項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)模板-閱讀頁(yè)
2025-01-21 12:44本頁(yè)面
【正文】 作日內(nèi) 。（有利于研發(fā)、成本、工程找到對(duì)產(chǎn)品的感覺(jué)，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)方面定出邊界、深入判斷；營(yíng)銷(xiāo)依此挖掘客戶(hù)群。 ? 推盤(pán)節(jié)奏、順序？若為多產(chǎn)品業(yè)態(tài)，先賣(mài)什么，后賣(mài)什么？ 《 產(chǎn)品定位 》 ? 總圖（含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） – 產(chǎn)品組合，不平衡使用容積率；典型場(chǎng)地剖面示意圖 – 交通分析（含出入口數(shù)量，消防、私車(chē)、行人交通） ? 戶(hù)型、單體組合平面（含戶(hù)型配比、面積分析、戶(hù)型亮點(diǎn)分析） ? 外立面風(fēng)格 《 產(chǎn)品定位 》 項(xiàng)目景觀方案 采用意向圖片、剖面等， 描述景觀的整體風(fēng)格（支撐營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)），描述關(guān)鍵景觀節(jié)點(diǎn)（如人行、車(chē)行、單元入口，軟硬景節(jié)點(diǎn)處理） 。 2. 控制硬景面積 。但鋪裝工藝應(yīng)考究，做好表面防護(hù)、成品保護(hù)。 《 產(chǎn)品定位 》 價(jià)值挖掘 ? 特定戶(hù)型價(jià)值挖掘： ? 底層戶(hù)型 ? 頂層躍層 ? 面積贈(zèng)送 ? 親地 ? 分綠、贈(zèng)綠（盡量將公共綠地劃分為小塊綠地，贈(zèng)送給業(yè)主，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)） ? 與周邊和小區(qū)內(nèi)景觀的結(jié)合 ? 盡量減少地下車(chē)庫(kù)面積 《體驗(yàn)區(qū)選址、定位及開(kāi)放計(jì)劃》 1. 對(duì)選址、實(shí)施作為 獨(dú)立子項(xiàng)目進(jìn)行 決策和計(jì)劃分解。 3. 新公司宜選擇實(shí)力強(qiáng)的景觀、裝修施工單位，降低新團(tuán)隊(duì)不成熟的風(fēng)險(xiǎn)。 5. 不鼓勵(lì)修建會(huì)所 。 6. 會(huì)所功能設(shè)計(jì) ，應(yīng)先做減法，再做加法，盡量突出運(yùn)動(dòng)功能和少量的服務(wù)功能，不宜面面俱到，會(huì)所和售樓處可合二為一。 《 產(chǎn)品 建造標(biāo)準(zhǔn)》 ? 包括： ? 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ： 客戶(hù)視角；體現(xiàn)差異化，實(shí)現(xiàn)“高溢價(jià)”。 ? 要點(diǎn)： ? 以前的痛點(diǎn)、反復(fù)決策點(diǎn)、客戶(hù)敏感點(diǎn) ? 滿(mǎn)足政府的最低要求 ? 符合市場(chǎng)的一般標(biāo)準(zhǔn) ? 務(wù)必將 不做的內(nèi)容 列舉出來(lái)， 并說(shuō)明原因 。 2. 項(xiàng)目計(jì)劃應(yīng)拋開(kāi)職能視角，不得分頭編寫(xiě)，再簡(jiǎn)單做個(gè)匯總。 3. 項(xiàng)目計(jì)劃備注信息欄非常重要，包括： 啟動(dòng)會(huì)未決策的點(diǎn)，應(yīng)明確下次決策時(shí)點(diǎn)、責(zé)任人；明確資源的獲取渠道和溝通聯(lián)系人；過(guò)往經(jīng)驗(yàn)、小貼士 。 5. 將暫時(shí)無(wú)法由項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)決策的其它決策點(diǎn)， 盡可能在工作計(jì)劃中明示成項(xiàng)目計(jì)劃節(jié)點(diǎn)并落實(shí)責(zé)任人、決策質(zhì)量、成果標(biāo)
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