【正文】 乙方：（簽章） 地址： 丙方：（簽章） 地址： 合同簽訂地點(diǎn)： ___________ 合同簽訂時間： ____年 __月 __日 項(xiàng)目合同篇 5 甲方： 法人代表：電話： 乙方：陜西活色文化傳播有限公司 法人代表 :電話： 雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對吳起項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)營服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：學(xué)府園 地理位置：吳起縣二中對面 使用權(quán)面積： 29000 平方米 用地性質(zhì)：住宅及商鋪 二、項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)目標(biāo) 成功對項(xiàng)目提供全程運(yùn)營策劃和銷售運(yùn)營服務(wù)。 確立項(xiàng)目品牌服務(wù)目標(biāo)，通過項(xiàng)目市場化運(yùn)營提升開發(fā)商企業(yè)品牌的市場美譽(yù)度。 三、合作方式及期限 經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方為甲方項(xiàng)目提供項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)營策劃及項(xiàng) 目代理銷售工作。 甲方對乙方進(jìn)行任務(wù)考核的銷售面積稱為乙方代理的項(xiàng)目可銷售面積。甲方用于特殊用途的面積在本項(xiàng)目開盤前由甲方確定。 四、乙方工作小組成員名單 為保證甲方項(xiàng)目的順利推廣，乙方特為項(xiàng)目成立項(xiàng)目服務(wù)小組，由客戶服務(wù)、房產(chǎn)營銷、廣告創(chuàng)作、策劃、設(shè)計(jì)、媒介及市場等部門人員配合，以嚴(yán)謹(jǐn)、 專也的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的銷售代理、營銷策劃及廣告策劃服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方所委托項(xiàng)目的監(jiān)控、實(shí)施和執(zhí)行，確保以最佳的服務(wù)陣容及水準(zhǔn)為甲方提供合同約定的服務(wù)內(nèi)容。 5）主樓書平面設(shè)計(jì) 6） DM 平面設(shè)計(jì) 營銷 、促銷包裝設(shè)計(jì) 1）工地及現(xiàn)場環(huán)境包裝體系 2）系列宣傳印刷品、表單設(shè)計(jì) 3）銷售處及樣板間展板設(shè)計(jì) 廣告平面媒體設(shè)計(jì) 1）平面媒體選擇策略及使用建議 （二）、營銷實(shí)施過程策劃工作內(nèi)容 D、營銷、傳播及媒體實(shí)施策劃 分期營銷策劃： 1）營銷重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 2）事件營銷策劃 3）主要賣點(diǎn)薈萃及競爭力分析 4）項(xiàng)目強(qiáng)勢分析及深度挖掘 5）項(xiàng)目弱勢分析及規(guī)避策略 6）階段廣播廣告主題及文案提綱 7）其他（短信等） 營銷、事件、媒體推廣策劃：市場媒介資源整合推薦： ●效果圖設(shè)計(jì)公司及個人●非主流媒體廣告代理公司●模型公司●裝飾公司 ●項(xiàng)目網(wǎng)站設(shè)計(jì)公司●外地項(xiàng)目考察學(xué)習(xí) ●其他（短信發(fā)布公司等） 項(xiàng)目營銷中心接觸點(diǎn)設(shè)計(jì)： 1）、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝策劃建議：●銷售中心功能策劃 ●銷售中心裝飾及布置建議●銷售中心外圍環(huán)境布置建議 ●銷售中心展板 /噴繪 /背景 /掛旗 /等平面包裝設(shè)計(jì)●樣板房概念策劃及裝修方案設(shè)計(jì)●服務(wù)流程接觸點(diǎn)策劃 六、合同費(fèi)用及付款方式 項(xiàng)目代理銷售階段服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式。 代理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)為： 1）營銷基本代理費(fèi)用按乙方當(dāng)月完成合同銷售回款總額的 %計(jì)算。 代理費(fèi)用結(jié)算方式及約定： 1）銷售代理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，結(jié)算時間為次月的前五個工作日內(nèi)； 2）銷售代理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的約定： A、銀行按揭：首付最低額為總房價 30%（含 30%），并且首付款到帳后，既視該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按購房合同金額結(jié)算乙方銷售傭金。 C、一次性付款：客戶交清全部購房款 80%以上既視該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按實(shí)際到帳金額標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)算乙方銷售傭金。特殊情況甲乙雙方協(xié)商處理。 分時期銷售計(jì)劃： 開盤期 開盤 4 個月完成住宅總可售面積 20% 強(qiáng)銷期 開盤 9 個月完成住宅總可售面積 50% 持續(xù)期 開盤 12 個月完成住宅總可售面積 80%注：關(guān)于開盤條件的約定： 項(xiàng)目開盤時須具備的條件為項(xiàng)目取得銷售許可證；項(xiàng)目的工程施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零以上。 在甲方完成雙方議定宣傳推廣投入計(jì)劃及按期保質(zhì)完成主體工程及各項(xiàng)配套工程進(jìn)度計(jì)劃的前提下，乙方保證項(xiàng)目代理銷售目標(biāo)任務(wù)完成 并實(shí)現(xiàn)甲方計(jì)劃財(cái)務(wù)銷售均價。 5%范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。 