【正文】 其所包含內(nèi)容和辦理 程序與投資批文相似。 法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第 2 34 條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第 18條規(guī)定，用地經(jīng)審核，準(zhǔn)予使用，特發(fā)此證。 基本程序：在取得市規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖等資料后，向市國土房管局辦理同意使用土地通知書，繼而辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 法律依據(jù) ：同建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 基本程序：建設(shè)項目竣工時，土地管理部門以建設(shè)用地批準(zhǔn)書為依據(jù)，重新核定土地使用范圍和面積，核定無誤后，收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書，同時換發(fā)土地使用證。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容包括：補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、支付期限、安置用房面積和安置地點、樓層、位置及交付使用時間、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任及當(dāng)事人約定的其他條款。 法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》、《廣州市城市房屋拆遷管理條例》。 基本程序：被拆遷房屋的所有權(quán)人，應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證或其他有效的產(chǎn)權(quán)證明，會同拆遷人到市房屋拆遷主管部門辦理房屋拆遷和安置手續(xù)。 法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城 市規(guī)劃法》第三十一條。 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》必須具備：建設(shè)項目選址意見書以及選址意見書中要求附送有關(guān)專業(yè)批文，用地規(guī)劃總平面圖， 1／ 500 或 1／ 2020 地形藍(lán)圖四份，市國土房管局用地項目預(yù)審文件等有關(guān)資料。 九、建設(shè)工程測量記錄冊 建設(shè)工程測量記錄冊為建設(shè)工程放線測量記錄冊和建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊。 建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊是《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》的附件，記錄了建設(shè)工程完工后平面位置關(guān)系、建筑面積等情況。 經(jīng)辦單位：廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院。辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量應(yīng)按規(guī)劃審批要求完成土建工程和外墻裝修，排柵已拆除，還需提供原放線的測量記錄冊。 十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，一項工程的建設(shè)在得到政府計劃部門的批準(zhǔn)，納入建設(shè)發(fā)展計劃的同時，必須得到政府部門的規(guī)劃定點、規(guī)劃許可。 規(guī)劃定點批準(zhǔn)文件和規(guī)劃許可證是政府規(guī)劃管理部門實施規(guī)劃法的一種行政權(quán)力，是保證基本建設(shè)設(shè)計布局合理 、使土地資源能夠得到很好的綜合利用、各種配套建設(shè)得以完善、使保護(hù)自然環(huán)境能夠得到保證的一種有效行政手段。 本證的內(nèi)容不得隨意涂改，且所有技術(shù)資料中的建筑面積應(yīng)以本證中的核計面積為準(zhǔn)。 申請報建項目的報告。 1/500 地形藍(lán)圖。 計經(jīng)委的立項投資批文。 按規(guī)劃要求需提供消防、環(huán)保、防疫、人防、電信、綠化、文化保護(hù)等專業(yè)部門意見。 十二、施工圖設(shè)計文件審查意見 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法〉 的通知》（建設(shè)［ 2020］ 41）、《關(guān)于印發(fā)〈廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查實施辦法〉的通知》（穗建技） [2020]267），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件報送建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等內(nèi)容的審查。對于開展施工圖設(shè)計咨詢的項目，如果咨詢深度達(dá)到施工圖審查的，可不再進(jìn)行審查。 施 工圖審查分技術(shù)性審查和程序性審查。