高層寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計總結(jié)-閱讀頁
2025-01-22 02:07本頁面
【正文】 準(zhǔn)層設(shè)計 結(jié)構(gòu)要求 高、寬比的要求 就體量而言 ， 通常希望高層辦公樓 不要太瘦 ， 否則對結(jié)構(gòu)的抗風(fēng) 、 抗震控制不利 。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 結(jié)構(gòu)要求 高、寬比的要求 體系名稱 框架 框架 剪力墻 剪力墻 框筒 筒體 筒中筒 束筒 帶剛臂 框筒 巨形 支撐 適用功能 商業(yè) 娛樂 辦公 酒店 辦公 住宅 公寓 辦公 酒店 公寓 辦公 酒店 公寓 辦公 酒店 公寓 辦公 酒店 公 寓 辦公 酒店 公 寓 辦公 酒店 公寓 適用高度(H) 12層 50m 24層 80m 40層 120m 30層 100m 100層 400m 110層 450m 110層 450m 120層 500m 150層 800m 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 人均面積要求 辦公室內(nèi)每一個辦公人員需要確定某種標(biāo)準(zhǔn)的辦公面積 （ 該面積指 有效使用面積 ） 包括家具所占的面積 ， 工作活動需要的面積 ，額外的私密性要求的面積 ， 有關(guān)的檔案資料貯藏面積以及內(nèi)部交通面積 ， 并不包括休息 、 衛(wèi)生服務(wù) 、 公共設(shè)施等面積 。 下表為不同工作人員的辦公空間面積要求 ， 可以作為設(shè)計參考 。平均樓面面積指標(biāo)為建筑總有效使用面積除以所有工作人員數(shù)。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率要求 標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率即指 有效使用面積與標(biāo)準(zhǔn)層面積的比率 。 標(biāo)準(zhǔn)層面積包括有效使用面積和核心體面積之和 。 平面利用率越高 ， 說明相同的標(biāo)準(zhǔn)中有效使用面積越大 ， 標(biāo)準(zhǔn)層的經(jīng)濟性越強 。 而有效使用面積又決定于標(biāo)準(zhǔn)層大小以及結(jié)構(gòu) 、 交通 、 服務(wù) 、 設(shè)備等配套設(shè)施的經(jīng)濟合理性 ， 假如標(biāo)準(zhǔn)層面積設(shè)定過小 ， 而結(jié)構(gòu)與配套設(shè)施限于條件有一個基本要求 ， 則使用面積就相對減少 ， 平面利用率就較低 。 但若標(biāo)準(zhǔn)層面積定得過大 ， 不僅使進深擴大 ， 影響采光 ， 且交通線拉長 ， 使用不便 ， 有可能不符合防火要求 ， 因此平面利用率也應(yīng)有限度 。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率要求 ? 標(biāo)準(zhǔn)層理想面積 綜上種種因素 ， 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積以 1000~2022m2較為理想 ， 采用細(xì)胞型或小組型空間的辦公樓可取低值 ， 而采用開放式辦公空間的辦公樓可取上值 。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 高層辦公建筑的柱網(wǎng)選擇 高層辦公樓的適宜結(jié)構(gòu)形式 高層辦公建筑平面空間應(yīng)符合現(xiàn)代辦公要求 ， 一般采用大空間和可靈活分隔的布置方式 。 這兩種方式既可滿足上部辦公 ， 下部裙房商業(yè) 、 娛樂等大空間要求 ， 也可作靈活分隔滿足小空間辦公的要求 。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 高層辦公建筑的柱網(wǎng)選擇 高層辦公樓確定柱網(wǎng)的因素 在上述兩種適宜的結(jié)構(gòu)形式中必須確定柱網(wǎng)的尺寸 。 在不影響標(biāo)準(zhǔn)層功能的前提下 ， 獲得最合理 、 最經(jīng)濟的停車位數(shù) ， 二者往往并不予盾 ， 容易協(xié)調(diào) 。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 高層辦公建筑的柱網(wǎng)選擇 高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層柱網(wǎng)尺寸 根據(jù)長期實踐得到的設(shè)計經(jīng)驗 ， 標(biāo)準(zhǔn)層柱網(wǎng)尺寸選用 ~ ， 必要時可適當(dāng)加大到9~10m。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 高層辦公建筑剖面設(shè)計 凈高確定需考慮的因素 剖面設(shè)計的主要內(nèi)容是確定建筑層高。設(shè)計中應(yīng)根據(jù)具體工程綜合、全面地把握問題，協(xié)調(diào)好各專業(yè)的關(guān)系，確定合理、經(jīng)濟的層高值。凈高確定需考慮以下因素 ?（ 1）平面尺寸與室內(nèi)空間感； ?（ 2）自然采光及窗口大小要求； ?（ 3）空調(diào)方式； ?（ 4）排煙方式； ?（ 5）照明方式； ?（ 6）消防噴灑方式。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 確定吊頂內(nèi)部空間高度考慮的因素 結(jié)構(gòu)梁板高度 一般情況下梁板高度為 700mm左右。 設(shè)備管線高度（包括幾種類型的設(shè)備） ? 空調(diào) 主干管的高度應(yīng)包括保溫層的厚度，一般 ≥400mm。 ? 高度超過 50m或標(biāo)準(zhǔn)層面積超過 1000 m2的辦公樓應(yīng)設(shè) 自動噴淋系統(tǒng) ，因此吊頂內(nèi)部空間還應(yīng)考慮噴淋管的高度。電纜橋架一般設(shè)于風(fēng)道下方，高度以 200mm為宜，不應(yīng)小于 150mm。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 —— 剖面設(shè)計 吊頂構(gòu)造高度 根據(jù)不同形式和材料的吊頂，其高度由主、次龍骨和飾面材料確定。 施工誤差 應(yīng)充分考慮在施工和安裝過程中發(fā)生的表面不平，材料變形和一些偶然因素所造成的誤差，一般應(yīng)考慮留出 50mm，以彌補誤差。若層高定得太低，等到設(shè)備安裝和吊頂裝修完后，就會使人感到壓抑，甚至碰頭，反之，則會造成空間浪費。 第二節(jié) 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 一些高層辦公建筑層高舉例 樓 名 地上層數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層面積（ m2） 層高（ m） 北京國際大廈 29 1450 北京京城大廈 50 2052 北京京廣大廈 51 2022 北京發(fā)展大廈 20 1901 中央彩電大樓 24 968 深圳國貿(mào)大廈 50 1322 深圳地王大廈 65 2161 深圳發(fā)展銀行大廈 30 1800~2200 深圳東方廣場 27 1200 上海金茂大廈 88（ 1~50層 為辦公室） 2521
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