【正文】 廳 （ 含 西 式 簡 餐 ）、 大 型 開 放 式 小 吃 美 食 廣 場 等 A2 規(guī) 劃 為 大 型 娛 樂 城 由于從地塊位置分析， A2 與 A1 相持對立，因而擁有同等的地段優(yōu)勢，樓高建議亦設地上七層地下一層 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 我們對于 A2 商業(yè)的經(jīng)營定位是大型娛樂城，采用娛樂業(yè)態(tài)表層是為了增進購物和娛樂的互動性，從消費 的 多 元 考 慮 ，實 行 全 程 的 消 費 指 南 街 區(qū) ，深 層 目 的 是 注 入 時 尚 的 活 躍 元 素 ，為 整 個 標 志 物 業(yè) 添 加 活 躍 的 元素以瑣定不同層次的消 費 群 體 ，為 整 個 城 市 的 百 姓 尤 其 年 輕 一 代 釋 放 積 累 已 久 的 娛 樂 消 費 渴 望 。 A2 面對的消費群必須大眾化的，也是整個最富生命活力的消費群體，建議經(jīng)營內(nèi)容和消費價格上同樣需 要 體 現(xiàn) 大 眾 化 與 時 尚 化 ， 因 此 娛 樂 城 具 體 設 想 經(jīng) 營 內(nèi) 容 如 下 1 層 ： 電 動 游 藝 城 1 層 ： 時 尚 電 影 城 2 層：卡拉 ok 娛 樂 城 （ 如 量 販 式 ） 3 層 ： 滾 軸 溜 冰 場 4 層 ： 主 題 迪 吧 5 層 ： 大 型 室 內(nèi) 豪 華 保 齡 球 館 6 層： 溫 泉 游 泳 池 B1 規(guī) 劃 為 時 尚 精 品 服 飾 區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 考慮到 B1 地塊屬整個商業(yè)的中流地段，且分別位于 A1 和 A2 的兩側，從整個商業(yè)街的面積分布而言，基 本 為 低 層 建 筑 ， 為 了 維 持 顧 客 逛 街 的 興 奮 狀 態(tài) ， 建 議 規(guī) 劃 成 以 服 飾 為 主 題 的 專 屬 區(qū) 。 但 是 ， 整 個 城 市 服 裝 業(yè) 正 如 前 份 報 告 所 言 檔 次 和 款 式 不 夠 ， 包括 蚌 埠 百 貨 大 樓 也 滿 足 不 了 主 力 消 費 層 ，相 反 針 對 年 輕 人 的 南 山 路 和 中 山 街 服 飾 街 格 外“ 吃 香 ”，另 外 有 的“ 佐 丹 奴 ” 和 “ 美 特 斯 邦 威 ” 的 品 牌 也 深 受 年 輕 人 的 青 睞 。 故 我 們 建 議 在 B1 區(qū)域打造一條在蚌埠市具有代表性的時 尚 精 品 服 飾 街 ， 規(guī) 模 與 檔 次 高 于 南 山 路 與 中 心 街 ， 又 與 綜 合 百 貨 商 場 形 成 錯 位 競 爭 。二 層 除 少 量和低層鋪面聯(lián)合經(jīng)營外，多數(shù)和三層均是整層經(jīng)營，內(nèi)容為茶坊、特色品牌餐飲店、火鍋樓等為主。 2 層 ： 主 題 茶 坊 或 快 餐 店 ： 避 風 塘 茶 樓 、 永 和 豆 漿 ， 年 輕 人包 括 學 生 休 閑 娛 樂 為 主 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 注 ： 低 層 鋪 面 除 經(jīng) 營 服 飾 外 ， 會 有 少 量 經(jīng) 營 眼 鏡 、 首 飾 店 或 品 牌 快 餐 店 ， 以 避 免 經(jīng) 營 品 種 的 單 調(diào) ， 實 現(xiàn)商 業(yè) 街 的 綜 合 性 功 能 ?？紤]商業(yè)街餐飲定位檔次較高，為方便目標顧客駕車與泊車的問題，建 議 設 置 在 商 業(yè) 街 與 城 市 未 來 第 一 主 干 道 —— 涂山路的交接處： B2 地 塊 ， 建 筑 基 本 3 層為主。 為 體 現(xiàn) 商 業(yè) 街 形 象 與 美 食 城 特 色 ， 建 議 引 進 二 至 三 家 國 內(nèi) 大 型 品 牌 餐 飲 連 鎖 店 ， 如 杭 州張 生 記 、 紅 泥 和 知 味 館 等 ， 上 海 的 美 林 閣 、 上 海 人 家 和 小 南 國 等 ， 原 則 上 每 家 餐 飲 店 都 是 整 棟 三 個 層 面 規(guī)模 性 經(jīng) 營 。