【正文】 章一題。 第二題，主要基于第二章的方案選優(yōu)問題。 第三題，主要基于第四 章招投標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)等問題。 第五題，主要基于第六章施工階段工程價款的結(jié)算及投資偏差分析問題。 ，知識點多，計算量大。綜合性體現(xiàn)：一是與前三門課程的關(guān)聯(lián)性，如《建設(shè)工程造價管理》課程中的現(xiàn)金流量圖、資金時間價值的概念及計算方法、網(wǎng)絡(luò)圖的應(yīng)用等，《建設(shè)工程計價》的總投資構(gòu)成、清單計價規(guī)范、偏差分析法等知識 點的應(yīng)用，《建設(shè)工程技術(shù)與計量》（土木建筑工程、安裝工程）科目的工程量計算規(guī)則等。如： 2020 年第一章綜合案例，考核了三大模塊知識點，包括總投資的構(gòu)成、財務(wù)報表編制、評價指標(biāo)計算及不確定性分析。 第一章 建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價 本章總結(jié)思路：考試大綱→基礎(chǔ)知識點詳解與專項訓(xùn)練（考點頻率較高知識點）→綜合知識點剖析與典型案例講解→其他知識點與相關(guān)案例解析 第一步：考試大綱 通過本科目考試，主要測查應(yīng)考人員綜合運用《建設(shè)工程造價管理》、《建設(shè)工程計價》和《建設(shè)工程技術(shù)與計量》等科目的知識，分析和解決建設(shè)工程造價實際問題的執(zhí)業(yè)能力。 24 第二步：基礎(chǔ)知識點詳解與專項訓(xùn)練 基礎(chǔ)知識點 1:建安工程費 （ 1）目標(biāo)：重點掌握《建筑安裝工程費用項目組成》建標(biāo) [2020]44 號建筑安裝工程費用的構(gòu)成及計算。 2）建安工程費按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。 問題：列式計算該單位的中標(biāo)造價是多少萬元（保留兩位小數(shù)），根據(jù)工程項目不同建設(shè)階段，建設(shè)工程造價可劃分為哪幾類？該中標(biāo)造價屬于其中哪一類？ 【答案】中標(biāo)造價 =（分部分項工程費為 萬元 +措施項目費為 萬元+其他項目費為 萬元）（ 1+1%） （ 1+%） = 萬元 根據(jù)工程項目不同的建設(shè)階段，建設(shè)工程造價可以分為如下 6 類：（ 1）投資估算；（ 2）概算造價；（ 3）預(yù)算造價；（ 4）合同價；（ 5）結(jié)算價；（ 6）決算價。 訓(xùn)練 2：已知 B項目為某甲級醫(yī)院門診樓，某施工單位擬投標(biāo)此樓的土建工程。 列式計算 B項目的建筑工程費用（以萬元為單位）。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【答案】 B項目人、材、機（含工程設(shè)備） =1300+300=1600 萬元 25 管理費 =1600 18%=288 萬元 利潤 =（ 1600+288） %= 萬元 規(guī)費 =（ 1600+288+） %= 萬元 稅金 =（ 1600+288++） %= 萬元 建筑工程費用 =1600+288+++= 萬元 訓(xùn)練 3：某公司擬投資建設(shè)某三層辦公樓，經(jīng)分析，該樓建筑工程分部分項費用為 元，裝飾裝修工程分部分項費用為 元，安裝工程分部分項費用為 1625742 元，辦公樓措施項目合計為 元，暫列金額為 800000 元，專業(yè)工程暫估價為 12020 元，鋼筋為暫估材料，甲方供材，暫估價為 4000 元 /t，計日工為 4760 元，規(guī)費為 元，稅率按 %計。（計算過程及計算結(jié)果保留 小數(shù)點后兩位）。 列式計算 C項 目廠房的建筑安裝工程費用（以萬元為單位）。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【答案】 思路 1： 6800 3500（ 1+% +% +% +% ） 26 ＝ 6800 3500 ＝ 萬元 思路 2： 對于 C 項目，建筑工程造價綜合差異系數(shù)： % +% +% +% ＝ C 項目的建筑安裝工程費 用為： 6800 3500 ＝ 萬元 基礎(chǔ)知識點 2:進(jìn)口設(shè)備購置費 （ 1）目標(biāo)：重點掌握采用裝運港船上交貨方式下的進(jìn)口設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算。國內(nèi)供銷手續(xù)費率%，運輸、裝卸和包裝費率 %，采購保管費率 1%。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 列式計算 A項目進(jìn) 口設(shè)備購置費（以萬元為單位）。 