【正文】 傳入歐洲、大洋洲、美洲、亞洲和其他地區(qū)并得到廣泛發(fā)展后，今天它已成為世界三大運(yùn)動(dòng)之一，全世界目前約有3 萬多個(gè)球場(chǎng)，打球人數(shù)約有 6000 萬，其中美國(guó)約有 2 萬個(gè)球場(chǎng)，打球人數(shù) 3000 多萬，是世界上高爾夫最普及的國(guó)家。高爾夫是以會(huì)員制的模式發(fā)展起來的，但現(xiàn)在高爾夫人口中已有四分之一是非會(huì)員。由于公眾球場(chǎng) 、高爾夫練習(xí)場(chǎng)及室內(nèi)高爾夫的迅速發(fā)展，公眾球員數(shù)量急速上升，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國(guó)家現(xiàn)在已形成這樣的認(rèn)識(shí)：高爾夫球場(chǎng)是城市發(fā)展的必要設(shè)施。 今天中國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)是改革開放和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的產(chǎn)物。在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的東南部沿海地區(qū)和北京、天津、上海等地，高爾夫與經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展?，F(xiàn)在，中國(guó)已有超過 150 家高爾夫球場(chǎng)，還有眾多的練習(xí)場(chǎng)。高爾夫運(yùn)動(dòng)的興起，帶動(dòng)了與高爾夫相關(guān)的球具、服飾、球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)肥料、 機(jī)械、傳媒（電視、圖書和報(bào)刊雜志）、教育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傊?，中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可用四句話概括：“中國(guó)文化容納高爾夫，中國(guó)民眾向往高爾夫，中國(guó)城市需要高爾夫，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呼喚高爾夫”。該公司是由香港國(guó)際發(fā)展公司、蘇格蘭圣安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂部、蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院共同發(fā)起， 于 2020 年 3 月在香港注冊(cè)成立的，公司董事長(zhǎng)是樊志強(qiáng)先生。 公司與中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)及許多省市高協(xié)開展了多種形式的合作；與昆明市政府合作，策劃、設(shè)計(jì)了云南省第一個(gè)公眾球場(chǎng)；參與設(shè)計(jì)了昆明世博園球場(chǎng)；正在設(shè)計(jì)改造上海東方巴黎高爾夫球場(chǎng)；在 24 廣東省與暨南大學(xué)共同開設(shè)了高爾夫?qū)I(yè)課程；與中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)合作成立 了亞洲第一個(gè)土壤實(shí)驗(yàn)室；與中國(guó)林業(yè)大學(xué)、深圳大學(xué)等眾多院校開展了一系列高爾夫教育研究項(xiàng)目；參股并全權(quán)管理廣州紫云山高爾夫球會(huì)，培養(yǎng)了一支代表中國(guó)高爾夫業(yè)余最高水平的球隊(duì)，多次在國(guó)內(nèi)重大業(yè)余比賽中取得個(gè)人和團(tuán)體冠、亞軍，并代表中國(guó)參加了2020 年韓國(guó)亞運(yùn)會(huì)的高爾夫比賽項(xiàng)目。 圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司的公司注冊(cè)證書和商業(yè)登記證見附件一。高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展不但能直接增加鄭州市第三產(chǎn)業(yè)的增加值，而且還能帶動(dòng)賓館業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)等諸多其他第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展。