【正文】 擔(dān)項(xiàng)目獨(dú)家全程營銷策劃、代理銷售事宜，項(xiàng)目相關(guān)商務(wù)合作條件如下： 第一條項(xiàng)目概況 乙方對甲方位于馬鞍山雨山湖物業(yè)（以下簡稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行全程營銷策劃與獨(dú)家代理銷售與獨(dú)家代理招商。（具體數(shù)據(jù)按照確定的規(guī)劃方案執(zhí)行，并制定附件一作為雙方確認(rèn)依據(jù)） 第二條合作原則、組織與相關(guān)制度 聲明、承諾與保證： 甲方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營；甲方承諾，將嚴(yán)格遵循誠實(shí)信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；甲方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時(shí)，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 平等、誠實(shí)、信用、合法原則 甲、乙雙方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴(yán)格遵守。 項(xiàng)目小組，雙方確定項(xiàng)目小組并確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人各 1 名，該負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各自項(xiàng)目小組日常工作，處 理本合同履行的各項(xiàng)具體事宜，并對合同履行期間日常往來文件、方案、資料、稿件等進(jìn)行簽字確認(rèn)。如遇 特殊情況（如甲方參展、大型活動期間），可隨時(shí)調(diào)整會議時(shí)間，乙方全力配合； （ 2）階段工作計(jì)劃：乙方應(yīng)根據(jù)雙方確定的階段推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃制定每一階段的工作計(jì)劃，并應(yīng)于每次階段工作會議前向甲方提交該一階段的工作計(jì)劃，由甲方進(jìn)行補(bǔ)充修改確認(rèn)；甲方確認(rèn)工作計(jì)劃后，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意改變其工作計(jì)劃內(nèi)容。該會議每月一次，具體時(shí)間及地點(diǎn)由雙方協(xié)商決定，雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目 小組成員必須參加； （ 4）會議紀(jì)要：每次會議乙方有指定專人對會議詳情進(jìn)行紀(jì)要，對會議過程中所討論的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)紀(jì)錄，并于會議后兩日內(nèi)整理完成相關(guān)會議紀(jì)要，交由雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，該會議紀(jì)要一式兩份由甲、乙雙方分別保存，以作為雙方合同執(zhí)行過程中的依據(jù)； （ 5）階段工作總結(jié)：甲、乙雙方每次階段工作會議之前，由乙方以書面形式向甲方提交“階段工作總結(jié)”，就上一階段的策劃方案執(zhí)行情況、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)成果等進(jìn)行分析總結(jié)。 合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲乙雙方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。（乙方工作內(nèi)容以甲乙雙方確認(rèn)的《雨山湖項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及成果》附件一為依據(jù)，） 在代理期內(nèi)，甲方不得委托乙方以外之任何代理公司為“該項(xiàng)目”代理銷售，同時(shí)乙方不得另行委托第三方進(jìn)行獨(dú)家代理與銷售。 乙方保證：未經(jīng)甲方同意，不得自主以低于底價(jià)的價(jià)格和變更價(jià)格對外銷售本項(xiàng)目，特殊情況甲乙雙方 協(xié)商議定。 營銷推廣包括：廣告、推廣、制作及發(fā)布；樓書和資料、制作和印刷；銷售道具制作；促銷活動費(fèi)用； 會展費(fèi)用；異地推廣活動費(fèi)用等與銷售活動相關(guān)的費(fèi)用。 乙方根據(jù)甲方提供的工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)，制定各銷售期具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和廣告推廣的初步方案。 乙方策劃制作全套廣告方案，報(bào)甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后實(shí)施。如在實(shí)施過程中有變動， 另報(bào)甲方確認(rèn)。 第七條項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式 前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費(fèi) 前期全額策劃費(fèi)：貳拾萬元整（￥ 200,000元） 結(jié)算方式：分四次支付 第一階段前期策劃費(fèi)：人民幣伍萬元整（￥ 50,000元）。第二階段前期策劃費(fèi)費(fèi)：人民幣伍萬元整（小寫：￥ 50,000元）。 自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，配合甲方及其建筑設(shè)計(jì)公司形成概念性建筑設(shè)計(jì)方案通過政府審 批，審批通過后即支付乙方第三階段前期策劃費(fèi)計(jì)人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥ 50,000元），作為乙方開展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。 