物業(yè)服務(wù)合同word版-閱讀頁
2025-06-02 21:15本頁面
【正文】 元以下，經(jīng)物業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施； 3) 物業(yè)維修和更新費(fèi)用在 元以上的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施； 屬規(guī)定的急修項(xiàng)目或物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，由物業(yè)管理企業(yè)直接組織實(shí)施。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。 第四十二條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng) 濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第四十四條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第四十六條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 第四十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第五十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方為主，乙方協(xié)助，通過法律渠道追究責(zé)任方責(zé)任，并作善后處理。 第五十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第五十三條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 甲方簽章： 簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日 附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類型 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積（平方米） 高層住宅 多層住宅 別墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 機(jī)動(dòng)車車庫 會(huì)所 學(xué)校 學(xué)校 幼兒 園 其他用房 文化活動(dòng)場(chǎng)所 合計(jì) 備注 附件二：本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）三級(jí) 項(xiàng)目 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) （一）基本要求 1. 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 3. 管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 5. 管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)，熱 氣。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。 8. 按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 （二）房屋管理 1. 對(duì)房屋公用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 3. 每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門，樓梯通道以及其他部位的門窗，玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。 5. 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 (三)公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 1. 對(duì)公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)用由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。 3. 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 5. 載人電梯早 6 點(diǎn)至晚上 12點(diǎn)正常運(yùn)行。 7. 路燈、樓道燈完好率不低于 80%。 （四）協(xié)助維護(hù)公共秩序 1. 小區(qū) 24 小時(shí)執(zhí)勤。 3. 車輛停放有序。 (五)保潔服務(wù) 1. 小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn) 1 次。 3. 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次，雨、污水井每半年檢查 1 次，并視檢查情況及時(shí)清除，化糞池，每季度檢查 1 次，每年清除 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清除。 2. 定期清楚綠地雜草，雜物。 （七）智能系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù) 1. 保障小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)。
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