【正文】 是對 旅游者有吸引力，能激發(fā)人們的旅游動機；二是具有可利用性，隨著旅游者旅游愛好和習(xí)慣的改變，旅游資源的包容范疇不斷擴大；三是資源的開發(fā)能產(chǎn)生不同的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。多樣性表現(xiàn)在既有自然的，又有人文的；既有景觀性的，又有文化性的；既有古代遺存的，又有現(xiàn)代興建的；既有實物性的，又有體察性的。變異性表現(xiàn)在某些事物在其存在之初并沒有被作為旅游資源，但隨著旅游者需求的變化，它成了具有吸引力的旅游資源；反之亦然。只要保護得當(dāng)，大多數(shù)旅游資源是可以永續(xù)利用的，而某些旅游資源還會隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進步而不斷豐富的再生。 隨著現(xiàn)代旅游活動向多樣化和參與性方向的發(fā)展，度假活動與觀光、游覽、體育、健身、文化娛樂及會議接待等商務(wù)貿(mào)易 31 活動相互結(jié)合，從而使度假旅游從傳統(tǒng)的靜態(tài)休憩向現(xiàn)代化參與性方面大大邁進了一步，而且其開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理都極為重視自然生態(tài)和景觀環(huán)境的質(zhì)量，因此成為頗受旅游者歡迎的一種旅游產(chǎn)品形式。 1992 年，經(jīng)過 14 年發(fā)展的中國旅游業(yè)，已基本解決了供給短缺的矛盾，逐步進入產(chǎn)業(yè)經(jīng)營階段，但旅 游產(chǎn)品的類型基本上還屬于文化觀光、景點游覽等單一型初級產(chǎn)品，難以滿足客源市場多反面的需求。 我國旅游度假產(chǎn)品的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，是以 1992 年10 月國務(wù)院正式批準在大連金石灘、青島石老人、蘇州太湖、無錫太湖、上海橫沙島（后改為上海佘山）、杭州之江、福建武夷山、福建湄洲島、廣州南胡、昆明滇池、三亞亞龍灣、北海銀灘等 12 個地區(qū)試辦國家旅游 度假區(qū)為標志的。 32 旅游度假區(qū)的建設(shè)使我國旅游產(chǎn)品的開發(fā)實現(xiàn)可由點到面的發(fā)展，由景點設(shè)施等單體項目建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域開發(fā)、成片發(fā)展，同時也為我國旅游業(yè)的發(fā)展開拓了新的領(lǐng)域，使度假區(qū)建設(shè)成為旅游行業(yè)管理的重要內(nèi)容和調(diào)動地方政府發(fā)展旅游業(yè)積極性的重要手段，為旅游業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標邁出了具有決定性意義的一步。 2021 年國內(nèi)旅游人數(shù)達 9 億人次。 2021年，全國國內(nèi)旅游人數(shù)達 ，比少年增長 %。全國國內(nèi)旅游收入為4250 億元，比上年增長 %。全國國內(nèi)旅游出游人均花費 ，比上年下降 %。 2021 年，我國接待入境旅游人數(shù)達 億人次，是1978 年的 66 倍，位居世界地四位，旅游外匯收入 292 億（境）達 萬人次，成為亞洲第一大客源輸出大國；國內(nèi)游人數(shù)達到，成為世界上規(guī)模 最大的國內(nèi)旅游市場。隨著國家有關(guān)部門和各地政府從政策上及協(xié)調(diào)配合上進一步采取措施，隨著雙休日制度的實施、居民有薪假期時間的增多，以及旅游交通設(shè)施的完善，國內(nèi)旅游正日益成為人們的一種生活時尚，我國國內(nèi)旅游業(yè)將會有更大的發(fā)展。其現(xiàn)實性體現(xiàn)在它是一個適應(yīng)不同層次消費者的市場，無論花費高低 ，其相應(yīng)的旅游消費需求都能得到滿足。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，國民對旅游的消費需求將更加普遍，旅游市場的發(fā)展?jié)摿⒉豢上蘖?。旅游業(yè)已經(jīng)成為許多地方新的經(jīng)濟增長點，它促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、改善地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著國家有關(guān)部門和各地政府從政策上及協(xié)調(diào)配合上進一步采取措施，隨著雙休日制度的實施、居民有薪假期時間的增多，以及旅游交通設(shè)施的完善，國內(nèi)旅 35 游正日益成為人們的一種生活時尚，我國國內(nèi)旅游業(yè)將會有更大的發(fā)展。 ****湖靜水山莊 ，自然環(huán)境優(yōu)美 ，有 600 多畝成片的森林，是 ****的一大綠色走廊，是旅客游玩、度假的好處所。境內(nèi)景觀秀麗壯美， ****湖靜水山莊 的日出、綠地、湖水、 ****、杜鵑等景觀令游人驚嘆不已。國民經(jīng)濟是一個有機的整體，每一部門之間都是相互聯(lián)系、相互促進的。 隨著社會福利制度的完善，老年人的消費能力日益增強，多層次的養(yǎng)老需求還不能得到較為全面的滿足，真正意義上的老齡產(chǎn)業(yè)還未形成。按照國家“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的老齡事業(yè) 36 發(fā)展目標，建設(shè)老年公寓應(yīng)是符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展要求。 旅游業(yè)的發(fā)展也刺激了建筑業(yè)的發(fā)展，修建以會議接待為主的五星級酒店、飯店及其它娛樂和休息場所，還可刺激輕工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè)等。預(yù)計從 2021 年 2020年，將有 100 億美元在飯店建設(shè)， 80 億美元在旅游景區(qū)建設(shè)。這塊植根于中國的美景 風(fēng)情將成為“聚寶盆”，成為中國旅游發(fā)展的重要一部分。在我國經(jīng)濟特區(qū)深圳市，每年政府獲地價收入約占該市當(dāng)年財政收入 18%25%，成為經(jīng)濟支柱。旅游業(yè)的發(fā)展促進了地方經(jīng)濟的發(fā)展，許多地方以旅游為支柱產(chǎn)業(yè)或先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。 37 市場經(jīng)營的波動性 房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)容易受經(jīng)濟大環(huán)境的影響，經(jīng)濟的波動直接影響著居民的收入，進而影響居民的消費水平，而房地產(chǎn)和旅游市場，都是與居民消費能力密切相關(guān)，消費水平高市場就大，相反，消費水平低市場就會萎縮，因此，兩個產(chǎn)業(yè)的市場隨著居民消費水平的變化而波動。面對競爭激烈的市場，房地產(chǎn)業(yè)必須找到可以發(fā)展的結(jié)合空間，所以開發(fā)商就必須 懂得什么是旅游資源，并掌握旅游資源，創(chuàng)造商機。 那么，如何發(fā)現(xiàn)發(fā)展空間和商機，一句話，參與當(dāng)?shù)芈糜我?guī)劃，做到及早介入搶占市場。通過全程參與旅游資源開發(fā)，把握商機，為創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營打好基礎(chǔ)。 房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的“寒暑表” ,經(jīng)濟環(huán)境又影響居民的消費。因為居民消費水平的高低直接影響房地產(chǎn)市場和旅游市場 ,消費水平高就會有市場 ,而消費水平低市場就會萎縮 ,兩個產(chǎn)業(yè)結(jié)合的紐帶就在這一點上。 旅游市場預(yù)測 旅游業(yè)因具有穩(wěn)定、持久、綜合三種特性 ,作為全世界 的朝陽產(chǎn)業(yè)方興未艾 ,在經(jīng)濟發(fā)展中具有重要的地位和作用。國際研究資料表明“旅游”是消費者選擇的僅次于食品和住房的第三大消費項目”。旅游是一項綜合性很強的經(jīng)濟事業(yè) ,涉及許多領(lǐng)域。在德國 ,旅游總產(chǎn)出占 GDP11． 6%,旅游就業(yè)人員占就業(yè)總數(shù)的 11． 5%。中國的中西部大開發(fā)應(yīng)該瞄準世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潮流 ,結(jié)合自身的競爭優(yōu)勢 ,將旅游業(yè)開發(fā)放在先行一步的位置。實際上 ,國內(nèi)旅游業(yè)由于旅游資源十分豐富和國民經(jīng)濟的持續(xù)快速增長 ,目前我國已經(jīng)成為亞洲的旅游大國。早在 1999 年 ,我國接待入境旅 游者就已經(jīng)居世界第 5 位 ,旅游創(chuàng)匯居世界第 7位。據(jù)世界旅游組織預(yù)測 ,到 2020 年 ,中國接待入境旅游者人數(shù)將達到 億人次 ,成為世界上最大的旅游目的地。 