【正文】 為老人進(jìn)行體檢、健康咨詢、指導(dǎo)和醫(yī)療服務(wù)，全科醫(yī)生定期進(jìn)行體檢并提供健康咨詢和建議， 開(kāi)展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。 （ 4）、老年護(hù)理中心： 是集合護(hù)理，療養(yǎng)，度假為一體的綜合型老年護(hù)理中心。 （ 5）、 健康管理中心 ： 依身體狀況量身訂做個(gè)人專屬的養(yǎng)生健康計(jì)劃。照護(hù)管理計(jì)算機(jī)化，連結(jié)長(zhǎng)庚醫(yī)院醫(yī)療體系，提供完整健康照護(hù)與緊急醫(yī)療服務(wù)。 （ 1）、普通托老中心： 對(duì)示范性老年人日間照料中心應(yīng)有的功能 ，還會(huì) 定期安排健康檢查、體適能檢測(cè)及處方建議，以促進(jìn)身體健康及活動(dòng)力。 各建筑單體走廊、樓梯、電梯等公共區(qū)域配備應(yīng)急照明、攝像監(jiān)控、智能呼叫系統(tǒng)，為退休老人提供全方位的保護(hù)。 （ 4）、綠色產(chǎn)品培育基地： 建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的有機(jī)綠色食品大棚、采摘區(qū)等 。 （ 5）、休閑垂釣區(qū)： 在 園區(qū)設(shè)置 垂釣中心包括垂釣娛樂(lè)區(qū)、垂釣比賽區(qū)、垂釣交流區(qū)等。 （ 7）、老年大學(xué) ： 是一處提供學(xué)習(xí)交流，其中設(shè)備先進(jìn)，功能完善，環(huán)境雅致。 康復(fù)療養(yǎng)區(qū) 康復(fù)療養(yǎng) 區(qū)主要以 康復(fù)療養(yǎng) 為功能 ，包括 中醫(yī)減肥美容中心、健康水療館、理療護(hù)理中心、足浴和中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩中心和營(yíng)養(yǎng)食療中心 等內(nèi)容 。針對(duì)常見(jiàn)減肥 美容問(wèn)題，提供專業(yè)服務(wù)。 利用天然的水資源結(jié)合沐浴、按摩來(lái)促進(jìn)新陳代謝，滿足人體視覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)、嗅覺(jué)和思考，達(dá)到身心暢快的感受 。 （ 4）、 足浴和中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩 中心 ： 人體在足浴的時(shí)候，通過(guò)藥物的作用 ,水的溫?zé)嵝?yīng)和磁療效應(yīng)可以達(dá)到舒經(jīng)活絡(luò)、透達(dá)腠理、溫經(jīng)散寒、祛風(fēng)除濕、清熱解毒、消腫散節(jié)、養(yǎng)容生肌等作用 ,對(duì)治療動(dòng)脈硬化性閉塞癥、防治神經(jīng)衰弱和失眠、防治高血壓、防治風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎、防治腿腳麻木、防治糖尿病、防治感冒及祛寒暖身、強(qiáng)身健體、延年益壽都有很好的療 效。 （ 5）、 營(yíng)養(yǎng)食療 會(huì)館 ： 以健康營(yíng)養(yǎng)為主題的食療會(huì)館，均衡的營(yíng)養(yǎng)搭配， 可以手工及自動(dòng)配餐方式，按照營(yíng)養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對(duì)其進(jìn) 行分析評(píng)價(jià)。 （ 1）、學(xué)術(shù)交流中心、： 下設(shè)會(huì)議部、推廣部、考察部等多個(gè)部門(mén)，以學(xué)術(shù)交流為導(dǎo)向，以醫(yī)學(xué)服務(wù)、媒體推廣為中心，通過(guò)專家授課、專家點(diǎn)評(píng)、學(xué)員交流討論、疑難病例解析等多種形式進(jìn)行醫(yī)學(xué)新進(jìn)展的講授，并為專家和學(xué)員提供技術(shù)交流的平臺(tái)。 （ 3）、產(chǎn)品展示交流中心： 集中展示 健康類的 新技術(shù)、新產(chǎn)品，同時(shí)發(fā)布自主創(chuàng)新項(xiàng)目的合作信息、開(kāi)展交易洽談等，提供一個(gè)技術(shù)和產(chǎn)品的交流合作平臺(tái)。 康體娛樂(lè)區(qū) 康體娛樂(lè)區(qū)包括了瑜伽館、香薰館、氣功武術(shù)館、文化藝術(shù)坊、戲迷閣和運(yùn)動(dòng)健身館等內(nèi)容 。堅(jiān)持小班制 VIP 私教化授課方式，專 業(yè)師資，針對(duì) 顧客 身體狀況，定制適合于 顧客自身 的健身計(jì)劃，并提供科學(xué)的營(yíng)養(yǎng)食譜指導(dǎo)。 （ 2） 、 香薰館 ： 通過(guò)按摩、吸入、熱敷、浸泡、蒸薰 等 進(jìn)而調(diào)節(jié)人體神經(jīng)系統(tǒng)、循環(huán)系統(tǒng)、內(nèi)分泌系統(tǒng)、肌肉組織、消化系統(tǒng)及排泄系統(tǒng)等。 （ 3）、 氣功武術(shù)館 ： 配有專業(yè)老師教學(xué)指導(dǎo)，滿足不同顧客興趣愛(ài)好。 （ 5）、戲迷閣 ： 弘揚(yáng)國(guó)粹的藝術(shù)精華，為老年人提供聽(tīng)?wèi)?，學(xué)戲，交流的文化園地。