【正文】 招標(biāo)文件 中所提供的格式。 保函應(yīng)在合同貨物驗(yàn)收合格及結(jié)算完成后 28天內(nèi)繼續(xù)有效。 如果中標(biāo)人提供的履約保函的有效期先 于招標(biāo)文件要求的履約保函有效期到達(dá)，中標(biāo)人應(yīng)在原提交的履約保函有效期滿前 15天內(nèi)，無(wú)條件辦理履約保函延期手續(xù)，否則視為中標(biāo)人違約，招標(biāo)人可在履約保函到期前將履約保函金額轉(zhuǎn)為現(xiàn)金存入履約保證金賬戶。 ) （ 2）履約保證金。 中標(biāo) 人必須保證資金在簽訂合同前到帳（在發(fā)出 中標(biāo) 通知書后的十 個(gè)日歷日內(nèi) ,以銀行收到為 準(zhǔn)）。 開戶名稱 :東莞市會(huì)計(jì)核算中心 開戶銀行 :中國(guó)建設(shè)銀行東莞分行營(yíng)業(yè)部 帳號(hào) :44001778808053001387 如果 中標(biāo) 人沒(méi)有按照上述第 34款或第 ， 招標(biāo)人 和 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 將有充分理由取消該中標(biāo) 決定，并沒(méi)收其 投標(biāo)保證金 。 履約 保證金匯入專用賬戶后， 中標(biāo) 人將履約保證金的匯款憑證用 A4紙復(fù)印件 ( 注明 中標(biāo) 通知書 編號(hào) )廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 18 頁(yè) 一式四份并加蓋 中標(biāo) 人的公章 送 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 。 招標(biāo)人 必須收到 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 的書面采購(gòu)資料后，憑 中標(biāo) 通知書與 中標(biāo) 人簽訂項(xiàng)目的采購(gòu)合同 。 3366 中標(biāo) 服務(wù)費(fèi) 中標(biāo) 人應(yīng)在 領(lǐng)取 《 中標(biāo) 通知書》原件時(shí)向 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 一次性支付 中標(biāo) 服務(wù)費(fèi) (按國(guó)家計(jì)委文件 “ 計(jì)價(jià)格 [2020]1980號(hào)文 ” 和發(fā)改辦價(jià)格 [2020]857號(hào)文的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 )。 中標(biāo) 人收到 中標(biāo) 通知后，須在 15日內(nèi)向 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 繳納 中標(biāo) 服務(wù)費(fèi)用及領(lǐng)取《 中標(biāo) 通知書》原件，否則視為放棄 中標(biāo) 權(quán)利和義務(wù)， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 將沒(méi)收其 投標(biāo)保證金 。 中標(biāo) 人如未按第 、第 ， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 將沒(méi)收其 投標(biāo)保證金 。 該項(xiàng)目獲得中標(biāo)的中標(biāo)人在執(zhí)行合同過(guò)程中，向 招標(biāo) 人出具的發(fā)票必須是由中標(biāo)人開具，不得以其他單位或個(gè)人名義出具。 投標(biāo)保證金 收取帳 戶 : 帳戶名稱：東莞市會(huì)計(jì)核算中心（遠(yuǎn)東） 開戶銀行：建行東莞市分營(yíng) 銀行帳號(hào)： 44001778808053001990 投標(biāo)人 須知 投標(biāo)有效期 ：遞交 投標(biāo)文件 截止日后 90天 投標(biāo)人 須知 投標(biāo)文件 份數(shù)：一正 七 副及電子文檔一份（ U盤或光盤裝載） 投標(biāo)人 須知 遞交 投標(biāo)文件 截止時(shí)間 （ 截 標(biāo) 時(shí)間 ） ： 2020年 11月 30日 下 午 14:30分（北京時(shí)間） 投標(biāo)人 須知 開標(biāo) 時(shí)間： 2020年 11月 30日 下 午 14:30分（北京時(shí)間） 開標(biāo)地點(diǎn) ： 東莞市體育路 2號(hào)鴻禧中心三樓 B區(qū) 東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳 第 四 開 標(biāo)室。 