世界范圍內(nèi)旅游熱潮的興起 ,為中部的旅游開發(fā)提供了巨大的客源市場。 1995年來華旅游人數(shù)在 10 萬人以上的主要客源國已由 1990年的 3個發(fā)展到 11個。香港、澳門的回歸也將使港澳臺胞成為我國客源市場舉足輕重的部分。 2021 年北京奧運會期間， 北京奧組委預(yù)測，北京奧運會期間來京觀看比賽的人數(shù)約為 640萬，其中有 15%至 20%為海外游客。加強國內(nèi)外市場客源 ,特別是對歐、美、韓的促銷 ,開拓東南亞、南亞客源。 2021 年以來 , **省各地都把旅游工作作為經(jīng)濟工作的組成部分 ,把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點進一步發(fā)展壯大。旅游發(fā)展的基礎(chǔ)條件得到加 強 ,交通、通信、游覽、住宿等設(shè)施有了很大改善。 2021 年 , **狠抓了旅游區(qū)的綜合管理 ,取得了明顯成效。少林寺、龍門石窟、云臺山被評為國家頂級 5A級旅游區(qū)?！拔逡弧逼陂g我市實行旅游景區(qū)減免門票的營銷措施，游客人數(shù)同比增加3 倍，旅游收入增加 9倍，帶動了消費大幅增長 ,目前 ,旅游業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟新的增長點和重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 旅游業(yè)是服務(wù) 業(yè)的引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。發(fā)達國家第三產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)總值中的比重一般都在 2/3,美國高達 70%；北京、上海等發(fā)達地區(qū)，第三產(chǎn)業(yè)也早已超過第二產(chǎn)業(yè)，占到地區(qū)生產(chǎn)總值的 50%以上。大力發(fā)展旅游業(yè)，不僅可以帶動服務(wù)業(yè)上規(guī)模、上水平，提高服務(wù)業(yè)占生產(chǎn)總值的比重，而且能夠推動 農(nóng)業(yè)、工業(yè)的優(yōu)化升級，促 42 進三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。旅游業(yè)是天然的綠色產(chǎn)業(yè)和“無煙工業(yè)”，資源消耗少，環(huán)境污染小，具有一定的環(huán)境修復(fù)功能。 因此 ,興建 ****湖靜水山 莊 建沒項目 ,不僅符合 **省旅游發(fā)展總體規(guī)劃 ,而且也符合國家大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的政策要求 ,并且能獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 本項目貫徹植物造園、人工湖為主、復(fù)古建筑為輔的方針和因地制宜、因時制宜的方針 ,結(jié)合 ****文化歷史和特定條件 ,以滿足市民游憩需要為主 ,具有時代氣息的、多功能的集休閑、養(yǎng)老居住、觀光農(nóng)業(yè)、文體、（娛）游樂會議接待于一體的市級綜合性山水園林型 ****湖靜水山莊生態(tài)旅游區(qū)。建設(shè)規(guī)模為總建筑面積 600000 平方米，該區(qū)目前正準備開發(fā)有：以會議接待為主的五星級酒店、 ****湖、休閑民俗村、 43 休閑養(yǎng)老 度假勝地 、觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園 、 跑馬場、等休閑、文體、游（娛）樂中心。 該項目地址距 ****市中心僅 20公里 ,其南面與 ****游覽區(qū)、少林寺旅游景區(qū)相鄰 ,并有一條高速公路與之貫通。形成了少林寺旅游景區(qū)、 ****游覽區(qū)、 ****湖靜水山莊生態(tài)旅游區(qū) 、云臺山景區(qū)四位一體的旅游黃金線路。登上 ****大堤 ,可俯瞰****全貌 ,夜間城內(nèi)閃爍霓紅仿佛就在腳下 ,有身處瓊 臺之感 ,夏季山 44 上涼風(fēng)怡人 ,是避暑休閑的絕佳去處。 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想 規(guī)劃設(shè)計的總體思想為觀賞、游覽、休閑六個字。規(guī)劃設(shè) 計從 ****湖靜水山莊 的道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、功能布局、景點設(shè)置、空間的環(huán)境審美追求、建設(shè)風(fēng)格選擇及綠化生態(tài)規(guī)劃等方面 ,實施其規(guī)劃思想。