【正文】 （ AE ）。 A、 15 400 元 B、 17 200 元 C、 11 800 元 D、 15 338 元 從資產(chǎn)構(gòu)成、評(píng)估值內(nèi)涵與純收入的對(duì)應(yīng)關(guān)系的角度來(lái)判斷（暫不考慮本金化率因素），要獲取企業(yè)全部資 產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收入是（ ）。 A、內(nèi)在價(jià)值 B、賬面價(jià)值 C、市場(chǎng)價(jià)格 D、清算價(jià)格 E、票面價(jià)格 遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有（ ）。（ ） 2．評(píng)估單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備一般不適用于收益現(xiàn)值法。委托人要求評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少？ （ 10 分） 參考答案 專業(yè)好文檔 一、單項(xiàng)選擇題 D D 二、多項(xiàng)選擇題 ACD ACD 三、判斷題 1 2√ 四、簡(jiǎn)答題 答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。 由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。 9004 ＝ 3600（萬(wàn)元） （ 5 分） （ 2） 依據(jù)和理由：上述評(píng)估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)估中的最佳使用原則。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。故評(píng)估值大約為 3600 萬(wàn)元人民幣。（ 5 分） 《 資產(chǎn)評(píng)估》課程期末綜合練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 1．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（ ）。 3. ( )是不可確指的資產(chǎn)。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市場(chǎng)性 5．評(píng)估資產(chǎn)的（公開(kāi)）市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（ ）。 A．資產(chǎn)評(píng)估的客體 B．資產(chǎn)評(píng)估方法 C．資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 D．法定的程序 ， 各指標(biāo)間存在的關(guān)系是 ( )。 C .經(jīng)濟(jì)性貶值 ， 成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限 ( )。 A．貢獻(xiàn)原則 B．科學(xué)性原則 C．專業(yè)性原則 D．客觀性原則 1 下列選項(xiàng)中，不影響無(wú)形 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（ ）。其中，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是（ ）。 A．更新重置成本 B．復(fù)原重置成本 C．完全重置成本 D．實(shí)際重置成本 1在評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，如選擇一個(gè)參照物，應(yīng)選擇（ ）。 1建筑基地的純收益為（ ）。 A、 4526488 元 B、 4404150 元 C、 4771163 元 D、 4750000 元 1建筑基地永續(xù)使用權(quán)價(jià)格為（ ）。 A．超額獲利能力 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．產(chǎn)權(quán)明晰 D．良好會(huì)計(jì)制度 1 在采用直接比較法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，可比指標(biāo)應(yīng)選擇與企業(yè)價(jià)值直接相關(guān) 并且是可觀測(cè)的變量。 A．企業(yè)的凈利潤(rùn) B．企業(yè)的現(xiàn)金凈流量 C．企業(yè)的銷(xiāo)售收入 D．企業(yè)的總利潤(rùn) 20 選擇何種收益形式作為收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)，主要考慮的是（ ）。 A、 900 000 元 B、 1 000 000 元 C、 750 000 元 D、 600 000 元 2進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（ ）。 A．更新重置成本 B．復(fù)原重置成本 C．完全重置成本 D．實(shí)際重置成本 2某當(dāng)事人擬購(gòu)置 1500 平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對(duì)象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（ ）。 A、功能性貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值 C、實(shí)體性貶值 D、非評(píng)估考核因素 2按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。 A、地產(chǎn) B、房屋建筑物 C、企業(yè)資產(chǎn) D、資產(chǎn) 2已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為 5 萬(wàn)元，年產(chǎn)量為 500 件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件，其重置成本應(yīng)為（ ）。 A．被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B．被評(píng)估資產(chǎn) C．資產(chǎn)評(píng)估委托人 D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu) 和人員 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，實(shí)行（ ）。 A、投資品評(píng)估 B、償債能力評(píng)估 C、獲利能力評(píng)估 D、變現(xiàn)能力評(píng)估 E、全部資產(chǎn)評(píng)估 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。 A．操作者不同 B．目的不同 C．前提條件不同 專業(yè)好文檔 D．假設(shè)不同 E．方法不同 對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無(wú)需考慮功能性貶值是因?yàn)椋? ）。 A． 重置成本假設(shè) B．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C．收益現(xiàn)值假設(shè) D．清算假設(shè) E．交易假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般是（ ）。 A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運(yùn)營(yíng)成本高 C、由于設(shè)備磨 損導(dǎo)致產(chǎn)量降低 D、由于市場(chǎng)供求關(guān)系變化導(dǎo)致開(kāi)工不足 企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的主要區(qū)別是（ ）。 A．多樣性 B．替代性 C．唯一性 D．隨意性 E．確定性 在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下（ ）條件。 A．是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的 B．能夠以貨幣衡量 C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D．能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 E．是有形的 1資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（ ） 。 A．這種收益形式能夠相對(duì)客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) B．這種收益形式不會(huì)因企業(yè)折舊政策的不同而導(dǎo)致其缺乏可比性 C．