下述文件是本合同不可分割的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋： 1) 合同補(bǔ)充協(xié)議； 2) 合同條款偏離表； 3) 合同專用條款（如果有）； 4) 合同通用條款； 5) 投標(biāo)人提交的投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表和分類報(bào)價(jià)明細(xì)表； 6) 服務(wù)范圍； 7) 規(guī)格和服務(wù)偏離表； 8) 澄清備忘記錄； 9) 投標(biāo)文件； 10) 采購(gòu)文件； 11) 中標(biāo)通知書。 服務(wù) 地點(diǎn)： 廣東省東莞市地方稅務(wù)局 。 服務(wù)質(zhì)量：在滿足 招標(biāo)文件 用戶需求書 的前提下，以投標(biāo)文件提供的更優(yōu)越的方案為標(biāo)準(zhǔn)。 第二章 雙方權(quán)利義務(wù) 甲方權(quán)利和義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 22 頁(yè) 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 在合同生效之日起 日內(nèi)甲方向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無(wú)償使用；甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交； 協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 招 標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件約定的甲方其余權(quán)利義務(wù)。 服務(wù)費(fèi)用付款： 中標(biāo)人 。 該項(xiàng)保證金支付前，應(yīng)有甲方相關(guān)部門對(duì)該季度工作內(nèi)容的完成情況進(jìn)行考核， 如果管理過(guò)程中沒(méi)有違約行為，下季度支付管理費(fèi)時(shí)補(bǔ)齊上季度扣的物業(yè)管理質(zhì)量保證金。維護(hù)費(fèi)用同樣按季度支付。如因執(zhí)行該程序而使撥款未能及時(shí)到位，乙方不得以此為由而不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，也不得 以此追究甲方任何形式的違約責(zé)任，若乙方以此為由不履行本合同規(guī)定的義務(wù)的，屬于乙方違約，甲方有權(quán)廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 23 頁(yè) 按合同第十七條扣罰。 第四章 履約保證金 乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提交履約保證金或履約銀行保函，履約保證金額為合同金額的 5%。 第五章 違約責(zé)任 乙方必須根據(jù)承包合同中的各項(xiàng)條款，履行各項(xiàng)職責(zé)。若無(wú)故停工累計(jì)達(dá) 7天，甲方有權(quán)單方面終止 合同。 、法規(guī)和規(guī)章。 選擇上述第一種方式解決爭(zhēng)議，雙方接受調(diào)查結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解結(jié)果作出后 7天內(nèi)執(zhí)行。 第 七 章 附 則 本合同之所有附件均為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力，合同與附件之間的內(nèi)容應(yīng)廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 24 頁(yè) 認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的，但如有模棱兩可或互相矛盾之處 ,以時(shí)間在后的文件為準(zhǔn)。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本合同 一式 份，甲、乙各執(zhí) 份 ，具有同等法律效力 ，自甲乙雙方簽字、 蓋章 之日起生效。 發(fā)包 人 （公章） 承包 人 （公章） 地址： 地址： 法定代表 人： 法定代表人 。 對(duì)完全響應(yīng)的條目在 上 表“響應(yīng)列”中標(biāo)注“√”。 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 26 頁(yè) 第五篇 相關(guān)保函格式 履約保函格式 開具日期 :________ 受益人 : （ 委托人 ） ______號(hào)合同履約保函 本保函作為貴方與 承包人（中標(biāo)單位： ） 于 __年 __月 日就 ____項(xiàng)目項(xiàng)下提供 ____服務(wù) 簽訂的 ___號(hào)合同的履約保函。 2. 