答案： 1）貨價（ FOB）價 =1500 萬美元 2）海運費 =1500 5%=75 萬美元 3）海運保險費 =（ 1500+75） 3‰ /（ 13‰） = 萬美元 4）到岸價（ CIF）價 =1500+75+= 萬美元 5）銀行手續(xù)費 =1500 5‰ = 萬美元 6）外貿(mào)手續(xù)費 = %= 萬美元 7）關(guān)稅 = 17%= 萬美元 8）增值稅 =（ +） 25%= 萬美元 9）抵岸價（原價） =1500+75+++++= 萬美元 = = 萬元 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 10）進(jìn)口設(shè)備購置費 =（ 1+%+%）（ 1+1%） = 萬元 基礎(chǔ)知識點 3:基本預(yù)備費、價差預(yù)備費 （ 1）目標(biāo)：重點掌握基本預(yù)備費和價差預(yù)備費的計算公式 （ 2）詳解 1）預(yù)備費＝基本預(yù)備費＋價差預(yù)備費 2）基本預(yù)備費＝（設(shè)備及 工器具購置費 +建安工程費 +工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率 =（工程費 +工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率 3）價差預(yù)備費 P＝∑ It[（ 1+f） m（ 1+f） （ 1+f） t11] I t— 建設(shè)期第 t 年的投資計劃額（與教材一致） 28 實際工程建議：可按中價協(xié)（ 2020） 003 號，《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》中關(guān)于價差預(yù)備費的公式， I t是指估算靜態(tài)投資額中第 t 年投入的工程費用（設(shè)備及工器具購置費 +建安工程費）。 （ 3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程計價》 （ 4）專項訓(xùn)練 某建設(shè)項目在建設(shè)期初的建安工程費和設(shè)備工器具購置費為 45000 萬元。建設(shè)期貸款利息為 1395 萬元，建設(shè)工程其他費用為 3860 萬元，基本預(yù)備費率為 10%。 計算該項目的基本預(yù)備費、建設(shè)期的價差預(yù)備費及該項目預(yù)備費。 29 （ 2）詳解 說明：建設(shè)期均衡貸款，建設(shè)期只計息不還，運營期按合同約定還；建設(shè)期、運營期、計算期的不同 。 2）實際年貸款利率 2）名義利率與實際利率之間的關(guān)系： i=（ 1+r/m） m1 式中 ： i：實際利率 r：名義利率 m：名義利率所標(biāo)明的計息周期內(nèi)實際上復(fù)利計息的次數(shù)。 （ 3）還款方式 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ①運營期內(nèi)某幾年等額還 本，利息照付： 每年應(yīng)還等額的本金 =建設(shè)期內(nèi)本利和 /還款年限 ②運營期內(nèi)某幾年等額還本付息： 4）還本付息表 表 某項目借款還本付息表單位：萬元 1 2 3 4 5 6 年初借款余額 當(dāng)期還本付息 其中： 還本 付息 期末借款余額 （ 3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程計價》 （ 4）專項訓(xùn)練 30 訓(xùn)練 1：某新建項目，建設(shè)期為 2年，從銀行均衡貸款 900 萬元，其中第 1年 300 萬元、第 2 年 600 萬元。 答案： 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 第 1年貸款利息 =300/2 6%=9（萬元） 第 2年貸款利息 =［（ 300+9） +600/2］ 6%=（萬元） 建設(shè)期借款利息 =9+=（萬元） 訓(xùn)練 2：某新建項目，建設(shè)期為 2年，從銀行均衡貸款 900 萬元，其中第 1年 300 萬元、第 2 年 600 萬元。 答案： 實際利率 =（ 1+6%/4） 41=% 第 1年貸款利息 =300/2 %=（萬元） 第 2年貸款利息 =［（ 300+） +600/2］ %=（萬元） 建設(shè)期借款利息 =+=（萬元） 訓(xùn)練 3：某新建項目，建設(shè)期為 3年，從銀行均衡貸款 900 萬元，其中第 1年 300 萬元、第 2 年 600 萬元。 答案： 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 第 1年貸款利息 =300/2 6%=9（萬元） 第 2年貸款利息 =［（ 300+9） +600/2］ 6%=（萬元） 第 3年貸款利息 =（ 300+9+600+） 6%=（萬元） 建設(shè)期借款利息 =9++=（萬元） 訓(xùn)練 4：某項目建設(shè)期 2 年，運營期 6年。項目貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。 （ 2）列式計算各年應(yīng)還本金與利息額。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各 500 萬元，貸款年利率為 6%。 更 多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 問題： （ 1）列式計算建設(shè)期貸款利息。 （ 3）填寫還本付息表。 表 還本付息表單位：萬元 項目 計算期 1 2 3 4 5 6 7 8 期初借款余額 當(dāng)期還本付息 其中：還本 付息 期末借款余額 基礎(chǔ)知識點 5:新增資產(chǎn)的劃分、折舊、殘值、余值與攤銷 （ 1）目標(biāo)：熟練掌握新增資產(chǎn)的劃分；固定資產(chǎn)折舊、殘值、余值的計算；無形資產(chǎn)或其他資產(chǎn)的攤銷計算。 