雁鳴湖旅游區(qū)正處于休閑娛樂、旅游度假、生態(tài)保護(hù)的綜合開發(fā)期，在規(guī)劃 森林公園的同時(shí)，大 25 力開發(fā)以水域湖泊為主題的旅游項(xiàng)目，本高爾夫項(xiàng)目正處于這一片區(qū)域的中心位置，對(duì)雁鳴湖旅游區(qū)的開發(fā)起著至關(guān)重要的作用。 提高鄭州的城市品位的需要 鄭州正在建設(shè)成為具有中原文化特色的社會(huì)主義現(xiàn)代化商貿(mào)城和區(qū)域性中心城市，而高爾夫所具有的特點(diǎn)和效應(yīng)，使得它能成為鄭州發(fā)展目標(biāo)的標(biāo)志之一，也是鄭州最閃亮的一張名片。 完善河南省及鄭州市投資環(huán)境的需要 高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展比較好的國(guó)家的發(fā)展歷史經(jīng)驗(yàn)表明，有無高爾夫球場(chǎng)，是外商考慮是否投資的重要因素之一。中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展與當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成正比的事實(shí)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。鄭州作為河南 省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，在完善城市基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)備建設(shè)上，應(yīng)該有一座可以舉辦國(guó)際比賽的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)。擴(kuò)大內(nèi)需包括擴(kuò)大投資需求和擴(kuò)大消費(fèi)需求兩方面。 擴(kuò)大就業(yè)的需求 本項(xiàng) 目在建設(shè)過程中，機(jī)械操作、材料運(yùn)輸、工程隊(duì)、前期草坪養(yǎng)護(hù)等都需要大量人員，從而增加了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。另外，本項(xiàng)目能帶動(dòng)賓館、餐飲、交通及周邊地區(qū)其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，便相應(yīng)擴(kuò)大了就業(yè)容量。 第一，經(jīng)濟(jì)因素。隨著鄭州及河南省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入水平的提高，一方面能使這一消費(fèi)群體增大，另一方面，也由于消費(fèi)者的增多，從而使高爾夫運(yùn)動(dòng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 另外，本著弘揚(yáng)高爾夫文化、推廣普及高爾夫運(yùn)動(dòng)的初衷，并考慮到河南是中國(guó)的第一人口大省，中等收入者占有相當(dāng)?shù)谋壤?，本?xiàng)目特別設(shè)計(jì)了 9 洞公眾球場(chǎng)，以滿足這一群體的消費(fèi)需求。 第二，技術(shù)因素。融自然景色于其中，具有綠色、氧氣、陽光、運(yùn)動(dòng)之內(nèi)涵的高爾夫運(yùn)動(dòng)正是對(duì)經(jīng)濟(jì)水平較高的城市居民的最好回應(yīng)。另外，城市居民文化素質(zhì)的提高及與高爾夫文化良好的融合也能使高爾夫市場(chǎng)需求增大。同時(shí)隨著鄭州經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，支柱產(chǎn)業(yè)的形成，包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、中介業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多方面的效益好、規(guī)模大的企業(yè)日益增多，這些企業(yè)的投資者、經(jīng)營(yíng)者、管理者和高技術(shù)人才由于業(yè)余生活以及商務(wù)交往的需要將形成本項(xiàng)目的重要客源。鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市區(qū)人口增長(zhǎng)很快，其中高收入者占有一定比例，加上高爾夫宣傳方法 得當(dāng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，將可以從市民中吸收更多的高爾夫運(yùn)動(dòng)愛好者。更重要的是，隨著鄭州區(qū)域性中心城市的確立，以及鄭東新區(qū)的全面開發(fā)建設(shè)，加上現(xiàn)代化商貿(mào)城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和極其豐富的旅游資源，東來西往、南下北上的商務(wù)活動(dòng)者與旅游 29 者，將成為本項(xiàng)目的又一重要客源。有著如此強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展速度，高爾夫在鄭州有很大的發(fā)展空間，鄭州市場(chǎng)的潛在消費(fèi)能力也是非常大的，而且高爾夫球場(chǎng)本身也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。 在目標(biāo)市場(chǎng)定位上為：在消費(fèi)者層次上，以中產(chǎn)階級(jí)及其以上人士為主，包括中外企業(yè)業(yè)主， 企業(yè)中、高層管理人員，大學(xué)、科研院所的專家教授，政府中、高級(jí)公務(wù)員，個(gè)體工商戶，外地游客；在區(qū)域上，以鄭州市為核心，輻射周邊城市如開封、洛陽等等。 （二）創(chuàng)始會(huì)員：為球會(huì)創(chuàng)始期入會(huì)者，享受特別優(yōu)惠。 （四）公司會(huì)員：營(yíng)利性事業(yè)、企業(yè)等，以公司名義獲得公司卡。會(huì)員可帶三位非會(huì)員賓客下 18 洞會(huì)員球場(chǎng)打球，賓客可享受俱樂部嘉賓待遇。 廣告宣傳 主要是通過媒體進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，如報(bào)刊廣告和電視廣告。宣傳的內(nèi)容不只是球會(huì)，也包括高爾夫運(yùn)動(dòng)的知識(shí)及河南省高爾夫的動(dòng)向等。 （ 1）球場(chǎng)建設(shè)初期組建銷售部，招聘并培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員，銷售部設(shè)在鄭州市。 （ 3）組織高爾夫球技術(shù)講座班，并安排免費(fèi)課程，目的在于提 31 高會(huì)員整體高球水平。 （ 5）定期舉辦高爾夫業(yè)余賽事，并承接大型職業(yè)高爾夫球賽，以此擴(kuò)大高爾夫運(yùn)動(dòng)在河南省的影響力。該旅游區(qū)地理位置在東經(jīng)114176。07′ 01″ ， 北緯 34186。53′ 52″之間，緊鄰連霍高速公路，西北距黃河 7 公里，南距中牟縣城 15 公里，東、西距開封、鄭州 30 公里，距鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng) 32 公里，是鄭州的高品位度假休閑區(qū)，鄭東新區(qū)的“后花園”。 外部環(huán)境與交通運(yùn)輸條件 外部環(huán)境 雁鳴湖旅游區(qū)位于鄭州市所轄的中牟縣境內(nèi)，以雁鳴湖和縣國(guó)營(yíng)林場(chǎng)北 林區(qū)為主體構(gòu)成。該區(qū)跨 5 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。這里不僅有水有林，風(fēng)景秀麗，而且野鴨成群，蒼鷺駐足， 32 白鶴翱翔，大雁齊飛，具有很強(qiáng)的觀賞價(jià)值。東湖水位深，水面大，正開發(fā)成水上樂園區(qū)；中湖北低南高，南部為茂密的水生植物，中部水淺草多，北部沿堤水深，這里作為景區(qū)的緩沖區(qū)，是鳥類棲息 地之一，為東湖游客垂釣和觀鳥之處；西湖水位普遍較淺，蒲草、蘆葦非常茂密，是鳥類的主要活動(dòng)區(qū)。林中野生鳥類數(shù)量繁多，是鄭州市的愛鳥護(hù)鳥基地。 交通運(yùn)輸條件 鄭州是我國(guó)公、鐵、航兼具的綜合性交通樞紐，是溝通、促進(jìn)全國(guó)各經(jīng)濟(jì)區(qū)交流、聯(lián)合的中樞之地。擁有三個(gè)鐵路特等站，鄭州北站是亞洲最大的列車編組站，鄭州東站是全國(guó)最大的零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)站，鄭州車站是全國(guó)最大的客運(yùn)站之一。目前，鄭州擁有鐵路一類口岸和航空一類口岸各 1 個(gè)，鐵路二類口岸和公路二類口岸各 1 個(gè)，貨運(yùn)在鄭州可聯(lián)檢封關(guān)，直達(dá)國(guó)外，開通了鄭州至香港直達(dá)集裝箱專 33 列。