【正文】 凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過 GBJ10 的規(guī)定值。 ④木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)實點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206 中 條的有關(guān)規(guī)定。 （ 2）外墻不得滲水。 ①各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。 ③陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 ①面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。 ③木板地面應(yīng)平整牢固，接縫密合 。鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。 ③木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 ⑤抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 ⑦油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。 （ 6） 電氣。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得絞接或綁接。每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于 1m 歐姆 /kv。 ③照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 ⑤電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，拽引機的噪聲和震動聲不得超過 GBJ232 的規(guī)定值。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均符合要求。 ⑦除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性《低壓電器裝置規(guī)程》的有關(guān)要求。 ①管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。 ②高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 ④衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固，部件齊全，制動靈活 ⑤水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。 （ 8）采暖 ①采暖工程的驗收時間，必須在采暖期前兩個月進行。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。 ④各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。 ⑥管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242 的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修、管架、支架、吊架應(yīng)牢固。保溫、防腐措施必須符合 GBJ242的規(guī)定。消煙除塵、消音件震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。 （ 9）附屬工程及其他。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 ③明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。并與主干道相通。 ⑤房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。煙道、通風道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。 （ 1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強返修，直至合格；影響相鄰房屋的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位負責處理。 五、原有房屋的接管驗收 （ 1）房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚。 ： （ 1）產(chǎn)權(quán)資料： ①房屋所有權(quán)證。 ③有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議。 ⑤房屋設(shè)備及定、附著物清冊。 ②房屋分間平面圖。 ： （ 1）移交人書面提請接管單位接管驗收。對具備條件的，應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。 （ 4）對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按“危險和損壞問題處理”規(guī)定處理。 （ 6）經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證。 （ 7）移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。 （ 2）從外觀檢查建筑物 整體的變異狀態(tài)。 （ 4）查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 ： （ 1）屬有危險的房屋，應(yīng)由移交熱鬧負責排險解危后，才得接管。 （ 3）屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決處理。接管單位應(yīng)在 15 如內(nèi)審核完畢，及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。 ，交接雙方均應(yīng)嚴格按照本標準執(zhí)行。 ，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位及設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬使用不當、管理不善的原因，則應(yīng) 有接管單位負責處理。接管單位在需要時用于代修。保修保證金和保修費的標準由各地自定。 ，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。 2.《住宅驗收標準表》。 4.《辦公樓梯驗收表》。 6.《洗手間驗收表》。 8.《 —— 系統(tǒng)檢查報表》。 