中心設(shè)有羽毛球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、兵乓球室、健身房、游泳館等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 ， 并 設(shè)置陽(yáng) 人們?cè)谶@里早晨起床后能夠呼吸新鮮空氣，沐浴森林陽(yáng)光，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下開(kāi)展五禽戲、太極拳、逍遙步、氣功等鍛煉活動(dòng)； 餐飲以藥膳、藥酒為主的食療，穿以藥用步鞋，中藥制成的鞋墊，祛風(fēng)除濕 衣褲，睡覺(jué)用床墊、被褥、枕頭來(lái)有針對(duì)性的治療，洗浴采用藥浴、桑拿。 大門(mén)入口客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。 健康城建設(shè)成功后， 重點(diǎn)服務(wù)入住健康城的老人同時(shí)，利用健康城平臺(tái)對(duì)社會(huì)上的老人提供部分康復(fù)醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務(wù)，培訓(xùn)健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安全和清潔以及物業(yè)設(shè)施維護(hù)。 以美國(guó)和日本發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和成熟項(xiàng)目為標(biāo)桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果，通過(guò)建立健康養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)體系，摸索市場(chǎng)化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路。 以美國(guó)和日本發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和成熟項(xiàng)目為標(biāo)桿，吸納世界養(yǎng)生文明成果， 發(fā)揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)中醫(yī)和養(yǎng)生文化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)建立健康養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)體系，摸索市場(chǎng)化養(yǎng)老和公益養(yǎng)老結(jié)合的新路。建議 膠南市 聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)提前收儲(chǔ)２平方公里土地，統(tǒng)籌健康城開(kāi)發(fā)。 ? 以 膠南市 牽頭成立長(zhǎng)春健康養(yǎng)生城管理委員會(huì)，開(kāi)放階段統(tǒng)籌整個(gè)健康城建設(shè)，健康養(yǎng)生城建成后，負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)管理，吸收企業(yè)和大學(xué)參加，形成完整的老齡化社會(huì)服務(wù)體系和運(yùn)作模式。 ? 北京養(yǎng)老 集團(tuán)負(fù)責(zé)投資部分養(yǎng)老公寓建設(shè)，負(fù)責(zé)投資建設(shè)中華養(yǎng)生館以及養(yǎng)老度假酒店以及１０００張床位的養(yǎng)老院四星級(jí)別建設(shè)。 第 六 章 投資估算及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目投資估算 : 物業(yè)類型 占地面積 （ M2） 建筑面積 （ M2） 造價(jià)（元 /平米） 合計(jì) 國(guó)際豪華公寓 100000 20xx00 別墅區(qū) 五星級(jí)度假療養(yǎng)中心 主題養(yǎng)生酒店 國(guó)際老年會(huì)所 普通托普公寓 養(yǎng)智公寓中心 數(shù)字化商務(wù)區(qū) 醫(yī)療保健區(qū) 5000 學(xué)術(shù)研討區(qū) 休閑垂釣區(qū) 中草藥種植 綠色食品有機(jī)種植 中原國(guó)際醫(yī)療健康城占地 6？公頃，（畝）， 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園 5000 平方米 別墅 萬(wàn)平方米 老年公寓 15 萬(wàn)平方米 5 萬(wàn)平方米度假公寓，三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。中達(dá)集團(tuán)在廣州開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)創(chuàng)造六項(xiàng)第一，當(dāng) 年竣工當(dāng)年銷(xiāo)售完畢。根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，我們認(rèn)為本項(xiàng)目不會(huì)全部完成發(fā)售任務(wù)，應(yīng)該留出部分物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 計(jì)劃投資 濕地公園（度假酒店單獨(dú)計(jì)算）不計(jì)入容積率，綜合容積率 ,建筑面積１５ 0 萬(wàn)平方米 近期規(guī)劃 50 萬(wàn)平方米 五年內(nèi) 十年內(nèi)發(fā)展100 萬(wàn)平方米規(guī)模 項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資估算包含醫(yī)院２億元和公園以及道路水電等七通基礎(chǔ)設(shè)施投資８億元，其中濱海濕地主題公園投資２億元，預(yù)計(jì)可出讓土地為１５００畝，按照三年內(nèi)１００萬(wàn)元每畝出讓５００畝，未來(lái)六年平均２００萬(wàn)元 /畝出讓，土地收入 預(yù)計(jì)為 5 億元＋２０億元＝２５億元。 