整法； 市盈率乘（倍）數(shù)法； 四、 市場法中具體評估方法 （二） 類比調(diào)整法 市場售價類比法； 成本市價法。 五、 對市場法的評價 （續(xù)） 市場法的缺點： （ 1） 前提嚴格，需要有公開活躍的市場，有時會因缺少可比數(shù)據(jù)及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用； （ 2） 適用范圍收到限制，不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的資產(chǎn)的
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