系統(tǒng)及設(shè)備接收報表 日 期 頁： 1 系統(tǒng)名稱 工程部已移交管理處 工程部已提供有關(guān)文件（請看備注 1~6） 工程部已提供遺漏工程報告 管理處已提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部分 是 否 是 否 消防噴淋頭系統(tǒng) 消防煙感 /熱感系統(tǒng) 消防栓系統(tǒng) 二氧化碳或自動滅火系統(tǒng) 消防監(jiān)控系統(tǒng) 消防與空調(diào)聯(lián)動系統(tǒng) 給排水管道 隔油井及化糞池 雨水泵 水泵 閘閥 給排水配電 日 期 頁： 2 系統(tǒng)名稱 工程部已移交管理處 工程部已提供有關(guān)文件（請看備注 1~6） 工程部已提供遺漏工程報告 管理處已 提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部分 是 否 是 否 制冷機組設(shè)備 冷水塔設(shè)備 水泵設(shè)備 空調(diào)水管系統(tǒng) 空調(diào)控制系統(tǒng) 送風及排風系統(tǒng) 空調(diào)配電系統(tǒng) 高壓配電設(shè)備 低壓配電設(shè)備 照明設(shè)備 動力設(shè)備 分層設(shè)備 分層配電設(shè)備 后備發(fā)電機 日 期 頁： 3 系統(tǒng)名稱 工程部已移交管理處 工程部已提供有關(guān)文件（請看備注 1~6） 工程部已提供遺漏工程報告 管理處已提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部分 是 否 是 否 系統(tǒng) 統(tǒng) 統(tǒng) /有限電視系統(tǒng) 視系統(tǒng) 視系統(tǒng) 理系統(tǒng) 統(tǒng) 地系統(tǒng) 雷系統(tǒng) 日 期 頁： 3 系統(tǒng)名稱 工程部已移交管理處 工程部已提供有關(guān)文件（請看備注 1~6） 工程部已提供遺漏工程報告 管理處已提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部分 是 否 是 否 16 天臺防水工程 墻云石及玻璃幕墻工程 層公共地方 裝修 堂裝修 船設(shè)備 備注： 。 。 。管理處經(jīng)理、管理部房管員和工程技術(shù)骨干到位（其他管理人員分步到崗，具體見“入 住前籌備工作”第 項內(nèi)容），落實管理辦公用房和員工食堂、值班宿舍。 、城建單位聯(lián)系，協(xié) 商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項和開始交接日期等。 。 2.《樓宇接管物業(yè)移交清單》。 4.《房屋接管驗收遺留問題統(tǒng)計表》。 6.《公共配套設(shè)施接管驗收遺留問題統(tǒng)計表》。 8.《機電設(shè)備接管驗收遺留問題統(tǒng)計表》。因此，由建筑施工單位移交開發(fā)公司的工程竣工驗收工作已經(jīng)完成，是物業(yè)接管驗收須應(yīng)具備的必要條件。 二、工作程序 1）開發(fā)商擬定《移交接管工作進度計劃》，成立移交小組，任命專職移交人，并送接管驗收《通知書》，物業(yè)公司備案。 3）物業(yè)公司驗收小組同移交人對房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施 /設(shè)備等進行接管驗收。 5）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復核。管理處對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任，應(yīng)避免認為損壞，對仍存在缺陷的房間待整改驗收合格后在接管鑰匙。對發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題由管理處整理后報告開發(fā)商，由其限令施工隊逐項返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗收后清項。 三、 注意事項： 1）接管驗收工作必須依靠開發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。 3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進行合格的驗收，以維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同事也應(yīng)從物業(yè)以后維修保養(yǎng)的角度進行驗收。 5）落實物業(yè)保養(yǎng)事宜 6）移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接受的只是管理權(quán)。 。 。 、完善工程，如下所示： （ 1）室外娛樂設(shè)施。 （ 3）建筑景觀、小品等環(huán)境設(shè)施。 、完善工程，如下所示： （ 1）消防監(jiān)控中心。 （ 3）大堂、會所。 （ 5）停車場及其配套。 二、工程遺留問題 指在竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的 建筑材料不合格、設(shè)計無法達到使用的要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷方面內(nèi)容。 ，及時向物業(yè)公司匯報，并做好與開發(fā)建設(shè)單位的聯(lián)系工作。 （ 2）分清責任范圍，管理處指定專人與施工對保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決須交叉工作時的矛盾，以確保已接管房屋和設(shè)施的完好。 （ 4）按設(shè)計要求限制施工隊活動范圍。 （ 2）給進場施工隊人員（保修人員）辦理《特別通行證》，避免與裝修施工人員混淆，給已入住的業(yè)主帶來安全隱患。 （ 4）施工隊離場前，必須到管理處申請“放行條”，在經(jīng)管理處樓管員以上人員核查無誤后（檢查有無違反管理規(guī)定，收回通行證， 督促水電費結(jié)算等），并經(jīng)樓管人員簽名后施工隊方可撤離。 ：（ ———— 月 ———— 日）售樓處向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書》時間。 2個月，物業(yè)公司工程技術(shù)人員 — — 物業(yè)工程主管、消防中心值班人員（機電 2 人，給排水 2人，電梯 1 人）進入現(xiàn)場，與機電安裝工程人員一起，參與機電設(shè)備安裝調(diào)試的監(jiān)理工作，掌握所轄物業(yè)設(shè)備設(shè)施的基本情況和操作規(guī)程；熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施和設(shè)備，參加竣工驗收，配合樓管員監(jiān)督樓宇工程遺留問題整改工作。 三、制定入住工作方案 管理處 成立后，編寫入住工作方案，包括以下內(nèi)容： 《物業(yè)管理方案》中擬訂的管理處人員配備情況。 ②樓內(nèi)施工通道臨時封閉，要求施工人員一律戴證通行，嚴禁“三無”人員進入，造成事故隱患。 ④購置滅火裝置，進行突發(fā)事件如火災(zāi)等情況的處置教育、演習。 （ 2）車 輛管理： ①增設(shè)區(qū)間道路標志。 （ 3）垃圾清運： ①增設(shè)垃圾池（屋）或垃圾清運站等。 （ 4）樓道燈：改成節(jié)能燈（如：溫感、聲控或觸模式），以節(jié)約后期日常管理開支。 根據(jù)《物業(yè)管理期滿前期投入資金預(yù)算案》的采購計劃，擬訂分步購置計劃。 四、準備入住資料 編寫和印刷以下文件： 1.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 3.《入伙通知書》。 5.《業(yè)主手冊》。 7.《商品房質(zhì)量保證書》。 /公司聯(lián)系電話安裝事宜，爭取現(xiàn)場放號，方便業(yè)主。 2.《收樓須知》。 4.《入伙手續(xù)單》。 （ 2）插指路牌、道旗、由入口處到管理處，采用紅底黑字或紅底黃字。 （ 2）張貼醒目的《辦理入住手續(xù)流程圖》，又開發(fā)商財務(wù)部、售樓部，及物業(yè)公司組成“聯(lián)合工作室”，做到“一條龍服務(wù)”，各窗口標識清楚，一目了然。 （ 4）辦公室資料擺放整齊有序。 （ 6）安排專人帶路。 基礎(chǔ)與地下室工程驗收工作標準 一 .地下基礎(chǔ)沉降不得超過 GBJT—