本保證金項(xiàng)下的任何支付應(yīng)為免稅和凈值 , 無(wú)論任何人以何種理由提出扣減現(xiàn)有或未來(lái)的收費(fèi)、關(guān)稅、費(fèi)用或扣款 , 均不能從本保函中扣除。 今后任何對(duì)合同條款的修改、貴方在時(shí)間上的通融、其他寬容、讓 步或由貴方采取的除了本款以外都適用的可能免除本行責(zé)任的任何刪除或其他行為 , 均不能解除或免除本行在該保函項(xiàng)下的責(zé)任。 如果本履約保函的有效期先于招標(biāo)文件要求的履約保函有效期到達(dá)，承包人應(yīng)在本履約保函有效期滿前 15天內(nèi)，無(wú)條件辦理履約保函延期手續(xù)，否則視為承包人違約，貴方可在履約保函到期前將履約保函金額轉(zhuǎn)為現(xiàn)金存入履約保證金賬戶。 但本招標(biāo)文件技術(shù)指標(biāo)要求中，凡標(biāo)有 “ ★ ” 的地方均被視為重要的技術(shù)指標(biāo)要求或性能要求。否則若有一項(xiàng)帶 “ ★ ” 的指標(biāo)未響應(yīng)或不滿足，將按無(wú)效投標(biāo)做廢標(biāo)處理。 基地面積： 8000 平方米 總建筑面積： 33000 平方米 其中： 主樓建筑面積： 27000 平方米 副樓建筑面積： 6000 平方米 建筑高度： 85 米 建筑耐火等級(jí)： 1 級(jí) 建筑層數(shù)：主樓： 24層 (地上 22層，地下 2層 )； 副樓： 6層 機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量： 其中地面停車位： 70 地下車庫(kù)停車位： 200 設(shè)備總價(jià)值 900多萬(wàn)；辦公家具用品總價(jià)值 600多萬(wàn)；建筑物總價(jià)值 1億 5千萬(wàn)。 1． 2 采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人組建的東莞市地方稅務(wù)局辦公樓管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 1． 4 中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒(méi)有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。 要求物業(yè)員工 8小時(shí)工作制度，物管公司必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)、生育），要求中標(biāo)人遵守國(guó)家及東莞市有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定。 1． 6 中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 1． 8 中標(biāo)單位必須配足管理與服務(wù)人員。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，我機(jī)關(guān)后勤對(duì)物業(yè)管理公司的工作人員有直接指揮權(quán)。 b) 中標(biāo)方必須派專業(yè)工程師專門負(fù)責(zé)維護(hù)工作。在工作時(shí)間常駐地稅辦公大樓，并嚴(yán)格按照甲方的作息時(shí)間上下班，負(fù)責(zé)專職維護(hù)工作，若有特殊情況離開，必須向甲方技術(shù)部門負(fù)責(zé)人請(qǐng)假。其中： （ 1）行政人員不少于２人，工資不低于 1800元 /月 ；物業(yè)處主任要求 大學(xué)?？?以上學(xué)歷，從事物業(yè)管理工作 5年以上，其中要求在政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理工作 2年以上。 （ 2）工程技術(shù)人員不少于 9人，工資不低于 1800元 /月 ，維修保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （工程師） 1人，空調(diào)系統(tǒng)、給排水維修工人 2人，消防及火災(zāi)報(bào)警維修工人 2人、強(qiáng)電工程維修工人 2人， 弱電智能化維修工人 2人， 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求 3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，精通強(qiáng)電、弱電，熟悉機(jī)電設(shè)備管理、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)。協(xié)助管理處主任分管安全防范、消防及車輛管理工作； （ 4）清潔人員不少于 12人（ 40歲以下），工資不低于 1000元 /月 ，清潔班長(zhǎng)初中以上學(xué)歷，2年以上政府機(jī)關(guān)清潔管理工作經(jīng)驗(yàn)； （ 5）綠化人員不少于 3人（ 45歲以下），工資不低于 1100元 /月 ，從事綠化工作經(jīng)驗(yàn) 3年以上。