根據(jù)游覽設(shè)施的需要 ,適當(dāng)設(shè)置一些景點。處處以自然為背景 ,以人的基本尺度為準則 ,采用小尺度、小比例 ,構(gòu)成恰當(dāng)?shù)?、人情味的空間。充分利用青石、青瓦等地方建筑材料 , 45 發(fā)揮其色澤、質(zhì)感的特征 ,形成灰白黑和棕色 ,既對比又和諧的山寨基調(diào) ,生長出地方風(fēng)格和山寨的藝術(shù)特質(zhì)。規(guī)劃既要提高環(huán)境質(zhì)量、擴大環(huán)境容量 ,又要保護山莊的自然風(fēng)貌 ,烘托各個建構(gòu)筑物的景觀特色。為了保護山莊的自然環(huán)境 ,建筑物均采用仿古修建 ,除了了望亭、塔外 ,其他景觀建筑基本不突破叢林天際線 ,使硬質(zhì)的人工景觀匿藏于叢林之中 ,若隱若現(xiàn)。山莊內(nèi)每組建筑都造址于大小適宜的臺地上 ,地形的豐富變化和 *西風(fēng)土建筑的廊院組合 ,為我們經(jīng)營外部空間提供了十分有利的操作條件。 功能區(qū)規(guī)劃 整個 ****湖靜水山莊規(guī)劃劃分為四個大的功能區(qū) ,即入口服務(wù)區(qū)、五星級會議接待酒店、休閑民俗村、別墅區(qū)、跑馬場、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)和“老年公寓”區(qū)。由于地形的限制 ,建筑不可能在這條干道之外無限擴展 ,只能擇地而設(shè) ,分列其左右 ,從而呈現(xiàn)出自然美的形狀。主要項目有膳食閣和 ****湖靜水山莊牌坊。建筑面積 5000m2,四層。建筑內(nèi)外造型將現(xiàn)代技術(shù)與古典風(fēng)格有機結(jié)合 ,力求簡潔明快 ,清新高雅 ,能較好地反映餐廳經(jīng)營特色。 在膳食閣后 , 景區(qū)的入口處 ,作一些起景的處理 ,使人把心收攏到眼下的環(huán)境刺激中來 ,把注意力集中到未來目標的追尋上。本設(shè)計中 ,采用虛發(fā) ,即以牌坊等虛擬構(gòu)件給人以步入一種新空間的意向。 (2）酒店居住區(qū) 位于景區(qū)的邊緣 ,規(guī)劃布置仿古小院 30幢。其平面設(shè)計布局在滿足各房間功能要求前提下 ,盡可能做到各類房間既可靈活分隔又可相互流通 ,既有明確的 47 功能分區(qū) ,又不受封閉空間的限制 ,從而創(chuàng)造出水平方向和垂直方面大小空間相互穿插的空間構(gòu)圖。 (3） 復(fù)修重建北宋時期的 ****跑馬場 區(qū) 馬，自古以來就和人類結(jié)下了不解之緣，一直作為身份的象征和貴族的標志。 如今騎馬更成為一項代表身份的貴族運動，是成功人士的標志。 跑馬場 位于景區(qū) ****堤下 ,主要由 跑馬場 和其邊上的一棟辦公管理用房一棟飼養(yǎng)用房組成。天高云淡，策馬揚鞭，快意江湖，不亦快哉?。。? 整個建筑外形均為仿木抬梁式結(jié)構(gòu) ,具體做法則是由現(xiàn)代的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)的 結(jié)合。 餐飲：餐飲以小米樹葉飯、烙餅蘸蜜、烤玉米、山野菜、鹽水核桃仁、烤全羊、烤兔為特色，可同時接待 1500 人就餐。探河谷、觀游魚、賞瀑布，是集吃、住、游為一體的好地方。主要項目為“Π”形的五星級酒店二幢和一個公共草坪。以會議接待為主的五星級酒店沿邊緣與坡地的交線環(huán)形布置 ,從而圍出以會議接待為主的五星級酒店前的公共草坪。在草坪中 ,孩子玩耍 ,老人納涼 ,其樂融融。 五星級酒店屋頂采用富有表現(xiàn)力的局部重 檐坡頂與大面積的檐口坡頂相結(jié)合的藝術(shù)處理手法 ,既有必要的重復(fù)韻律 ,又具豐富的變化。 景點規(guī)劃 49 ****湖靜水山莊的每個建筑物均力求成為一個景點 ,在功能區(qū)規(guī)劃中已經(jīng)述及。 在景區(qū)入口的一邊 ,布置一個雙重檐八角亭。游廊采用雙坡屋頂 ,頂部吊頂 ,飾彩畫。 道路規(guī)劃 ****湖靜水山莊的道路分主要道路、次要道路和游覽道三級。道路邊漿砌片石水溝。主要道路、次要道路均采用混凝土路面 ,轉(zhuǎn)彎半徑大于 9m。 綠化規(guī)劃 綠化規(guī)劃遵循“ ****湖靜水山莊以景觀林為主”的原則 ,并根據(jù)****湖靜水山莊詳細規(guī)劃中各建筑和景點的景觀和功能要求。 （ 1）因地制宜 ,豐富層次 ,注重已形成杉林的利用和改造。 （ 3）樹種選擇強調(diào)觀賞作用 ,注重四季變化。但品種單一 ,管理差。依據(jù)現(xiàn)狀 ,因地制宜的與杉林成不規(guī)則的塊狀、帶狀