倘佯晚上八點半作息的淮河路、走進阿姨們歌舞升平的珠園，或是坐在不倫不類的市區(qū)咖啡廳，他們始終找不出半點浪漫氣氛，這也包括無 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 數(shù) 渴 望 重 溫 浪 漫 情 懷 的 年 輕 夫 婦 。 考慮 C 地 塊 位 于 商 業(yè) 街 的 西 端 入口 處 ， 對 于 塑 造 商 業(yè) 街 環(huán) 境 氛 圍 尤 其 重 要 ， 同 時 從 地 塊 形 狀 分 析 ， 沿 街 面 較 窄 而 進 深 很 長 ， 商 業(yè) 利 用 價 值角 度 分 析 ， 不 適 合 作 沿 街 零 售 鋪 面 。至 于 在 街 區(qū) 外 部 ，也 可 設 置 綠 色 花 壇 和 人 工 座 椅 ，形 成 現(xiàn) 代 綠 色 生 態(tài) 城 的 概 念 ，秉 承 天 人 合 一 的 規(guī) 劃 理 念 ，為 前 來 商 業(yè) 街 購 物 和 觀 光 的 人 群 提 供 一 個 天 然 氧 吧 和 休 憩 逗 留 的 場 所 ， 以 達 到 親 和 消 費 群 的 人 性 體 現(xiàn) 。 五 、 產(chǎn) 品 建 議 （ 一 ） 建 筑 單 體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建 議 依 據(jù) ： ? 充 分 闡 釋 項 目 蚌 埠 市 標 志 建 筑 的 產(chǎn) 品 及 形 象 定 位 ? 充 分 支 持 項 目 購 物 、 餐 飲 、 娛 樂 休 閑 于 一 體 的 功 能 定 位 ? 利 于 后 期 銷 售 與 招 商 工 作 ? 方 便 消 費 者 購 物 休 閑 單 體 建 議 ： A 組團 ? A 組 團 建 議 一 幢 單 體 建 筑 ， 地 上 7 層，地下 1 層。 ? 建 筑 外 立 面 大 量 采 用 石 材 加 鋁 扣 板 相 結 合 的 手 法 ， 中 部 縱 橫 交 錯 形 成 韻 律 性 的 藝 術 線 條 ， 體 現(xiàn) 建筑 的 現(xiàn) 代 感 與 視 覺 節(jié) 奏 感 。 ? A A2 均 設 觀 光 電 梯 。同時配合兩側建筑頂部建筑的處理，通過 A1 和 A2 塔形建筑設計風格，再配合燈光效果，與巨型珍珠 景 觀 共 同 營 造 出 “ 二 龍 戲 珠 ” 的 城 市 景 觀 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 建 筑 立 面 與 其 他 組 團 適 當 保 持 和 諧 統(tǒng) 一 ， 配 合 精 品 服 飾 城 和 美 食 城 的 定 位 ， 結 合 石 木 、 金 屬 桿 件與 景 觀 玻 璃 的 運 用 ， 并 進 一 步 結 合 霓 虹 燈 、 射 燈 、 地 燈 等 各 種 燈 光 效 果 ， 充 分 營 造 出 窗 明 幾 凈 或是 燈 火 輝 煌 的 購 物 與 餐 飲 氛 圍 。 ? B2 部 分 美 食 城 建 筑 臨主 干 道 一 側 留 一 定 面 積 緩 沖 廣 場 ， 可 結 合 地 上 停 車 場 使 用 。 ? 中 間 為 露 天 式 休 閑 廣 場 ， 四 周 為 環(huán) 繞 的 酒 吧 、 咖 啡 廳 和 西 餐 廳 。 ? 建 筑 采 用 框 架 結 構 ， 便 于 相 臨 商 鋪 打 通 使 用 ， 也 有 利 于 后 期 銷 售 。 （ 二 ） 建 筑 風 格 ： 闡 釋 依 據(jù) ： ◆ 支 持 項 目 形 象 定 位 本 項 目 定 位 為 蚌 埠 市 新 的 標 志 建 筑 、 商 業(yè) 核 心 、 新 城 區(qū) 的 明 珠 工 程 ， 因 此 建 筑 風 格 應 合 理 闡 釋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項 目 的 城 市 形 象 ， 以 突 顯 建 筑 現(xiàn) 代 、 大 氣 、 惟 我 獨 尊 的 核 心 地 位 。因此本項目建筑風格應與周邊建筑風格和諧統(tǒng) 一 、 渾 然 一 體 。 ◆ 迎 合 新 一 代 青 年 的 消 費 心 理 青 年 代 表 著 活 力 ， 代 表 著 希 望 ， 代 表 著 蚌 埠 的 未 來 。 他 們 追 求 現(xiàn) 代 ， 追 求 時 尚 ， 追 求 自 由 。 