九、銷售溢價問題 銷售溢價是指在乙方代理銷售本項(xiàng)目時間內(nèi)，乙方實(shí)際達(dá)成銷售均價高于甲乙雙方開盤時所約定的目標(biāo)銷售均價（計(jì)劃財(cái)務(wù)銷售總額 /計(jì)劃財(cái)務(wù)銷售面積）的部分，視為銷售溢價。 目標(biāo)銷售均價在本項(xiàng)目開盤前有甲乙雙方共同確定。 乙方已甲方名義對外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方正式書面批準(zhǔn)； 乙方不得自行超越甲方授權(quán)向客戶做任何承諾，如因此而引起甲方法律及經(jīng)濟(jì)損失，一概由乙方負(fù)責(zé)； 乙方在售樓處現(xiàn)場及相關(guān)展銷點(diǎn)必須而且只能按照雙方共同認(rèn)可的價格、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入伙日期等向客戶銷售本項(xiàng)目，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的調(diào)整及甲方中途書 面變更除外； 乙方在代理期間不得違反國家及地方有關(guān)部門政策法規(guī)； 乙方有權(quán)組織客戶參觀樓盤，直至成交。 乙方嚴(yán)格按照雙方共同制定的工作進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工作。 乙方負(fù)責(zé)及時收集市場資料信息及客戶反饋意見，提出相關(guān)銷售調(diào)整方案。 第一章合同背景 第一條施工地點(diǎn)位于 _____市 _____區(qū) _____路 _____弄 _____號_____室， (以下簡稱“該房屋” )。 第二條甲方委托乙方施 工，使房屋安全、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償乙方損失。 第三章施工內(nèi)容 第五條該房屋屬 _____結(jié)構(gòu)，房型為 _____房 _____廳 _____廚 _____衛(wèi)，建筑總面積為 _____平方米 。詳見作為本合同附件 (一 )的 `《房型圖》中紅線匡定部分。 (二 )房：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。 (四 )衛(wèi)：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。 前款沒有說明的，依作為本合同附件 (二 )的《裝修施工圖》確定。 第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設(shè)備以及勞務(wù)的情形下適用 第八條該房屋工程總價款為 _____元，其中材料費(fèi) _____元、人工費(fèi) _____元、管理費(fèi) _____元、設(shè)計(jì)費(fèi) _____元、垃圾清運(yùn)費(fèi) _____元、稅金 _____元、其他費(fèi)用 _____元。 前款所述的總價款和分項(xiàng)價款是乙方的預(yù)算價 格。結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，甲方按結(jié)算價格支付工程總價款。 乙方在在本合同中的報(bào)價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算。 第十條乙方應(yīng)在《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。 (2)甲方不同意繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價單》和《輔助材料報(bào)價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。 乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使甲方達(dá)到安全居住、生活的目的。 第十三條甲方變更施工內(nèi)容的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。 第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設(shè)備，乙方提供勞務(wù)的情形下適用 發(fā)包方（蓋章）： _________承包方（蓋章）： _________ 發(fā)包方電話承包方電話 _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 項(xiàng)目合同篇 7 簽約雙方： 甲方： xx 市云龍區(qū)人民政府 乙方：香港協(xié)鑫（集團(tuán)）控股有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)， xx 市云龍區(qū)人民政府（以下簡稱甲方）和香港協(xié)鑫（集團(tuán)）控股有限公司（以下簡稱乙方）本著平等互利原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就合作建設(shè)、經(jīng)營熱電項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議： （簡稱“合資公司”），在 xx 市東區(qū)共同投資、建設(shè)、經(jīng)營 2x15MW 熱電項(xiàng)目，首期建設(shè)規(guī)模為三爐兩機(jī)，今后隨著開發(fā)區(qū)的發(fā)展進(jìn)一步擴(kuò)建該熱電廠 協(xié)議雙方將把 該熱電項(xiàng)目建設(shè)成為公共電廠，同時向開發(fā)區(qū)和縣城區(qū)的相關(guān)工業(yè)及民用項(xiàng)目直接供熱、供冷、供除鹽水，并將所發(fā)電量輸入公共電網(wǎng)。 熱電廠的投資總額為 2600 萬美元，合資會司的注冊資本金為800 萬美元。 