自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，乙方提交《項(xiàng)目營銷策 略報(bào)告》，甲方確認(rèn)后即支付乙方第四階段 前期策劃費(fèi)計(jì)人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥ 50,000元）， 前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費(fèi)為返還費(fèi)用，當(dāng)銷售代理階段銷售率達(dá)到 30%階段全額返還甲方。 第八條溢價(jià)分成及結(jié)算方式 溢價(jià)約定：溢價(jià)以根據(jù)委托代理均價(jià)底價(jià)制定的一房一價(jià)之底價(jià)表之單價(jià)為計(jì)算依據(jù)，乙方最終實(shí)現(xiàn)超 過委托代理均價(jià)底價(jià)（一房一價(jià)之底價(jià)表）之單價(jià)以上部分，溢價(jià)必須得甲方同意，已方無自主溢價(jià)權(quán)利。 第九條成功銷售與招商的界定 甲乙 雙方確認(rèn)，滿足下列約定的，視為該房屋成功銷售。 第十條購房者退房 （如銷售說辭不實(shí)、銷售文件處理錯(cuò)誤等），造成購房者退房，或者簽署的正式銷售合 同無法辦理備案登記手續(xù)，或者購房者無法辦理按揭手續(xù)，該房不計(jì)入成功銷售總量。 ，不計(jì)入成功銷售總量，由乙方另行銷售。 乙方完成雙方約定的銷售計(jì)劃方可按約定比例結(jié)算銷售提成，否則僅按應(yīng)結(jié)金額 60%結(jié)算，乙方在次月 完成銷售指標(biāo)后方可結(jié)算上月按應(yīng)結(jié)金額費(fèi)用。 第十二條：雙方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)； 經(jīng)甲方核準(zhǔn)符合甲方要求后，甲方同意在該項(xiàng)目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方營銷代理字樣，以利于銷售活動的開展； 甲方提供項(xiàng)目銷售中心及銷售中心的辦公家具和辦公設(shè)備，如電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、飲水機(jī)、等，承擔(dān)售樓處內(nèi)的水、電、煤、電話等費(fèi)用（乙方提供具體數(shù)額甲方簽字確認(rèn)）； 甲方負(fù)責(zé)與買方簽訂房屋買賣的相關(guān)合同 ； 代理期間，由甲方派出的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票； 甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付策劃費(fèi)用、代理傭金、招商租金、溢價(jià)分成； 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均需由甲方簽定，任何個(gè)人或單位簽定均屬無效； 乙方未能按照提供給甲方工作計(jì)劃內(nèi)容完成工作或乙方工作不符合甲方利益，甲方有權(quán)單方終止合同繼續(xù)履行并且保有最終解釋權(quán)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得任意改變； 公司合同篇 4 聘用方（以下簡稱甲方）： 法定代表人：，職務(wù)：董事長 受聘方（以下簡稱乙方）：，身份證號碼： 甲方經(jīng)董事會討論決定，同意聘請乙方擔(dān)任甲方公司的總經(jīng)理，乙方同意受甲方委托，負(fù)責(zé)組織公司日常經(jīng)營管理。 一、聘用職務(wù)：甲方聘請乙方擔(dān)任公司總經(jīng)理，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下，受其委托，組織甲方的日常經(jīng)營管理工作，對董事會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。聘用期年。業(yè)績考核、薪酬考核。 分類目標(biāo) 五、乙方的報(bào)酬 聘用期間乙方的報(bào)酬為年薪、考核報(bào)酬和獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)酬三部分組成。 考核報(bào)酬：考核報(bào)酬為人民幣萬元，年終結(jié)算，考核范圍為：總體目標(biāo)和分類目標(biāo)實(shí)現(xiàn)結(jié)果，考核實(shí)現(xiàn)利潤指標(biāo)完成率、貸款額度計(jì)劃完成率、不良貸款控制率、貸款回收率、風(fēng)險(xiǎn)控制率等指標(biāo)，據(jù)此計(jì)算支付，達(dá)不到即相應(yīng)扣減。 休息休 假：國家法定的節(jié)假日、公休制度以及公司規(guī)定的員工休假制度等福利條件，乙方均有權(quán)等同享受。 如需要繳納社會保險(xiǎn)，甲方按四川省上的全省的職工月平 均工資為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為乙方交納社會保險(xiǎn)。 主持甲方的經(jīng)營管理工作，負(fù)責(zé)安全經(jīng)營，組織實(shí)施董事會決議；并將實(shí)施情況向董事會報(bào)告； 組織實(shí)施甲方經(jīng)營計(jì)劃方案； 擬定設(shè)置、調(diào)整或撤銷甲方內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的具體方案，報(bào)董事會批準(zhǔn)； 擬訂甲方的基本管理體制制度； 制定甲方的具體規(guī)章； 提請聘任或者解聘甲方副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人； 聘任或者解聘除應(yīng)由股東會或董事會聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員； 依有關(guān)規(guī)章制度決定對甲方職工的獎(jiǎng)懲、升級、加薪水及辭退； 在職責(zé)范 圍內(nèi)，對外代表甲方處理業(yè)務(wù)； 1批準(zhǔn)單筆萬元以下貸款，單筆元以上的貸款報(bào)董事長批準(zhǔn)。 