【正文】 資源。限制購買第二套房，提高房貸利息率，提高首付的比例等等?，F(xiàn)在是壓房價；將來如果房價跌得太多，恐怕又得托房價。只有找到市場被扭曲的問題所在，才能夠調(diào)順住房市場。世界上最巨大的浪費，恐怕就是中國的房地產(chǎn)業(yè)了。如果分配給了沒有創(chuàng)造財富的人，市場就被扭曲。一個人買了一所住房，等周圍的市場繁榮起來，或者修通了地鐵，房價上漲，他就可以獲利。財富分配給了沒有對財富創(chuàng)造作出貢獻的人。買房者可以不勞而獲，所以大家都買房。這個問題不解決我國的房地產(chǎn)市場永遠也好不了。其實，這就是孫中山所提出的 “平均地權(quán) ”的意思。孫中山用這兩條政策防止資本主義發(fā)展中不合理的部分。不讓購房者獲得不當之財，比征收物業(yè)稅可能更合理，也更容易實施。 ? 新浪山東濟寧網(wǎng)友瀚海云天 ： 不讓購房者獲得不當之財 ,那炒房的人就少了 ,讓更多需要的人買得起房 ,沒什么不好 ? 新浪網(wǎng)友手機用戶 ： 腦子不清楚了，照你這樣說干脆像以前一樣重新吃大鍋飯算了。文章要義： “買房者不勞而獲 ”， “住房漲價所得應(yīng)歸公 ”。如果沒有括號及其被括起來的 “學者 ”，我會認為，這個 “茅于軾 ”不是我所知道的那個 “茅于軾 ”；即便是在 “茅于軾 ”之后用括號醒目地標注了 “ 學者 ”二字，我依然不愿相信，這個罔顧市場規(guī)律、無視國家法律的學者 “茅于軾 ”，就是我所敬重的那個極力推介市場經(jīng)濟的著名經(jīng)濟學家 “茅于軾 ”。 ? 于是，我不得不警惕起來，不得不放下手中的活計，對這種荒謬的言論給予迎頭痛擊。理由是 “據(jù)說全國有幾千萬間住宅六個月內(nèi)電表沒有走字 ”， “有將近四分之一的房子賣出了沒有人住 ”。但是，經(jīng)濟是一門關(guān)于 “是什么 ”和 “為什么 ”的學問，而不是關(guān)于 “應(yīng)該如何 ”的愿望大雜燴。對此，薛兆豐先生有精彩的論述：為不知道哪一層樓、什么時候會發(fā)生火警，所以才在每層樓的要道上安裝了滅火裝置；因為不知道什么時候會有多少顧客，所以快餐店才配備了大致合適的空位，聽任有時出現(xiàn)的空坐；因為不知道自己會不會在不久的將來找到待遇更好的工作，所以有人自愿選擇暫時失業(yè)，繼續(xù)在人才市場上尋尋覓覓。因為不知道房價什么時候攀升到頂點，不知道目前的售價或租金是不是最高的價格，業(yè)主才把銀行存款換成房屋，然后又讓房屋空閑，既不出售，也不出租。正因如此，社會上大部分的人力、物力、財力和機構(gòu)安排，都是用于對付這“不知道 ”的。 2021/11/10 53 ? 當我們把 “不知道 ”這個現(xiàn)實世界的約束考慮在內(nèi)后，看來原本是一種浪費的空置現(xiàn)象，就變得非常合理了。不經(jīng)過無數(shù)的試驗，我們不知道世界每種資源的價值高低，于是也不知道它應(yīng)該用在何種用途之上。而他對周圍的經(jīng)濟，或新修的地鐵并沒有做任何貢獻 ”。 ” 2021/11/10 54 ? 按照茅于軾的邏輯，我們可以這樣寫： ? “一個人開了一飯店，等飯店興旺起來，他就可以獲利。 ” ? “一個人買了一些股票，等股票市場繁榮起來，或者持股企業(yè)發(fā)展了，股價上漲，他就可以獲利。 ”…… ? 我們還可以按此邏輯不斷地寫下去。 ? 其實，這并不是茅于軾新創(chuàng)的學說。上點年紀的人都不會忘記 “不勞而獲 ”、 “歸公 ”這些血紅色的詞匯所記錄的歷史。 2021/11/10 55 ? 購房者的資金從何而來？難道不是因為他們在購房以前，在某個地方或某此地方，在另個領(lǐng)域或某此領(lǐng)域，以某種形式或某些形式勞動，為他人及社會提供服務(wù)而交換來的么？當然，貪官污吏、偷盜搶劫者除外，不管是一小撮還是一大撮。