物業(yè)設備設施管理第九講-閱讀頁
2025-01-26 10:17本頁面
【正文】 電方式 五、高層建筑供電 （ 1）高層建筑的負荷分級 ?一級負荷 ：消防用電設備，應急照明，消防電梯。 ?三級負荷 ：居民用電等其他用電設備。 （ 3）高層建筑常用的供電方案 第三節(jié) 變 配 電 室 ?物業(yè)小區(qū)供配電系統(tǒng) 是指從高壓電網(wǎng)引入電源，到各用戶的所有電氣設備、配電線路的組合。 物業(yè)小區(qū)變配電系統(tǒng)構(gòu)成示意圖 一、低壓配電箱（盤） ?配電箱（盤）是 直接向低壓用電設備分配電能的控制、計量盤，在小區(qū)建筑中用量很大。 ?還應注意所選配電盤位置應有利于維修、干燥且通風、采光良好，不影響建筑美觀和建筑結(jié)構(gòu)的安全等。有高壓、低壓配電柜兩大類。配電柜背面只有母線，檢查及維修也很方便。 ?變配電所 房間內(nèi)部設備的布置 應做到線路順直、最短、進出方便，有利于操作、巡視、試驗和檢修。 ?常用的低壓保護電器 主要有刀開關(guān)、熔斷器、自動開關(guān)、漏電保護裝置等。是人為地在電網(wǎng)中設置一個最薄弱的發(fā)熱元件，當過載或短路電流流過該元件時，利用元件（即熔體）本身產(chǎn)生的熱量將自己熔斷，從而使電路斷開，達到保護電網(wǎng)和電氣設備的目的。 三、自動空氣開關(guān) 四、漏電保護器 ?漏電保護器 又稱 觸電保安器 ，它是一種自動電器，裝有檢漏元件聯(lián)動執(zhí)行元件自動分斷發(fā)生故障的線路。 TA0— 零序電流互感器； S— 試驗按鈕； Y— 漏電脫扣器 圖 單相電子式漏電開關(guān)工作原理圖 漏電保護器的選擇 ?漏電保護裝置 動作電流值的整定原則 是：在躲開電網(wǎng)泄漏電流的前提下盡量小。其動作時間一般不超過 。 第五節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)的維護與管理 ?建筑供配電系統(tǒng) 管理的目的 在于： ① 安全。 ② 可靠。 ③ 優(yōu)質(zhì)。 ④ 經(jīng)濟。 一、建筑供配電系統(tǒng)的管理 ?1．配備專業(yè)的管理人員 ?2．建立供電設備檔案 ?3．明確供電系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)分界 ?4．供電系統(tǒng)管理 ?5．供電設備運行中的巡視管理 ?6．發(fā)電機房管理 ?7．配電房管理 ?8．配電室交接班管理 二、建筑供配電系統(tǒng)的維護 1．供電系統(tǒng)的維護 ?對供電設備的維護可分為 日常巡視維護和定期檢查保養(yǎng)
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