【正文】 可行性研究報(bào)告 10 成在國(guó)內(nèi)具有一定影響力的“相親 之都”；依托恩施良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美自然風(fēng)光，建成全國(guó)最大的“休閑療養(yǎng)之都”。 四、 項(xiàng)目業(yè)主基本情況 恩施珍情園商貿(mào)有限公司 由投資人 尹君 同志發(fā)起 成立 ， 成立于 2020 年 3 月， 該同志 1963 年 3 月 13 日出生，中央黨員，祖籍湖北省石首市人，先后在恩施市投資開(kāi)發(fā)了“恩施永發(fā)建材城”，該市場(chǎng)于 2020 年 12 月建成，總投資 1500 萬(wàn)元。2020 年 2 月又在恩施咸豐縣收購(gòu)了香港人投資修建的周家溝 度假村旅游項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資 6000 萬(wàn)元，現(xiàn)正在裝修 建設(shè)中，并以此成立了 咸豐永發(fā)國(guó)際大酒店有限公司，注冊(cè)資本 1000萬(wàn)元。 經(jīng)過(guò)多年的從商經(jīng)驗(yàn)和對(duì)恩施多年來(lái)的了解，投資人十分看好恩施未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展前景，充分考察恩施的旅游發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)本土文化及民俗風(fēng)情也十分看好，所以計(jì)劃在恩施建設(shè)一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、觀光、住宿一體的旅游度假項(xiàng)目，以填補(bǔ)當(dāng)前恩施旅游 基礎(chǔ)設(shè)施不太完備的缺口 。 旅游業(yè)兼具經(jīng)濟(jì)和社會(huì)功能，資源消耗低 ，帶動(dòng)系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好。 但 旅游業(yè)發(fā)展目前 仍面臨發(fā)展方式粗放、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、服務(wù)質(zhì)量水平不高等問(wèn) 題 ，特別是旅游文化 市場(chǎng)建設(shè)十分薄弱。恩施市是自治州首府，隨著滬蓉西高速公路和宜萬(wàn)鐵路的建成通車(chē)，在 未 來(lái) 10 年內(nèi)還有湖北宜昌 —巴東 —重慶巫山 —萬(wàn)州 、恩施 —黔江高速公路、利川 —萬(wàn)州高速公路、奉節(jié) —恩施高速公路、渝利鐵路、安張常鐵路、黔張鐵路將陸續(xù)建成，恩施將成為我國(guó)中部地區(qū)重要的交通樞紐。因此 ，在抓好景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)的同時(shí)，必須加快以 旅游 文化、旅游 購(gòu)物、旅游 服務(wù)、旅游安全等為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)，豐富旅游文化內(nèi)涵。 恩施市委、市政府提出要把思施市打造成最具吸引力的旅游目的地，這無(wú)疑是高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略思路。通過(guò)建設(shè)民俗文化 旅游度假項(xiàng)目 ，運(yùn)用移植的方式把恩施州民間的有形的和無(wú)形的文化遺產(chǎn)匯聚在文化 旅游度假項(xiàng)目 ，讓游客在恩施旅游的第一站就能感受到這片神奇土地的民族風(fēng)情，了解到土家族、苗族文化的博大精深，從而激發(fā)游客的興致，為下一步的旅游增添情致和動(dòng)力。 該項(xiàng)目 是豐富恩施旅游產(chǎn)品內(nèi)涵的需要。 恩施目前主要在著手對(duì)自然旅游資源的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)，參與旅游，體驗(yàn) 原生態(tài)的民族風(fēng)情和文化，感受民間的生活是大都市游客的共同向往。 該項(xiàng)目 是建設(shè)民族文化大州的需要 州委、州政府明確提出了建設(shè)民族文化大州的發(fā)展路線(xiàn)。《意見(jiàn)》指出：“通過(guò) 5 年的努力， 開(kāi)發(fā)一批本地民族文化寶貴資源，生產(chǎn)一批獨(dú)具特色的標(biāo)志性文化工程，培植一批具有文化競(jìng)爭(zhēng)力的民族文化企業(yè)，打造一批科技、文化含量高的民族物質(zhì)產(chǎn)品和具有民族文化特色的旅游品牌，培養(yǎng)和造成一批優(yōu)秀民族文化人才隊(duì)伍，使公益性民族文化事業(yè)和經(jīng)營(yíng)性民族文化產(chǎn)業(yè)不斷適應(yīng)人的全面發(fā)展的需要。 該項(xiàng)目建設(shè) 是保護(hù)傳承民族民間文化的需要。”民族文化“是我們少數(shù)民族的魂?！痹凇蛾P(guān)于加快民族文化大州建設(shè)的若干意見(jiàn)》中指出：“我 州 的民族民間文化生存面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，全面保護(hù)刻不容緩。