物業(yè)服務(wù)合同word版-wenkub.com
2025-05-09 21:15 本頁面
【正文】 （七）智能系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù) 1. 保障小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)。 3. 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1 次，雨、污水井每半年檢查 1 次，并視檢查情況及時(shí)清除，化糞池，每季度檢查 1 次，每年清除 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清除。 3. 車輛停放有序。 7. 路燈、樓道燈完好率不低于 80%。 3. 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 5. 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 （二）房屋管理 1. 對(duì)房屋公用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修記錄。 3. 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定收取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 第五十三條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第五十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方為主，乙方協(xié)助，通過法律渠道追究責(zé)任方責(zé)任，并作善后處理。 第四十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第四十四條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。 第四十條 乙方按有關(guān)規(guī)定，制定專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第三十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1) 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)（包括電費(fèi)、維修、維護(hù)費(fèi)）按實(shí)際結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人按建筑面積每月每平方米 元收取，電梯運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)?？顚Ｓ媒ｍ?xiàng)資金賬戶； 第三十六條 房屋的公用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 合同期滿時(shí)，公共設(shè)施保持完好，與接管時(shí)的狀況一致。 3) 在每月 日向乙方 交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 4) 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理； 1. 從逾期之日起按每天 元交納滯納金； 2. 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之 五 交納滯納金。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件所約定的目標(biāo)。 第二十九條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料、賬目和屬業(yè)主所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。乙方?jīng)Q定不在接受委托的，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除本合同，由甲方另行選聘物業(yè)管理公司。 第二十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可遇見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 3) 授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止。 第三章 委托管理權(quán)限 第十八條 委托管理期限為 年。 2) 車位租放費(fèi) 3) 電梯維護(hù)費(fèi)（含電梯電費(fèi)）。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同 第一條 本合同當(dāng)事人 （以下城甲方）：業(yè)主委員會(huì) 地址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下稱乙方）： 法定代表人： 地址：
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