其中，新增固定資產(chǎn)價值是指：建筑、安裝工程造價；達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和工器具的購置費用；增加固定資產(chǎn)價值的其它費用：包括：土地征用及土地補償費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、勘察設(shè)計費、可行性研究費、施工機構(gòu)遷移費、報廢工程損失費和 33 建設(shè)單位管理費中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)備、生活家具用具和交通工具等購置費。 流動資產(chǎn)價值是指：達(dá)不到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具、現(xiàn)金、存貨、應(yīng)收及應(yīng) 付款項等價值。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 其他資產(chǎn)價值是指：開辦費（建設(shè)單位管理費中未計入固定資產(chǎn)的的其它費用，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費）、以租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出等。 2）殘值的計算 殘值＝固定資產(chǎn)原值殘值率 3）折舊的計算（掌握“平均年限法”） 年折舊費＝（固 定資產(chǎn)原值－殘值） /折舊年限 4）余值的計算 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 余值＝殘值 +（折舊年限－運營年限）年折舊費 5）攤銷的計算（平均年限法） 年攤銷費＝（無形資產(chǎn) +其他資產(chǎn)） /攤銷年限 注意：建設(shè)期、運營期、計算期、還款期、折舊年限、攤銷年限的區(qū)別。計算期第 3 年投產(chǎn)，第 4年開始達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力。其中 1000 萬元形成無形資產(chǎn)； 300萬元形成其他資產(chǎn)；其余投資形成固定資產(chǎn)。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)在運營期內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽? 2）計算固定資產(chǎn)原值、殘值、余值。 4）計算年攤銷費。 （ 2）詳解 1）總成本費用的構(gòu)成 總成本費用＝經(jīng)營成本 +折舊 +攤銷 +利息（ +維持運營投資） 總成本費用＝固定成本 +可變成本 2）總成本費用表 表 某項目總成本費用估算表 單位：萬元 序號 3 4 5 6 7 8 35 1 經(jīng)營成本 2 折舊費 3 攤銷費 4 利息 建設(shè)期貸款利息 5 流動資金貸款利息 6 臨時借款利息 7 總成本費用（ 1＋ 2＋ 3＋ 4＋ 5＋ 6） 固定成本 可變成本 （ 3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程造價管理》 （ 4）專 項訓(xùn)練 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 某擬建項目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 項目計算期為 10 年，其中建設(shè)期 2 年，生產(chǎn)運營期 8 年。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 項目建設(shè)投資估算 10000 萬元。 固定資產(chǎn)在運營期內(nèi)按直線法折舊，殘值（殘值率為 10%）在項目計算期末一次性收回。 項目的設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量 萬噸某產(chǎn)品，預(yù)計每噸銷售價為 6000 元，年銷售稅金及附加按銷售收入的 6%計取，所得稅稅率為 25%。 表 擬建項目資金投入、收益及成本數(shù)據(jù)表 單位：萬元 36 還款方式：建設(shè)投資貸款在項目生產(chǎn)運營期內(nèi)等 額本金償還、利息照付，貸款年利率為 6%；流動資金貸款年利率為 5%，貸款本金在項目計算期末一次償還。 更多內(nèi)容請與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 經(jīng)營成本中的 70%為可變成本支出，其它均為固定成本。 問題： （ 1）計算運營期各年折舊費。 （ 3）計算運營期各年應(yīng)還的利息額。 （ 5）計算運營期第 1 年、第 8年的固定成本、可變成本。 無形資產(chǎn)在運營期內(nèi)每年的攤銷費＝ 1000/8＝ 125 萬元 37 其他資產(chǎn)在運營期前 3年中的年攤銷費＝ 300/3＝ 100 萬元 （ 3）運營期應(yīng)還利息包括還建設(shè)期貸款利息及流動資金貸款利息