2 雙方的責(zé)任 甲方的責(zé)任 除本投資協(xié)議規(guī)定的其他責(zé)任外，甲方還有如下責(zé)任： ，該供熱規(guī)劃應(yīng)取得乙方同意； 負(fù)責(zé)熱電項(xiàng)目立項(xiàng)，可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)等政府審批的申報(bào)與協(xié)調(diào)，并使合資公司最終取得與項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的相關(guān)部門的批準(zhǔn)； 協(xié)助合資會司取得項(xiàng)目建設(shè)所有的土地和國有土地使用權(quán)證，并保證合資公司以協(xié)議的價格取得所需的土地和國有土地使用權(quán)，在項(xiàng)目開工前負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目用地的“五通一平”工作，即水（自來水、排雨水和污水）、供電、公路、電信、郵政通訊及土地平整； 加緊辦理相關(guān)土地征用及土地出讓手續(xù)，在合資公司尚未取得土地使用權(quán)證前確保合資公司籌備處的工程技術(shù)人員提前進(jìn)場開展勘探打樁工作； 為合資公司提供積極、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，將派專人參加項(xiàng)目工程建設(shè)指揮部以協(xié)調(diào)解決合資公司投資熱電廠項(xiàng)目當(dāng)中可能遇到的任何與政府各部門及政府職能相關(guān)的問題； 滿足熱電廠項(xiàng) 8 投資與開發(fā)建設(shè)的需要，做好生活服務(wù)設(shè)施、社會保障、公共安全、公共交通等方面的工作； 案，將本熱 電項(xiàng)目就近接入變電站； 要求航道、交通、水利主管部門協(xié)助合資公司獲得有關(guān)批準(zhǔn)，保證本項(xiàng)目運(yùn)輸和取水的需要，保證熱電廠的運(yùn)輸通道的規(guī)劃與建設(shè)同步進(jìn)行，滿足熱電項(xiàng)目的運(yùn)輸需要； 協(xié)助合資會司的項(xiàng)目申報(bào)和審批取得各級有關(guān)政府部門的支持與批準(zhǔn)； ，甲方出面協(xié)調(diào) 銀行和金融機(jī)構(gòu)，以項(xiàng)目融資方式提供項(xiàng)目投資總額與資本金之間的差額信貨支持： 協(xié)助合資公司獲得政府對電價、蒸氣價、合資公司其他 產(chǎn)品的價格等等以及其調(diào)整方式和優(yōu)惠政策的批準(zhǔn)； 協(xié)助合資公司安排熱電廠建設(shè)和運(yùn)行所需的供水、供電、交通、通訊和其他服務(wù)； 該項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行中的相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策另行協(xié)議 在合資公司熱電廠開始建設(shè)后， ()甲方應(yīng)按照國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè) 部和國家環(huán)保總局頒發(fā)的 1268 號文件的規(guī)定，根據(jù)合資公司熱電廠熱網(wǎng)管道鋪設(shè)進(jìn)度。合資公司熱電廠投運(yùn)前，區(qū)政府有關(guān)部門將碩發(fā)供熱管道的保護(hù)條例，使供熱管道免遭他人無意或有意破壞。 乙方的責(zé)任 在甲方履行其責(zé)任的前提下，盡快開展項(xiàng)目的前期工作，在合資奮司取得本協(xié)議； 條所述的全部審批 的條件下，爭取使本項(xiàng)目在 20xx年內(nèi)開工； 按合資規(guī)定交付認(rèn)交的注冊資本； ； ； 受合資公司委托負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目總承包的管理工作、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)行、管理； 《購電合同孰《購熱合同》； 同意與本熱電項(xiàng)目同步建設(shè)并且先于熱電廠具備供熱條件的用熱企業(yè)根據(jù)其首期用熱需要新建鍋妒，但是，甲方應(yīng)保證協(xié)調(diào)該用熱企業(yè)在熱電廠具備條件后有熱 電廠向其供熱，并根據(jù) 的要求處理該鍋爐，具體事項(xiàng)將由甲乙雙方和上述用熱企業(yè)本著互惠互利的原則協(xié)商解決； 。合資公司成立后，在合資公司成立前設(shè)立的合資公司籌備處應(yīng)由董事會批準(zhǔn)后撒消。 合資公司將聘請一家有資質(zhì)的公司作為監(jiān)理單位，對建設(shè)的各 個環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)理。其具體的權(quán)利和義務(wù)將在合同中規(guī)定，甲方將全力協(xié)助合資公司與各用戶簽訂購售熱合同，并協(xié)調(diào)相關(guān)事項(xiàng)。該籌備處將在合資公司成立前由乙方負(fù)責(zé)組建和管理，合資公司一旦成立，即由合資公司董事會負(fù)責(zé)。 6 投資環(huán)垅的承諾 甲方承諾為合資提供良好的投資環(huán)境： 云龍區(qū)為合資公司提供積極、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況，成立專門機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決合資公司項(xiàng)目當(dāng)中所遇到的需政府協(xié)調(diào)解決的任何矛盾和問題 云龍區(qū)人民政府對合資公司實(shí)行“二證一卡”的扎口收費(fèi)制度，其他部門不得向合資公司收取任何費(fèi)用。 甲方承諾，在執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)章和國家產(chǎn)業(yè)政策的基礎(chǔ)上，依法保證本熱電項(xiàng)目以及發(fā)展權(quán)在本熱電項(xiàng)目供熱區(qū)域內(nèi)發(fā)展的排他性，以支持合資公司在供熱區(qū)域內(nèi)形成規(guī)模經(jīng)營條件。同時，也承諾給予合資公司在市東區(qū)本熱電項(xiàng)目供熱區(qū)域外其他區(qū)域發(fā)展熱電項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)，以支持合資公司在市東區(qū)區(qū)域內(nèi)形成規(guī)模經(jīng)營條件。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議相關(guān)的任何爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，如不能在協(xié)商開始后的 60