風 格 建 議 本 項 目 建 筑 風 格 定 位 為 ： 現(xiàn)代主義簡約風格 高密度建筑應著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運用，結合豐富的立面色彩等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 表 現(xiàn) ，充 分 融 合 現(xiàn) 代 及 后 現(xiàn) 代 建 筑 元 素 ，突 出 項 目 強 烈 的 現(xiàn) 代 感 與 時 代 感 ，體 現(xiàn) 出 國際化未來主義的大氣風格 ；此 外 ，適 當 考 慮 蚌 埠 的 地 域 性 文 化 特 點 ，開 創(chuàng) 蚌 埠 新 一 代 商 業(yè) 建 筑 風 格 之 先 河 ，從 而 更 有 利 的 支 持 項 目形 象 定 位 。 三 、 環(huán) 境 營 造 建 議 整體環(huán)境的營造將遵循“可分可合，動靜相宜”的原則，在總體構思上將起分為北側的綠色生態(tài)休閑街和內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場兩大主力“陣 型 ”， 其 中 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 作 為 商 業(yè) 鋪 面 的 點 綴 ， 而 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣場作為獨立的景觀自成一派，兩者渾然一體，又各自為“陣”，在動態(tài)和靜態(tài)的景觀互動中，將環(huán)境的內(nèi)涵演 繹 得 淋 漓 盡 致 。 通 過 以 上 手 段 在 商 業(yè)中 心 充 分 營 造 出 一 個 鬧 中 取 靜 、 天 人 合 一 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑 “ 驛 站 ”。 隔 一 定 距 離 種 植 高 大 喬 木 類 景 觀 樹 ， 用 以 遮 蔭 、 凈 化 空 氣 ； 樹 下 設 置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成 方 形 或 圓 形 圈 椅 ， 以 供 顧 客 臨 街 休 息 ； 景 觀 樹 之 間 可 設 置 一 些 防 腐 木 質(zhì) 工 藝 花 壇 ， 并 隨 季節(jié) 變 化 種 植 不 同 花 卉 ， 為 商 業(yè) 街 帶 來 繽 紛 色 彩 與 怡 人 花 香 ； 另 外 每 隔 一 定 距 離 設 置 戲 水 池 ，中 心 設 噴 泉 ， 提 供 顧 客 戲 水 場 所 ， 滿 足 人 們 的 親 水 天 性 。 C 組 團 休 閑 廣 場中 庭 ： 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣 場 ? 廣場中心可根據(jù)地塊實際尺寸設置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題 、人 文 雕 塑 主 題 、枯 山 石 人 造 景 觀 主 題 等 等 。 ? 其中某個主題可適當放大作為整個休閑廣場的中心主題，可做成下沉式小廣場，中心為主題景觀 。 ? 休閑廣場外圍可辟出部分露天餐飲區(qū)、活動展示區(qū)、顧客休閑區(qū)等；除主題景觀外，廣場各處用 一 些 觀 賞 植 物 、 花 卉 、 景 觀 小 品 點 綴 其 中 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這一段樣板街的建設可以使購房者對項目有一個直接的、感性的認識，有利于項目的整體銷售。 本司同時建議將售摟處建造在 C 地塊。同時，三層的售摟處恰好可以將來轉型為步 行 街 的 一 部 分 。三層步行街的建設成本相對較低，而建設速度卻比較快。 ? 其次開發(fā) A 地塊 A 地塊位于項目的中心位置，是整體項目的標志。 作為帶地下一層的 7 層建筑，建設速度相對較慢，為了能保證項目按時竣工及交付， A 地塊的建設 也 應 作 為 項 目 正 式 啟 動 后 的 重 點 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本司建議在建設該地塊的時候，可以考慮先行開發(fā) B2 地 塊 ，即 大 型 美 食 城 。同時，大型美食城的建設有大量的配套工程要完成。 B1 地塊具有體量小、建設成本低、建設速度快等多重特點，因此，該地塊可以作為項目的首尾工程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)