孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)及招商策略-閱讀頁(yè)
2025-05-31 01:22本頁(yè)面
【正文】 業(yè)價(jià)值可見(jiàn)一斑！ ■ 招商執(zhí)行 形象引爆策略 目標(biāo)： 通過(guò)形象的系列引爆，建立 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng) 的高端定位 ! 通過(guò)形象的系列引爆，建立 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng) 的高端影響力 ! ■ 招商執(zhí)行 體驗(yàn)提升策略 考慮的核心：變賣場(chǎng)為體驗(yàn)館 ?“ 關(guān)鍵遭遇 ” — 招商 中心 考慮的核心： 打造“電子交易”市場(chǎng)買(mǎi)賣體驗(yàn) 體驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái) ?“ 關(guān)鍵 時(shí)刻 ” — 活動(dòng)體驗(yàn) ■ 招商執(zhí)行 圈層擴(kuò)大策略 ?商戶入駐 行為分析模型 外部影響 市場(chǎng) 環(huán)境 圈層 家庭 影響活動(dòng) 自我概念與 經(jīng)營(yíng) 方式 內(nèi)部影響 動(dòng)機(jī) 個(gè)性 情緒 態(tài)度 需要 欲望 決策過(guò)程 影響 關(guān)鍵人的影響 項(xiàng)目的影響 環(huán)境的影響 進(jìn)駐 行為 ■ 招商執(zhí)行 圈層擴(kuò)大策略 報(bào)紙廣播電視廣告 通過(guò)廣告信息類實(shí)現(xiàn)受眾認(rèn)知圈層擴(kuò)大 口碑人脈宣傳 通過(guò)內(nèi)外部的關(guān)鍵人（公司員工、招商人 員、成交大戶）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)知宣傳 行銷人員推廣 通過(guò)招商人員一對(duì)一重點(diǎn)有針對(duì)性的走訪宣傳 活動(dòng)推廣 “安全示范基地啟動(dòng)儀式”、“食品安全文 化節(jié)”等公關(guān)活動(dòng)以及促銷活動(dòng) 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng) 2021年招商政策建議 第三部分 一、政府對(duì)項(xiàng)目制定的產(chǎn)業(yè)招商政策 ?政府給予經(jīng)營(yíng)商戶三年免稅 ?政府對(duì)商戶工商變更實(shí)行一站式服務(wù) ?政府下力度整頓不衛(wèi)生、不安全的專業(yè)市場(chǎng)（包括富興、再就業(yè)、 鑫通等） 二、項(xiàng)目為進(jìn)駐商戶 制定的招商政策 ?開(kāi)發(fā)商給經(jīng)營(yíng)時(shí)間滿一年的大商戶租金全免 ?開(kāi)發(fā)商給肉類經(jīng)營(yíng)者提供免租金的冷庫(kù) ?開(kāi)發(fā)商強(qiáng)力扶持入駐商戶，免第一年管理費(fèi)，并為市場(chǎng)做大力宣傳 ?開(kāi)發(fā)商針對(duì)最早入駐的小商戶給予招商租金折扣 ■ 優(yōu)惠政策 一、與大客戶 ?合同期為 12年 .基本期 1年，執(zhí)行最高招商價(jià)格； 2年期，實(shí)行第二年 9折 優(yōu)惠。 ?招商中可介紹十組以上（含）其他客戶的，給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)數(shù) 額為所介紹或帶來(lái)客戶簽約總金額的 10%（只限第一年）?；酒诹鶄€(gè)月，執(zhí)行最高招商價(jià)格； 1年期，實(shí) 行后半年 9折優(yōu)惠。 ■ 合作方式 孟克燭拉農(nóng)貿(mào)副食批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益測(cè)算 第四部分 保守測(cè)算：假設(shè)四十年租金不變，維持在一個(gè)平均水平，三層平均租金 為 50元 /平米 /月。 40年總收益： 。按租金的一般遞增規(guī)律測(cè)算后 37年的變化及交易總額。 租金收益： 40元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *5年 = 返租額： 79350200元 *55%=4364萬(wàn)元 五年凈收益為： 4364萬(wàn) =9336萬(wàn)元 第二個(gè)階段 —— 十年 ：平均租金基本能維持在 60元 /平米 /月，返租十年平均定為封頂?shù)?12%，十年共計(jì) 120%。 租金收益： 75元 /平米 /月 *12月 *57000平米 *10年 = 返租額： 79350200元 *120%= 9522萬(wàn)元 十年凈收益： 9522萬(wàn)元 = 第三個(gè)階段 —— 12年 ：平均租金基本能維持在 100元 /平米 /月，返租 12年平均定為封頂?shù)?12%，12年共計(jì) 1
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