李子園大廈營(yíng)銷推廣方案-閱讀頁
2025-05-31 09:42本頁面
【正文】 以隨時(shí)打開窗戶呼吸新鮮空氣， 告別了千年老氣。 C． 可自由分割的空間 D． 良好的硬件配置 E． 優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù) F． 當(dāng)?shù)卣膹?qiáng)大后盾 G． 該地段將會(huì)成為未來的西站商務(wù)中心 第二部 市場(chǎng)定位： 交通便捷的、未來西站 CBD 中心的最高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓 第三部 周邊市場(chǎng) A． 真南路周邊辦公樓市場(chǎng) 真南路周邊的辦公樓市場(chǎng)主要以出售為主，周邊價(jià)格從 12021—16000 元 /平方米不等 。 周邊新建寫字樓以康健商務(wù)廣場(chǎng)、耀光中環(huán)國(guó)際、中鑫企業(yè)廣場(chǎng)為代表，目前康健商務(wù)廣場(chǎng)主要以銷售為主暫未對(duì)外租賃，預(yù)計(jì)租賃價(jià)格 /平方米 /天；耀光中環(huán)國(guó)際的租賃價(jià)格為 平方米 /天；中鑫企業(yè)廣場(chǎng)暫未對(duì)外租賃。目前的市場(chǎng)報(bào)價(jià)在 元 /平方米 /天。距地鐵入口約 500 米。這類辦公樓 通常高度在 18層 —24 層，樓齡一般在 5—10 年，但大業(yè)主保留的項(xiàng)目非常少見，基本 為小業(yè)主出租，故租賃穩(wěn)定性較差，并經(jīng)常發(fā)生租賃糾紛。地段不好、交通不方便、周邊配套設(shè)施不全、環(huán)境雜亂。首先是整體規(guī)劃，雖然目前本案的周邊比較雜亂，但 我們通過普陀區(qū)關(guān)于建設(shè)真如城市副中心的批文中發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目處在西站的西側(cè)，而規(guī)劃中的西站將會(huì)將西站站屋西移改造以靠近軌道交通換乘中心，布置南北廣場(chǎng)聯(lián)系各功能區(qū)塊，并對(duì)地上地下進(jìn)行綜合開發(fā)。而本案所在的位置正是西北側(cè)的商辦綜合體的近鄰，有著無比優(yōu)越的優(yōu)勢(shì)。 其次是交通，中環(huán)的建成 帶動(dòng)了整個(gè)普陀西部的發(fā)展，而本案距中環(huán)雙向出入匝道相當(dāng)之近，有著無可比擬的優(yōu)勢(shì)，而軌道交通 11 號(hào)線的建成和 2021年 10 月的投入使用將會(huì)給這一地區(qū)帶來新的活力。 最后，從建筑形態(tài)上看，整個(gè)商務(wù)區(qū)布局合理，商、辦結(jié)合得體，結(jié)構(gòu)完善、 建造精良，如果在內(nèi)部設(shè)施上提高標(biāo)準(zhǔn)的話，在未來也將是一個(gè)良好的物業(yè)。 結(jié)合整 體未來的發(fā)展，在總體定位上，必須以未來的甲級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)去設(shè)定并不斷完善。所以在經(jīng)營(yíng)上雖然是按照丙級(jí)的價(jià)格，但必須嚴(yán)格按照甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，只爭(zhēng)長(zhǎng)遠(yuǎn)、不計(jì)朝夕，相信不久的將來，項(xiàng)目會(huì)隨著周邊的完善而上升一個(gè)檔次。
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