包括購房者在內(nèi)的所有投資者，他們以投入資本要素的方式，積極參與生產(chǎn)經(jīng)營活動，對生產(chǎn)經(jīng)營的開展和社會財富的創(chuàng)造作出不可或缺的貢獻。而正是那些二手房的賣主亦及時發(fā)揮了 “承前啟后 ”的作用，他們在二手房的買主還沒現(xiàn)身以前，就以資金形式支持房地產(chǎn)商完成了開發(fā)周期，當二手房買主需要房子的時候直接提供了房源，從而間接地擴大了供給，緩解供需矛盾。如果沒有這 ，北京的房價會是什么樣子？ 2021/11/10 56 ? 誠如茅于軾所言， “周圍的市場繁榮起來，或者修通了地鐵 ”，是 “房價上漲了 ”的原因。試想，如果沒有購房者出資，開發(fā)商哪來的資金去拍地？毫無疑問，正是購房者的投資使 “周圍的市場繁榮起來，或者修通了地鐵 ”。更何況 “投機 ”和 “自用 ”往往是互相過渡、不可分割的，許多今天在市場倒賣的二手房甚至三手房、四手房，不也曾經(jīng)是自住房么？ ? 《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定： “公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯 ”。這三個因素的 “布局 ”，共同構(gòu)成了私有產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)。正因為如此，《中華人民共和物權(quán)法》第三十九條明確規(guī)定： “所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 ”。 ” 2021/11/10 57 ? 所謂 “財產(chǎn)性收入 ”，就是指通過資本等要素參與社會生產(chǎn)和生活活動所產(chǎn)生的收入，一般是指家庭擁有的銀行存款、有價證券等動產(chǎn)以及房屋、車輛、土地、收藏品等不動產(chǎn)所獲得的收入。 ? 國家法律保護公民合法的私有財產(chǎn)，黨和政府宣稱要為群眾擁有財產(chǎn)性收入創(chuàng)造條件。在信貸規(guī)模持續(xù)擴大，貨幣拼命貶值，社會保障體系又如空中樓閣的今日中國，房地產(chǎn)投資更是百姓保障財富不隨貨幣貶值縮水的主要手段。 2021/11/10 58 ? 中國的所謂商品房，其價格是國有土地出讓金以及各類稅收等等的集合，總房價 50%以上被政府獲得，政府是高房價最大的獲益者。 ? 供求關(guān)系決定商品的價格，供應(yīng)少需求多，價格就上漲；供應(yīng)多需求少，價格就下跌，這是最基本的經(jīng)濟學常識。據(jù)統(tǒng)計，近幾年全國城鎮(zhèn)住房竣工量每年僅有 6到 8億平方米，其中商品房不到 500萬套，非商品房約為 300萬套，合計不超過 800萬套。 2021/11/10 59 ? 作為一個經(jīng)濟學家，不從供求關(guān)系尋找房價高漲的根本原因，不去追究政府應(yīng)該承擔的責任，卻把板子打在購房者身上，敵視正常的市場行為，剝奪公民合法的權(quán)利，這是依據(jù)的哪門子的經(jīng)濟理論？ ? 茅于軾是國內(nèi)率先并且堅持不懈地推介市場經(jīng)濟的著名經(jīng)濟學家，我不敢妄言他對市場機制的理解不徹底。 2021/11/10 60 網(wǎng)友評論 ? 冬子 ： 茅于軾如果還是個經(jīng)濟學家，那要么是不學無術(shù)，要么是顛倒黑白。地鐵是用大家的錢去修的，但有極少部分人獲得了不平衡的利益。那地鐵就不修了？絕對的公平帶來的是停滯，是消極。當然地鐵公司是虧損經(jīng)營的，地鐵周邊的一些地應(yīng)該讓地鐵公司去開發(fā)，以補貼地鐵的虧損。 ? 梁山好漢 ： 你的人品決定了你是個沒有道德的趨利者！你的觀點我到是懶的一駁。國外早就提倡住小房了。有錢就可以空占房等待漲價與解放初期的囤糧司機倒賣同樣都是一種犯罪行為?？赡苡萌似返赖碌淖盅蹃硇稳菀呀?jīng)太輕描淡寫了