建立民族文化 旅游度假項(xiàng)目 ，把恩施最具代表性的民族民間文化，著名的民間文化傳人集中到民族文化 旅游度假項(xiàng)目 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 中 ，這是保護(hù)傳承我州民族民間文化的有效措施 。 二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 在恩施市城郊建立一個(gè)有豐富文化內(nèi)涵，集觀賞、參與、體驗(yàn)、吃、住、行、娛、購(gòu)、樂(lè)于一體的 旅游 度假項(xiàng)目 不僅十分必要，也是可行的。恩施具有豐厚的民族民間文化資源。在清江流 域發(fā)現(xiàn)了從舊石器時(shí)代直到近代的大量文化遺跡。民間口傳文學(xué)、民族歌舞、民間音樂(lè)、民間工藝、民間科技、民間信仰、節(jié)日喜慶等都有大量的存留，這些文化遺產(chǎn)是建立民族 旅游度假項(xiàng)目 的先決條件。在修建時(shí)，我們將按照土家山寨村落的布局，完全建造木質(zhì)結(jié)構(gòu)的吊腳樓，形成一個(gè)原生態(tài)的聚落，從外形看就是一個(gè)原始的山村聚落，再把民間民俗文化移植進(jìn)來(lái)，構(gòu)成一個(gè)恩施民間文 化觀賞旅游的大觀園。從世界范圍看，旅游業(yè)被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，“激素產(chǎn)業(yè)”；從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)看，旅游業(yè)方興未艾。隨著“兩路”的開(kāi)通， 恩施 迎來(lái) 了 一個(gè)旅游業(yè)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。 寬松的環(huán)境和強(qiáng)有力的政策支持是建立民族 旅游度假項(xiàng)目 的社會(huì)條件。相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策和措施， 2020 年恩施市提出了打造“仙居恩施”，建設(shè)“八大生態(tài)走廊”的決定，把恩施市建成國(guó)內(nèi)知名的旅游目的地；努力打造“三張名片”，精心培育“恩施女兒會(huì)”文化產(chǎn)業(yè)，建成在國(guó)內(nèi)具有一定影響力的“相親之都”；依托恩施良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美自然風(fēng)光，建成全國(guó)最大的“休閑療養(yǎng)之都”。 有成功的經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。我們?cè)?jīng)考察了周邊張家界的土家風(fēng)情園、宜昌的三峽人家和車(chē)溪，他們成功運(yùn)作建設(shè)民族文 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 化 旅游度假項(xiàng)目 給我們很多啟示。 恩施市人民政府為旅游業(yè)發(fā)展 打造了良好的服務(wù)環(huán)境 恩施市對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展制定了系列優(yōu)惠政策，凡投資開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，政府按 “ 一企一策 ” 召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議給予落實(shí) ，土地適度優(yōu)惠，項(xiàng)目落戶(hù)報(bào)批優(yōu)先。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 第四章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、 恩施州旅游現(xiàn)狀 恩施州旅游資源異常豐富，“山、水、洞、情”的鮮明特色在全國(guó)獨(dú)樹(shù)一幟，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。這里有千里“鄂西林海”，森林覆蓋率達(dá) 67%，是最適宜人類(lèi)居住的地區(qū)之一。恩施自然風(fēng)光秀美，地質(zhì)構(gòu)造奇特，八百里清江穿山走谷，這里有世界特級(jí)溶洞“騰龍洞”；有可與美國(guó)科羅拉多大峽谷媲美的“恩施大峽谷”；有 億年前形成的世界第一奧陶紀(jì)石林“梭布埡石林”；有世界第一縫“云龍河地縫”；有世界第一暗河“龍橋暗河”；有被 小平同志稱(chēng)“長(zhǎng)江邊的那棵樹(shù)”的世界第一杉“謀道水杉王”。恩施州是人類(lèi)文明和巴楚文化的發(fā)祥地，多種文化匯聚，文底蘊(yùn)厚重。此外，恩施有獨(dú)具特色的現(xiàn)代工程奇觀。四是民族風(fēng)情濃郁。各族人民在這里創(chuàng)造了絢麗多彩的民族文化，留下了獨(dú)特的民族風(fēng)情。這些奇觀和多彩的民族文化、良好的自然生態(tài)、宜人的氣候，使恩施州成為 名符其實(shí)的“旅游勝地”、“休閑之都”，是現(xiàn)代旅游者向往之地。境內(nèi)山川秀美、資源豐富、生態(tài)良好，有 “中國(guó)硒都 ”、 “華中藥庫(kù) ”、 “鄂西林海 ”、 “天然植物園 ”、 “煙草王國(guó) ”等美譽(yù)，是祖國(guó) “三大后花園 ”之一。 