這種收益形式的測(cè)算相對(duì)簡(jiǎn)便 D．這種收益形式不易被更改，更具有可靠性 1估算重置成本的方法有（ ）。 A、商譽(yù) B、非專利技術(shù) C、商標(biāo) D、專營(yíng)權(quán) E、版權(quán) 1設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（ ）。 A、收益法 B、典型工程預(yù)決算調(diào)整法 C、功能價(jià) 值法 E、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 1 無(wú)形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，其前提是（ ）。 A、以股息的形式參加分配 B、按投資比例參與凈收益分配 C、按一定比例從銷(xiāo)售收入中提成 D、按出資額的一定比例收取使用費(fèi) 影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（ ）。 A．技術(shù)進(jìn)步速度不快 B．技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大 專業(yè)好文檔 C．技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響很大 D．單位價(jià)值較小的自制設(shè)備 E．價(jià)值量較大的設(shè)備 2進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括 CIF 價(jià)外，還包括（ ）。 A、路通 B、水通 C、電通 D、通訊 E、平整地面 2構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。 A、周 轉(zhuǎn)速度快 B、變現(xiàn)能力強(qiáng) C、形態(tài)多樣化 D、庫(kù)存數(shù)量少 E、獲利能力強(qiáng) 2按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為（ ）。 A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原 設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運(yùn)營(yíng)成本高 C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量降低 D、由于市場(chǎng)供求關(guān)系變化導(dǎo)致開(kāi)工不足 2 收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（ ）。 專業(yè)好文檔 A、到期一次還本型 B、紅利增長(zhǎng)型 C、固定紅利型 D、逐期分紅、到期還本型 E、分段型 物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（ ）。（ ） 2．資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場(chǎng)觀效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。（ ） ，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。（ ） 7．根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分 為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。（ ） 9．資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。（ ） 10．科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。 ( ) 12．無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價(jià)而確定的。 （ ） 14． 我國(guó)評(píng)估界較多采用凈利潤(rùn)作為企業(yè)的預(yù)期收益額，主要是因?yàn)閮衾麧?rùn)能夠相對(duì)客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、更具可靠性。（ ） 的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評(píng)估的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。（ ） ，這種有效性可以完全不受過(guò)去和現(xiàn)在是否有效的影響。（ ） 專業(yè)好文檔 20．根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的成本越大，其評(píng)估值就越高。（ ） 22．對(duì)于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用重置成本法。（ ） 24．可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法，按評(píng)估基準(zhǔn)日的開(kāi)盤(pán)價(jià)確定評(píng)估價(jià)。（ ） 四、簡(jiǎn)答題 1．資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？ 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有： （ 1）貢獻(xiàn)原則。 （ 2）替代原則。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過(guò)去形成的成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有： （ 1）繼續(xù)使用假設(shè)。 （ 2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。 （ 3）清算假設(shè)。 3．試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（ 1）在用續(xù)用。（ 2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。（ 3）移地續(xù)用。 4．什么是清算價(jià)值？它與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是什么？ 答：清算 價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)，變賣(mài)企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。清算價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值，或者更確切地說(shuō)是非正常的市場(chǎng)價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。 6．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？ 答：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。 （ 1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。資產(chǎn)評(píng) 估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。在通貨膨脹情況 下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。現(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在 （ 2）控制性。 （ 3）有效性。 （ 4）稀缺性。也正因?yàn)榇耍?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。 （ 2）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)。 專業(yè)好文檔 （ 4）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)。 （ 6）根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長(zhǎng)期投資，流動(dòng)資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。 年 9 2. 資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（ B ）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。 4. 評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，適用于（