項(xiàng)目選址地理位置優(yōu)越，交通十分便捷。中牟縣地層上部為新生代第四紀(jì)的松散沉積物發(fā)育而成，土壤有亞砂土及粉砂土兩大類，并有亞砂土及黑色淤泥夾層。 新生代第四紀(jì)由于沉積初期基面不平，以及地質(zhì)構(gòu)造差異的影響，總厚度變化很大，其厚度是北厚南薄，雁鳴湖旅游區(qū)北部的黃 河大堤至其南部厚度由 350 米降至 300 米。但由于受華北地震帶的影響，該地區(qū)存在 6 級(jí)以上地震的地質(zhì)背景。 依據(jù)上述條件可知，雁鳴湖旅游區(qū)的場(chǎng)地是穩(wěn)定的。生態(tài)環(huán)境保持了黃河沖積平原的地貌原狀，沙丘多為風(fēng)成丘，是古黃河多次決口并受西北風(fēng)搬運(yùn)形成。 水文及工程地質(zhì)條件 從河南省區(qū)域水文地質(zhì)條件看，雁鳴湖旅游區(qū)所處位置地下水儲(chǔ)量豐富，地下水富存于深部黃河沉積的砂層中，淺部地下水主要富存于粉細(xì)砂的砂層中，地下水補(bǔ)給面廣，構(gòu)成單元豐富，這一范圍內(nèi)的淺層地下水多年平均可開采量為 萬立方米，地表水多年平均可利用量 19600 萬立方米，完全能滿足高爾夫球場(chǎng)的用水需求。 高爾夫項(xiàng)目區(qū)緊鄰一條引黃干渠，設(shè)計(jì)過水能力 90— 150m3/s，可作為項(xiàng)目區(qū)用水的有效補(bǔ)充。中牟縣境內(nèi)黃河大堤設(shè)防水位（ 2020年）平均高程為 米，現(xiàn)實(shí)際高程為 米，按國(guó)務(wù)院要求流量 22300m3/s 大堤不決口。 項(xiàng)目區(qū)天然地基承載力為 100— 120kPa。 36 表 4— 1 編號(hào) 層 底 高 程 （ m） 層 厚 （ m） 土 名 天然 含水 量 W% % 天然容重 γ kn/m3 比重Gs 飽和 度 Sr% % 天然孔隙比 e 液限ω L 塑限ω p 塑性指數(shù) Ip 液性指數(shù) IL 內(nèi)摩摩角 ф186。項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)沙質(zhì)土壤約占 55%左右，壤質(zhì)土壤為 35%，其余為濕地、水域、潮土。 表 4— 2 物理性狀表： 層次 cm 顏色 質(zhì)地 容重 g/cm3 孔隙度 機(jī)械組成 % 018 灰白 砂土 18100 淺黃 緊砂 續(xù)表 4— 2 化學(xué)性狀表： 層次 cm 有機(jī)質(zhì) % 全氮 % 全磷 % PH 代換量 me/100g (177。C 年極端最高氣溫： 186。C 最冷月（一月）平均最低氣溫：－ 186。C （二）風(fēng)向 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南 （三）風(fēng)速 春季平均風(fēng)速： 夏季平均風(fēng)速： 秋季平均風(fēng)速： 冬季平均風(fēng)速： 夏秋季最大風(fēng)速： 17m/s 冬季最大風(fēng)速： 20m/s （四）降水 年平均總降水量： 年最大降水量： 年最小降水量： 年月平均最大降水量（七月）： 年月平均最小降水量（一月）： 年日平均最大降水量： 年小時(shí)平均最大降水量： （五）濕度 年平均濕度： 68% 年最熱月（七月）相對(duì)濕度： 80% 年最冷月（一月）相對(duì)濕度： 62% （六）其它 全年日照時(shí)數(shù)： 2366 小時(shí) 最大凍土深度： 300mm 最大積雪厚度： 210mm 全年無霜期： 212 天 建設(shè)條件 區(qū)域條件能滿足項(xiàng)目要求 雁鳴湖旅游區(qū)是當(dāng)?shù)卣趪?guó)家森林公園的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃論證的。進(jìn)區(qū)道路及供電設(shè)施為早期建設(shè)完成項(xiàng)目，環(huán)湖 游覽道路已經(jīng)修通，通訊、供水設(shè)施正在加緊建設(shè)中。 征地工作落實(shí) 本項(xiàng)目已于 2020 年 4 月 9 日與中牟縣政府簽署了《土地有償使用合同》。 《土地有償使用合同》見附件二。項(xiàng)目總投資 17022 萬元，全部來自自有資金投資。 建材資源 建材、沙石料來自新鄭、密縣，距項(xiàng)目區(qū) 35km；水泥可由廠家直接送到項(xiàng)目區(qū)；中牟縣城建材市場(chǎng)可供應(yīng)鋼材、木材及項(xiàng)目所需的其他建材，距項(xiàng)目區(qū) 15km