1999 年 10 月被省委、省政府表彰為 “文明城市創(chuàng)建工作先進(jìn)單位 ”， 2020 年被省委、省政府授予 “文明城市 ”， 2020年以來(lái)，先后被國(guó)家、省評(píng)為 “中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ”、 “全國(guó)最具投資潛力中小城市 50 強(qiáng) ”、 “全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣市 ”、 “全國(guó)科 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 普示范縣市 ”、 “國(guó)家科技富民強(qiáng)縣試點(diǎn)縣市 ”、 “湖北省無(wú)性系良種茶園第一市 ”、 “湖北省茶葉大縣 ”、 “湖北省園林城市 ”、 “湖北省縣域技術(shù)創(chuàng)新示范縣市 ”。 近幾年來(lái)，恩施市旅游業(yè)在上級(jí)黨委和政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省、州旅游部門(mén)的傾力支持和關(guān)懷下，重點(diǎn)圍繞 “一二三四五 ”的工作思路和 “四三二 ”的工作重心來(lái)開(kāi)展各項(xiàng)旅游工作，著力打造了 “三張名片 ”(恩施大峽谷、恩施玉露茶、恩施女兒會(huì) )，使恩施市旅游業(yè)發(fā)展顯得更加富有生機(jī)和活力。這些都為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng) 大的政策支持。 三、 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 恩施旅游業(yè)在州、市政府的高度重視下，通過(guò)各級(jí)各部門(mén)的全力配合與打造，景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)步伐不斷加快，對(duì)外的知名度和美譽(yù)度得到不斷提升。 根據(jù)旅游主管部門(mén)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 (如下表 )，恩施州旅游 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)發(fā)展十分迅猛，特別是最近兩年，到恩施旅游的人數(shù)越來(lái)越多，增長(zhǎng)率高達(dá) %，旅游收入也在成倍增長(zhǎng)，恩施正 逐步成為國(guó)內(nèi)外眾多游客的 旅游目的地，豐富獨(dú)特的旅游資源和良好游客市場(chǎng)基礎(chǔ)為該項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了十分重要的基礎(chǔ)和客源保證。 從上表可看出，隨著恩施州旅游產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，游客逐年增長(zhǎng)，來(lái)恩施旅游 的 客人 越來(lái)越多， 2020 年恩施州接待 國(guó)內(nèi)外游客 1063 萬(wàn) 人 、 次， 同比增長(zhǎng) 60%以上。其中：恩施市 2020年接待國(guó)內(nèi)外 游客 萬(wàn)人、次， 占全州的 26%， 實(shí)現(xiàn)旅游收 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 入 170300 萬(wàn)元，占全州的 34%。該 項(xiàng)目建成投入使用后，按平均每天 接待 游客 500 人、次 計(jì)算， 全年可接待 其消費(fèi) 人數(shù)就達(dá) 18 萬(wàn)人 左右，因此，該項(xiàng)目具有很好的 發(fā)展空間，市場(chǎng)前景 十分看好。以上四 點(diǎn)為該項(xiàng)目建設(shè)提供了較好的前置條件。項(xiàng)目選址地為“ 喀斯特地形地貌”，山清水秀，地勢(shì)呈緩坡形，位于 滬渝高速公路出口 至 恩施主城區(qū)連接線(xiàn) 800 米處 ，是恩施市城市規(guī)劃的生態(tài)旅游觀光區(qū)，滿(mǎn)足該項(xiàng)目建設(shè)選址要求。 同時(shí)項(xiàng)目建成后，有利于方便游客從 高速可直接進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，感受恩施土苗風(fēng)情， 交通條件良好。 (三 )供水 項(xiàng)目區(qū)屬核桃壩村，該村早在幾年前就修建有農(nóng)村飲水工程，建有大型水庫(kù)一個(gè)，是該村的人蓄飲水點(diǎn)，水質(zhì)好，水量充沛，目前項(xiàng)目業(yè)主已與該村進(jìn)行了相關(guān)接洽，村同意供水給該項(xiàng)目。 (四 )通訊 恩施市數(shù)字程控電話(huà)、固定電話(huà)、移動(dòng)電話(huà)、 IP 電話(huà)、語(yǔ)音服務(wù)、尋呼電話(huà) 、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開(kāi)通，項(xiàng)目區(qū)四周有線(xiàn)電話(huà) 、 聯(lián)通、 移動(dòng) 通 信 已實(shí)現(xiàn)全面覆蓋，完全滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。