在維護(hù)過(guò)程中所需的材料費(fèi)、配件費(fèi)、設(shè)備費(fèi)清單應(yīng)在修理前交甲方確認(rèn)，并只收取成本費(fèi)，其價(jià)格應(yīng)事前由甲方相關(guān)人員認(rèn)可。 工程款及材料款每月支付一次。 a) 下列相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)材料購(gòu)置及其費(fèi)用由 中標(biāo) 物業(yè)公司負(fù)責(zé)：（ 1）衛(wèi)生潔具及其配件；（ 2）給排水管道及配件；（ 3）照 明系統(tǒng)材料；（ 4）木、鋁門窗的玻璃、不銹鋼、鐵質(zhì)及其配件；（ 5）高、低壓配電三相系統(tǒng)材料。 c) 其他設(shè)施設(shè)備的說(shuō)明：物業(yè)內(nèi)崗?fù)?、道閘、設(shè)備設(shè)施及專用工具、各類門牌、各類標(biāo)識(shí)指示牌、垃圾中轉(zhuǎn)站及垃圾桶、果皮箱均由甲方負(fù)責(zé)安裝及提供，除以上設(shè)施設(shè)備外， 投標(biāo) 單位在標(biāo)書中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為 投標(biāo) 單位投資， 中標(biāo) 后必須實(shí)施。 e) 消防管道、空調(diào)管道 、機(jī)電設(shè)備、防雷震及基礎(chǔ)等金屬構(gòu)件的除銹和刷漆須及時(shí)，費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān) 。 g) 玻璃幕墻的檢修及常規(guī)性的固定連接件安全檢查，并考慮全年玻璃幕墻破損率%，上述兩項(xiàng)檢修費(fèi)用列入本次報(bào)價(jià)中。 （投標(biāo)人如無(wú)以下資質(zhì)的，須將相關(guān)內(nèi)容另行委托具備相應(yīng) 資質(zhì)的單位實(shí)施，投標(biāo)文件中應(yīng)附委托單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書、投標(biāo)人與委托單位授權(quán)證明及其它投標(biāo)人認(rèn)為有必要證明文件復(fù)印件加蓋公章）； 電梯： 電梯 安裝維修 資質(zhì) 一類 ； 消防： 消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì) 二 級(jí)； 中央空調(diào)：維修 二 級(jí)； 配電： 《承裝（修、試）電力設(shè)施許可證》 3級(jí)或以上資質(zhì) ； 外包給第三方的項(xiàng)目，須由中標(biāo)方提出申請(qǐng)以及提出第三方的資質(zhì)經(jīng)我方同意方可外包。 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 33 頁(yè) 三 ．物業(yè)管理內(nèi)容和目標(biāo) 1． 1 安全保衛(wèi) 1． 1． 1 范圍為整個(gè)東莞市 地方稅務(wù)局辦公樓 ， 包括區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng) 、 建筑物等 。 1． 1． 3 由采購(gòu)人與中標(biāo)人共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，確保萬(wàn)無(wú)一失。 1． 1． 5 維護(hù)辦公和公共場(chǎng)所肅靜，制止喧鬧現(xiàn)象，杜絕閑雜人員隨意走動(dòng)；制定并落 實(shí)保密管理制度，未經(jīng)用戶批準(zhǔn)不得在辦公區(qū)照相、錄音和錄像，不得泄露用戶內(nèi)部工作人員電話、車牌號(hào)等私人資料。整個(gè)區(qū)域做到 24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查。 1． 1． 8 設(shè)立防火工作專項(xiàng)小組，全力配合相關(guān)部門做好防火工作；負(fù)責(zé)大樓所有門窗、照明、公用電器設(shè)備等的開、關(guān)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種安全隱患。 1． 1． 10 負(fù) 責(zé)上下班及工間操音樂(lè)播放、非經(jīng)常性物品搬運(yùn)等工作。 1． 1． 12 配合做好門禁系統(tǒng)管理工作。 1． 2． 2 應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)停車指引，確保各類車輛按指定位置停放，做到安全有序 、整齊規(guī)范。 1． 2． 4 辦公區(qū)域內(nèi)需設(shè)有規(guī)范的車輛行