上海物業(yè)服務合同版-wenkub.com
2024-12-15 00:39 本頁面
【正文】 一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容 甲方已于_____年_____月_____日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗： 1．________________________________________________________________________________ 2．________________________________________________________________________________ 3．________________________________________________________________________________ 4．________________________________________________________________________________ 二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結(jié)論 □經(jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。 第三十六條 本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 （五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。 （二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。 第二十六條 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。 （一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的； （二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和 物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； （四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； （五）_____________________________________________________________________________ （六）_____________________________________________________________________________ 第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責任。 第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌： （一）甲方自___________月起，按每月每平方米建筑面積___________元的標準向___________業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金； （二）在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金； （三）________________________________________________________________________________________； （四）________________________________________________________________________________________。 （三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。 第十二條 停車場收費分別采取以下方式： （一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位______元/個每月、露天非機動車車位___________元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。 1．每___________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金； 2．每___________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。 （一）包干制。 第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。 第四條 甲方向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。 4．在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件
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