施工圖審查是建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督管理的重要環(huán)節(jié)，是基本建設(shè)必不可少的程序。審查合格后施工圖應(yīng)標(biāo)注有施工圖審查批準(zhǔn)號， 施工圖審查批準(zhǔn)書是進(jìn)行施工招投標(biāo)辦理施工許可證的必備條件之一。工程竣工驗收時，有關(guān)單位或部門必須嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的施工圖進(jìn)行驗收。 十三、公安消防審核意見書 新建、擴(kuò)建、改建、建筑內(nèi)部裝修和用途變更的建筑項目在工程開工前，建設(shè)單位須向當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理消防報建，由消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》，報建時，應(yīng)提 供以下資料： 填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》、《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》。 其它相關(guān)報建資料。因此，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及廣州市建設(shè)委員會《轉(zhuǎn)發(fā)〈建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工程招標(biāo)投標(biāo)管理的規(guī)定〉的通知》（穗建筑［ 1998］ 355）的規(guī)定：凡符合招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定的工程，必須實行招標(biāo)投標(biāo)。中標(biāo)單位接到通知書后應(yīng)做好施工準(zhǔn)備；有些工程根據(jù)規(guī)定可以議標(biāo)，但必須經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，否則必須公開招投標(biāo)。 （ 2）工業(yè)、交通、能源、市政、公用等基礎(chǔ)設(shè)施投資在 3000 萬元（含本數(shù)）以上的 。 （ 4）其他建設(shè)工程（不包括按規(guī)定可由業(yè)主自主發(fā)包的工程項目）的監(jiān)理招投標(biāo)工作，業(yè)主在市交易中心辦理報建登記后，自主選擇招標(biāo)方式組織招投標(biāo)，招標(biāo)結(jié)果報交易中心備案。 十五、施工合同、分包合同及監(jiān)理合同 根據(jù) 《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及《建筑安裝工程承包合同條例》的有關(guān)規(guī)定，一個單位工程無論是投標(biāo)還是議標(biāo)，一旦成功，必須簽定工程施工合同。施工合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本十份，雙方各持五份；送建委、經(jīng)辦銀行、稅局及工商行各一份。 （ 2）承包工 程所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家計劃。 （ 4）當(dāng)事人雙方均具有法人資格。 當(dāng)發(fā)包方將建筑工程委托幾個承包單位分別承包時，應(yīng)分別簽定施工合同。 分包合同、監(jiān)理合 同內(nèi)容及要求同施工合同；分包合同、監(jiān)理合同分別由分包方、監(jiān)理單位提供給施工單位資料員。 十六、各責(zé)任主體及分包單位資質(zhì)文件 根據(jù)國務(wù)院令第 279 號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，施工、監(jiān)理、勘察及設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程；禁止超越本單位資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程，禁止允許其他單位或者個人以 本單位的名義承攬工程。其中，監(jiān)理資質(zhì)由監(jiān)理單位提供給施工總承包單位資料員；勘察、設(shè)計及樁基檢測等單位資質(zhì)由建設(shè)單位提供給施工總承包單位資料員；其余單位資質(zhì)由施工總承包單位負(fù)責(zé)收集整理。 建設(shè)單位在辦理監(jiān)督登記時，須提供下列資料： （ 1）建設(shè)工程報監(jiān)審核書。 （ 3）總承包（專業(yè)承包）單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（代保管）。 （ 5）經(jīng)審查的全套設(shè)計施工圖一份（特殊情況可分批交付）。 （ 7）監(jiān)理規(guī)劃或旁站監(jiān)理方案一份。 總承包（專業(yè)承包）單位受 建設(shè)方委托辦理監(jiān)督登記或質(zhì)量安全驗收手續(xù)時，需有建設(shè)單位的書面委托。 建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)專業(yè)部門應(yīng)在接到申請后的 15天內(nèi)對已具備開工條件的工程頒發(fā)施工許可證；申請者應(yīng)在領(lǐng)取施工許可證后的 3 個月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應(yīng)按《建筑工程施工許可證管理辦法》的有關(guān)規(guī)定申請延期。 （ 2）施工圖紙經(jīng)過會審、圖中存在的問題或錯誤已經(jīng)修正。 （ 4）施工 圖預(yù)算已經(jīng)編制和審定，并已簽訂工程合同。 （ 6）材料、成品、半成品和工藝設(shè)備等能滿足連續(xù)施工的要求。 （ 8）施工機(jī)械、設(shè)備已進(jìn)場，并經(jīng)過檢修能保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 （ 10）已辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。 開工報告中 的各項內(nèi)容均應(yīng)填寫真實、齊全、準(zhǔn)確，如工程名稱應(yīng)以施工許可證工程名稱為準(zhǔn)（如有變更，則應(yīng)以廣州市地名委員會的變更通知為準(zhǔn)）；建筑面積應(yīng)以建筑工程規(guī)劃許可證中的核計面積為準(zhǔn)；項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師應(yīng)與施工許可證一致。 總承包的開工報告必須經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位企業(yè)負(fù)責(zé)人簽名及加蓋單位公章后有效。 二、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 施工單位應(yīng)在工程開工時對施工管理條件進(jìn)行自檢，自檢內(nèi) 容包括： 工程應(yīng)編制工程質(zhì)量管理制度，工程質(zhì)量檢驗制度。 施工現(xiàn)場具有焊工、電工、高空作業(yè)人員、塔吊及電梯操作人員等主要專業(yè)人員的上崗證，上崗證必須經(jīng)上級建設(shè)主管部門簽發(fā)。 工程應(yīng)具有完善的地質(zhì)勘察資料、施工組織設(shè)計及審批手續(xù)。 攪拌站設(shè)置應(yīng)有完善的審批手續(xù)，計 量器具應(yīng)有檢測證書。 對于工業(yè)設(shè)備安裝工程及專業(yè)性較強(qiáng)或使用新材料、新設(shè)備的專項工程，應(yīng)單獨編寫專業(yè)的施工組織設(shè)計（方案），作為指導(dǎo)專項工程施工過程中的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織的綜合性計劃文件。 （ 2）項目經(jīng)理受企業(yè)法定代表人的委托，對本項目合同要求、設(shè)計文件內(nèi)容組織實施，并對施工組織設(shè)計進(jìn)行決策，由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織編制。 （ 3）應(yīng)充分發(fā)揮本企業(yè)優(yōu)勢，積極采用先進(jìn)的施工技術(shù)、成熟的科研成果和科學(xué)的管理方法，利于提高管理水平，確 保工程質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，實現(xiàn)安全施工，做到切實指導(dǎo)施工生產(chǎn)。 施工組織設(shè)計編制依據(jù)： （ 1）國家的有關(guān)政策、規(guī)范、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，省、市等有關(guān)部門的文件等。 （ 3）已提供的工程量、工日、各類材料數(shù)量及預(yù)算成本數(shù)據(jù)。 （ 5）建設(shè)單位提供已有的施工條件，如施工用地、水電供應(yīng)、臨時設(shè)施等。 （ 7） 施工現(xiàn)場具體情況等。 （ 2）施工總體部署：包括施工組織管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、分包隊伍選定和任務(wù)分工安排、總進(jìn)度計劃控制、施工原則要求、施工順序流向或分期分階段施工計劃安排。 ② 主要工種工程的施工方法。 ③ 采用新結(jié)構(gòu)、新工藝、新材料需要進(jìn)行科研、試驗的項目。 （ 4）施工準(zhǔn)備計劃（包括人員、技術(shù)、材料和機(jī)具的準(zhǔn)備）。 （ 6）資源需要量計劃：包括材料、勞動力、施工機(jī)具、構(gòu)件、加工半成品等需用量和需用時間計劃。 （ 7）施工總平面圖。 （ 9）施工臨時用水、電設(shè)計（可另附專項方案）。 （ 2）施工單位（或總包單位）編制的施工組織設(shè)計應(yīng)經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人或總工審批簽名蓋章，再報送建設(shè)、監(jiān)理審批同意且簽名蓋章后方能施工。 （ 2）鋼結(jié)構(gòu)施工工藝：鋼構(gòu)件的加工、鋼結(jié)構(gòu)安裝、安裝的測量校正、高強(qiáng)度螺栓安裝、涂裝、負(fù)溫度下施工及焊接等，應(yīng)在鋼結(jié)構(gòu)制安前進(jìn)行工藝試驗或評定，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上制定相應(yīng)的施工工藝或方案。 （ 2）引入水準(zhǔn)點絕 對標(biāo)高、相對標(biāo)高及建筑物（177。 ）的相對標(biāo)高為177。 ）絕對標(biāo)高 （ 3）定位依據(jù)：應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃定點文件或按建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點進(jìn)行放線定位。 五、工程質(zhì)量事故報告、停 （復(fù)）工通知及事故處理報告 工程質(zhì)量事故是建筑安裝工程的質(zhì)量超出施工質(zhì)量驗收規(guī)范的允許偏差范圍，并需作返工加固等處理的工程。 （ 2）由于勘察設(shè)計、施工等過失造成工程質(zhì)量低劣，而在交付使用后，發(fā)生的重大質(zhì)量事故。 工程質(zhì)量事故上報時間要求： 重大事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位必須以最快的方式，將事故的簡要情況向上級主管部門和事故發(fā)生地的市 、縣建設(shè)行政主管部門、監(jiān)督機(jī)構(gòu)及檢察、勞動（如有人身傷亡）部門報告。 （ 2）事故發(fā)生的簡要經(jīng)過、事故的性質(zhì)、傷亡人數(shù)和直接經(jīng)濟(jì)損失的初步估計。 （ 4）事故發(fā)生后采取的技術(shù)措施及事故控制的情況。 重大質(zhì)量事故應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定處理，一般工程質(zhì)量事故發(fā)生后，應(yīng)由建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工及有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查、分析，監(jiān)督機(jī)構(gòu)參與事故的調(diào)查和分析，最后由設(shè)計提出處理方案，并及時上報監(jiān)督機(jī)構(gòu)，施工單位按處理方案處理后，還應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗收，并填寫工程質(zhì)量事故處理報告。 工程中間交接驗收程序： （ 1）單位內(nèi)部班組之間的工序交接，由施工單位項目質(zhì)量負(fù)責(zé)人、施工工長和班組長共同完成。 （ 2）不同施工單位之間的工序交接，某一施工企業(yè)已按合同完成所承建工程的施工任務(wù)，由建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理和施工總承包單位參加交接驗收，驗收過程要審閱有關(guān)施工技術(shù)資料和文件，實地檢查工程施工質(zhì)量，各系統(tǒng)功能是否能滿足設(shè)計及規(guī)范要求，檢查結(jié)果填寫《工程中間驗收交接記錄》，記錄應(yīng)對交接情況、遺留問題詳細(xì)注 明，交接記錄一式四份，并在相應(yīng)處簽名、蓋章。 七、見證員證書 見證取樣和送檢制度是指在監(jiān)理單位或建設(shè)單位見證下，對進(jìn)入施工現(xiàn)場的有關(guān)建筑材料，由施工單位專職材料試驗人員在現(xiàn)場取樣或制作試件后，送至符合資質(zhì)資格管理要求的試驗室進(jìn)行試驗的工作程序。 見證人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核取得《見證員證書》 后，方可履行其職責(zé)。 八、工程總結(jié) 工程竣工后，施工單位根據(jù)工程特點、性質(zhì)，及時對施工、組織和管理等方面進(jìn)行總結(jié)。 其次，應(yīng)對工程施工過程中所采用的質(zhì)量管理措施、安全技術(shù)措施、降低成本措施、文明施工措施、開展 QC小組群眾性質(zhì)量管理活動、消除質(zhì)量通病的情況以及采用的新技 術(shù)、新材料、新工藝及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題等的經(jīng)驗總結(jié)，從而不斷的提高工程質(zhì)量及企業(yè)的管理水平。 第四、工程施工過程中，有無出現(xiàn)質(zhì)量安全事故，分析事故發(fā)生的原因，對事 故的處理情況，以及今后如何杜絕類似事故的發(fā)生。 九、民用建筑工程土壤氡濃度檢測報告 相關(guān)規(guī)范：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325— 2020 《住宅內(nèi)氡濃度控制標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T16146— 1995 《人防工程平時使用環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T17216— 1998 建設(shè)單位應(yīng)在新建工程定點后，委托有資質(zhì)的檢測單位對工程土壤的氡濃度進(jìn)行檢測。 測量區(qū)域范圍應(yīng)于工程地質(zhì)勘察范圍相同。 2m），但布點數(shù)不應(yīng)少于 16 個。 樣測試時間宜在 8： 00~18： 00 之間，現(xiàn)場取樣測試工作不應(yīng)在雨天進(jìn)行，如遇雨天，應(yīng)在雨后 24h 后進(jìn)行。氡濃度測定 方法要符合測量結(jié)果不確定度不應(yīng)大于 25%（置信度 95%），方法的檢測下限不應(yīng)大于Ⅰ類民用建筑工程室內(nèi)氡濃度指標(biāo)為實測值不大于 10Bq/m3 的規(guī)定