澳海東方1號項目資料調(diào)研-閱讀頁
2025-03-19 18:39本頁面
【正文】 : 國貿(mào)商都、亞泰商圈、中東大市場、新天地購物公園、恒客隆大賣場、生產(chǎn)資料、北方市場、沃爾瑪超市 銀 行 : 工商銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、農(nóng)村信用合作社、郵局 醫(yī) 院 : 中日聯(lián)誼醫(yī)院、吉大醫(yī)院分院、延安醫(yī)院、君安（中鐵十三局 ）醫(yī)院 其 他 : 中日友好會館、亞泰會館、吉林大路餐飲街、虹場 6 第三部分：項目整體規(guī)劃 項目整體規(guī)劃 圖 建筑立面效果圖 多層立面： 7 高層立面： 8 第 四 部分：項目戶型 圖 兩 居室 建筑面積： 89 平米 進(jìn)深 : 點評： ? 該戶型南北通透，常規(guī)的兩室兩廳戶型，但其進(jìn)深過長，通風(fēng)效果稍差。 ? 衛(wèi)生間不是明衛(wèi)通風(fēng)效果不好。 建筑面積 ： 94 平米 進(jìn)深 : 點評： ? 玄關(guān)設(shè)計增點居住著私密性。 ? 南北通透，進(jìn)深控制較合理。 9 三居室 建筑面積： 97 平米 進(jìn)深： 點評： ? 戶型設(shè)計很漂亮，空間合理利用，進(jìn)深控制合理的情況下設(shè)計出一個書房，面積控制合理，總價低，增添市場競爭力。 ? 玄關(guān)設(shè)計，增添居住著私密性。 第七部分：客群分析 購買人群年齡 購買人群職業(yè) 購買人群收入（年） 購買目的 區(qū)域來源 2555 企事業(yè)單位職工 95% 自由職業(yè)者 5% 3000080000 自住 95% 投資 5% 經(jīng)開、二道、南關(guān)、朝陽 點評： 目標(biāo)客戶群 周邊企事業(yè)單位及各大院校的職 工為主 ，因此基本上屬于改善型購買 ，區(qū)域來源主要以經(jīng)開區(qū)、二道區(qū)本區(qū)域內(nèi)客戶為主 。新樓盤的主導(dǎo)戶型應(yīng)依然以兩室兩廳 80㎡ 110㎡為主，小戶型所占比例可以適當(dāng)提高，從整個區(qū)域小戶型的去化速度可以看到，目前客戶對小戶型的需求較大，但隨著客戶認(rèn)知度的增高及09 年經(jīng)開區(qū)樓盤的大規(guī)模交工，整個區(qū)域的居住氛圍逐漸加強(qiáng)，配套設(shè)施逐步完善，交通便利，長春東部新居住區(qū)的大形態(tài)已初現(xiàn)端倪，因此，未來本區(qū)域?qū)Υ髴粜偷男枨髸饾u增加，因此，大戶型在整體戶型設(shè)計中不可或缺。 整體二期產(chǎn) 品與本 項目競爭較大，對于這個區(qū)域而言 100120 平米為市場需求的主力戶型，本 項目在售的主力戶型均為 137平米以上的房源。也因為澳海的品牌定位客戶群體為中高檔客戶，針對的客戶群經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，所以它的客戶群一般都會在中、高薪階層，一般的工薪階層一提到澳海樓盤就會想到它的價格相對較高，將許多的低收入的購房者拒之千里。先鋒的 15層小高層較澳海的二期大高層比可以省下大概 5平方米的公攤面積！總體來講，先鋒項目對于周邊區(qū)域的消費人群而言，占有這一區(qū)域較高的購買
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