固體垃圾可建垃圾處理池，當(dāng)天進(jìn)行清除后運(yùn)送到 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 垃圾處理 廠(chǎng)進(jìn)行填埋 處理。其環(huán)境幽雅，舒適寧?kù)o，是休閑娛樂(lè)、度假的 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 理想之地。 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)方案 (一 )建筑物建設(shè) 一是 所有建筑物大體按恩施土家建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建設(shè)，其中：兩層以上的建筑物全部設(shè)計(jì)成恩施土家吊腳樓，一層建筑物全部按青瓦石木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建設(shè)。 二是別墅區(qū)采用目前國(guó)際上最流行的北美圓風(fēng)格建設(shè)，全木制結(jié)構(gòu)建設(shè)。 停車(chē)場(chǎng)按生態(tài)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)，四周種植綠化樹(shù)，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)除車(chē)輛行使和倒車(chē)用場(chǎng)地漿砌水泥外，其余全部鋪設(shè)草坪，使所有車(chē)輛全部停放于林蔭之中。 (四 )綠化工程 該項(xiàng)目綠化方案 以原生態(tài)為主，基本保持現(xiàn)有的山形布局和原始生態(tài)現(xiàn)狀，其他建筑物四周綠化 全部采用恩施本地的綠化樹(shù)種，按照四季有花的格局 布置，景觀樹(shù)盡量用恩施的桂花樹(shù)、紫薇樹(shù)。 (五 )特色餐飲 餐飲區(qū) 擬采用具有 恩施土家族、苗族 獨(dú) 具特色 的 傳統(tǒng) 加工工藝進(jìn)行 加工制作的 特色 餐飲 ，不添加任何現(xiàn)代的因素，讓游客吃到本地最原始、最純正的 美味 食品。根據(jù)恩施州近年來(lái)旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，旅游人數(shù)每年以 15%的速度遞增，而 恩施市又是 全州旅游集散中心，鑒于該項(xiàng)目填補(bǔ)了恩施目前 民族文化休閑娛樂(lè) 旅游的空白，因此，要求必須起點(diǎn)要高，規(guī)模相對(duì)要大，才能 為游客提供方便快捷的 民族文化 休閑 娛樂(lè) 旅游 服務(wù) ，同時(shí)也能讓山外的游客在感受我州生態(tài)旅游的同時(shí)，再盡情體驗(yàn)我州傳統(tǒng)的民族文化旅游。 二 、 項(xiàng)目前期工程 該項(xiàng)目充分利用 恩施市舞陽(yáng)辦事處核桃壩村胡家坪組 地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃 總用地為 60 畝，其中 征用 土地 15 畝， 用于項(xiàng)目建筑物主體工程建設(shè)， 通過(guò)流轉(zhuǎn)方式租賃 (或轉(zhuǎn)包 )附近山林 45畝， 修建恩施 民族文化 旅游度假項(xiàng)目 。項(xiàng)目土地征用后，根據(jù)所征用土地地形地貌，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 與規(guī)模，做好詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，在經(jīng)過(guò)充分論證的基礎(chǔ)上實(shí)施建設(shè)。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 (一 )土建工程 娛樂(lè) 區(qū)。二是 茶樓 ， 按苗族建筑風(fēng)格建設(shè)， 占地面積 200 平方米，修建一層，建筑面積 200 平方米， 布局 20 個(gè)卡座，一次性可供 80 至 120 人入座。 餐飲 區(qū)。其中：餐飲中心按土家吊腳樓設(shè)計(jì)建設(shè)， 占地面積 300 平方米，建筑面積 200 平方米 ，按 一次性容納 80 人 － 100 人 規(guī)模配置餐飲等相關(guān)設(shè)備 。 倉(cāng)庫(kù) ，一層，建筑面積 100 平方米，按磚混 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建設(shè)。共建 一 棟， 五 層， 按恩施土家吊腳樓建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建設(shè)， 定位為商務(wù)快捷酒店， 占地面積 400 平方米，建筑面積 2020 平方米，按 60 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間布局， 一 次接待 100 人規(guī)模配置 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目