建議濱海濕地公園等引入企業(yè)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，今后給予土地等作為補(bǔ)償。 宏達(dá)集團(tuán)和長(zhǎng)春中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合數(shù)家星聯(lián)國(guó)際集團(tuán)共同投資打造 選址要求 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 健康管理在我國(guó)的發(fā)展處于起步階段，也是目前國(guó)際發(fā)展最為迅速的一塊業(yè)務(wù)。開(kāi)展健康管理普及 健康 教育是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 健康管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)都離不開(kāi)信息技術(shù)的支撐，從客戶基本信息的錄入，到體檢結(jié)果的收集、傳輸，再到數(shù)據(jù)的分析、發(fā)布與管理，信息技術(shù)都起到了不可替代的作用。 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)最終能否在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出，很大程度上取決于企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理能力的強(qiáng)弱。 人才風(fēng)險(xiǎn) 健康養(yǎng)生類機(jī)構(gòu)主要提供的是服務(wù)，所以那些掌握獨(dú)特技能的服務(wù)和管理類人才是公司得以發(fā)展的核心資源，他們一旦流失，將造成公司品牌損失、會(huì)員流失和經(jīng)營(yíng)波動(dòng)，如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中爭(zhēng)取到他們，并想辦法 將其留住，也是企業(yè)時(shí)時(shí)需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。會(huì)員服務(wù)屬于約定服務(wù)關(guān)系，如果服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，可能導(dǎo)致法律糾紛甚至造成會(huì)員流失，新政策的出臺(tái)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的法律糾紛，都是難以回避的風(fēng)險(xiǎn)。 （２）改善人居環(huán)境，帶動(dòng) 服務(wù)業(yè)和周邊產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要補(bǔ)充。整個(gè)健康體利潤(rùn)空 間大，但企業(yè)規(guī)模普遍較小，主導(dǎo)品牌尚未完全形成，市場(chǎng)還未完全成熟；新進(jìn)入的企業(yè)除了要應(yīng)對(duì)大的健康管理類公司的擠壓，還要應(yīng)付中小型公司的惡性競(jìng)爭(zhēng)，成長(zhǎng)過(guò)程中充滿了風(fēng)險(xiǎn)。健康體檢目前已經(jīng)有比較成熟的發(fā)展模式可供借鑒，市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范，前景也長(zhǎng)期看好。資源整合充分、規(guī)劃合理可行，可以填補(bǔ) 邯鄲乃至河北省 健康生態(tài)養(yǎng)生市場(chǎng)空白并與同類項(xiàng)目實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)； 有益于打造邯鄲東部新城新景觀，具有廣闊的市場(chǎng)前景。全面開(kāi)發(fā)程度低，投資規(guī)模和投資成本有望得到一定的控制。 本項(xiàng)目雖投資大，回收期長(zhǎng)， 但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的， 同時(shí)有非常廣闊的利潤(rùn)空間。對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和傳統(tǒng)文化挖掘有著重要促進(jìn)作用，項(xiàng)目完全可行； ４、建議項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中要加強(qiáng)宣傳，提高項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，盡 最大可能收回投資。 ５、本項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量?jī)?chǔ)備工作。并且通過(guò)招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開(kāi)拓市場(chǎng)人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展。不斷研究探索多元化的服務(wù)項(xiàng)目，增強(qiáng) 服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求，并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，樹(shù)立良好的企