1遵守國家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度、財(cái)務(wù)會計(jì)制度，維護(hù) 公司利益 1每月 10 日前據(jù)實(shí)向董事會報(bào)送公司財(cái)務(wù)報(bào)表。 1獲得經(jīng)董事會批準(zhǔn)的報(bào)酬和其他福利待遇，有權(quán)對按規(guī)定提取的各項(xiàng)分配、獎(jiǎng)勵(lì)基金擬定分配方案及形式，報(bào)董事會批準(zhǔn)實(shí)施。 七、乙方禁止性行為 不得利用職位謀取私利； 未經(jīng)股東會或董事會同意，不得向自己或者自己的親屬、 朋友或者與其有關(guān)聯(lián)的公司發(fā)放貸款； 不得自營或者為他人經(jīng)營與本公司同類的業(yè)務(wù)或者從事?lián)p害本公司利益的活動； 不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開立帳戶存儲； 不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人的債務(wù)提供擔(dān)保； 不得從事其他違反法律規(guī)定的行為； 聘用經(jīng)營時(shí)間，不得私自以甲方的名義進(jìn)行貸款，公司經(jīng)營活動所需貸款須按甲方董事會同意批準(zhǔn)方式進(jìn)行； 不得侵占公司財(cái)產(chǎn)，不得挪用公司資金 八、乙方議事規(guī)則 乙方研究決定除貸款業(yè)務(wù)以外的問題可召開總經(jīng)理會議或總經(jīng)理辦公會。總經(jīng)理會議由總經(jīng)理、副總經(jīng)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和部門經(jīng) 理參加，由乙方主持。特殊情況下。 總經(jīng)理會議研究決定問題遵循民主集中制度原則，在發(fā)揚(yáng)民主的基礎(chǔ)上，由乙方集中多數(shù)成員意見作出會議決議。對外報(bào)送的重要《公司文件》應(yīng)經(jīng)董事會同意后，由甲方法定代表人簽署。股東可參加總經(jīng)理會議。 總經(jīng)理辦公會由總經(jīng)理或分管副總經(jīng)理召集，有關(guān)副總經(jīng)理和部門負(fù)責(zé)人參加。 公司合同篇 5 發(fā)包方 (甲方 )： 承包方 (乙方 )： 按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。全部騰空房屋，清除影響施工的障礙物。 指派鐘陽、覃宇為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。 第三條乙方工作 參加甲方組織的做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃交甲方審定。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。嚴(yán)格按照做法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。 遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線。 施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。 第四條關(guān)于工期的約定 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用。 因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，則工期順延。 第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定 本工程以做法說明、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (jgj7391)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (gbj30088)等國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。 第六條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定 1 雙方商定本合同價(jià)款采用包工、包料大包干計(jì)總價(jià)。撥款 分 4次進(jìn)行劃撥合同價(jià)款 30%付合同價(jià)款元 80%付合同價(jià)款的元 第四次工程完工后 10 天內(nèi)付合同價(jià)款元余下 15%合同價(jià)款作為本工程的質(zhì)保金，此款付清。甲方自接到上述資料七天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。 第七條關(guān)于材料供應(yīng)的約定 本工程凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。 第八條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定 甲方提供的做法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。 由于甲方確認(rèn)的做法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方 應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。 第九條違約責(zé)任 由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。 乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償。 第十條爭議或糾紛處理 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。 第十一條附則 ，甲乙雙方協(xié)商解決。 甲方：法定代表人： 乙方：法定代表人： 合同簽訂時(shí)間： 合同簽訂地點(diǎn)： 公司合同篇 6 甲方： 乙方： 性別 學(xué)歷 居民身份證號碼 在甲方工作起始時(shí)間 ________年 ________月 _________日 家庭住址 _______________________________ 郵政編碼 ________________