發(fā)展戰(zhàn)略與定位報(bào)告模板-閱讀頁
2025-01-21 11:11本頁面
【正文】 區(qū)域發(fā)展前景好 ?物業(yè)形象好，外觀公建化 ?價(jià)格實(shí)惠；小面積，總價(jià)低； ?24小時(shí)辦公；（部分要求有居住功能） ?配套設(shè)施滿足基本需求；（商務(wù)中心、餐廳、便利店等） ?交通便捷 投資客關(guān)注點(diǎn) ?價(jià)格實(shí)惠，總價(jià)低 ?區(qū)域發(fā)展前景好 寫字樓案例研究總結(jié) XX開發(fā)區(qū) 中心區(qū)核心位置 發(fā)展中區(qū)域 XX產(chǎn)業(yè)帶動(dòng) 區(qū)域首個(gè)寫字樓項(xiàng)目 項(xiàng)目形象高檔 項(xiàng)目成本中低檔 項(xiàng)目所在區(qū)位 項(xiàng)目發(fā)展背景 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 客戶關(guān)注因素 項(xiàng)目定位因素分析 高檔 地標(biāo) 積極進(jìn)取 朝氣 領(lǐng)先的時(shí)代，創(chuàng)新 高檔 小空間，可自由組合 分析因素 本項(xiàng)目條件 衍生聯(lián)想涵義 關(guān)鍵字： 項(xiàng)目形象定位 建議案名： —— 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 ?功能 辦公、居住及配套設(shè)施； ?寫字樓及公寓比例的確定原則 以市場為基礎(chǔ)，兼顧多種需求，吸引最大范圍的客戶，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)； 從市場現(xiàn)狀看，寫字樓與公寓的功能復(fù)合能吸引多層面的客戶（辦公、辦公＋居住、居住、投資）； ?配套設(shè)施比例的確定原則 既要滿足住戶的工作與生活需求，又要能持續(xù)經(jīng)營； 更重要的是，積聚人氣，提升本項(xiàng)目所在區(qū)域的成熟度； 功能定位原則 根據(jù)市場結(jié)論，本項(xiàng)目物業(yè)應(yīng)具備辦公、居住功能。 資料來源：世聯(lián)模型 目標(biāo)客戶需求市場的支撐？ 資料來源：客戶訪談 公寓供給市場的重點(diǎn)競爭 資料來源：市場調(diào)研 XX 本項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品定位 本項(xiàng)目總體功能比例 建議配套設(shè)施 設(shè)施： 餐飲、娛樂、會(huì)議、商務(wù)中心、銀行、證券營業(yè)廳、便利店等 規(guī)模： 1～ 2層，約 5000平米 平面布置 建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 其它 物業(yè)發(fā)展建議 平面布置 N 平面布置：廣場 建筑設(shè)計(jì)之戶型（ 1/3） + = 標(biāo)準(zhǔn)單元戶型面積： 50～ 60平米，可多套靈活組合 平面組合：公寓 辦公 豎向組合：平面 復(fù)式 建筑設(shè)計(jì)之戶型 (2/3) 也可利用層高贈(zèng)送面積，達(dá)到平面復(fù)式的效果 建筑設(shè)計(jì)之戶型 (3/3) 設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，適應(yīng)商住需求，同時(shí)提高辦公空間的品質(zhì)。 建筑設(shè)計(jì)之環(huán)境 樓層內(nèi)設(shè)共享空間如休憩露臺(tái)、小型茶水間，緩解工作壓力 建筑設(shè)計(jì)之空間布置 入口及大堂現(xiàn)代氣派，體現(xiàn)物業(yè)形象 建筑設(shè)計(jì)之大堂 引入生態(tài)設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)自然通風(fēng)、采光、綠化、節(jié)能等 建筑設(shè)計(jì)：生態(tài)概念 建筑造型應(yīng)給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊力，與周邊的政府辦公樓形成明顯區(qū)別； 現(xiàn)代、氣派，凸現(xiàn)中心區(qū)商務(wù)中心的形象； 建筑風(fēng)格 提供酒店式服務(wù) ?業(yè)主入口廳堂設(shè)酒店式服務(wù)臺(tái)； ?家居清潔及家務(wù)助理服務(wù)； ?干濕洗熨服務(wù)； ?安排電召的士服務(wù)； ?租車服務(wù)； ?提拿物件，關(guān)開車門； ?定時(shí)喚醒服務(wù)； ?代為訂餐、送餐服務(wù)； ?代租、代管服
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