【正文】 酒店前設(shè)占地 500 平方米的停車場。 項目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期 12 個月。 資金籌措 項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。 研究范圍 本可研報告依據(jù)國家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對項目建設(shè)背景與必要性、市場分析與預(yù)測、項目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財務(wù)評價及社會效益等方面進(jìn)行分析研究。國內(nèi) “娛樂經(jīng)濟(jì) ”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的 “ 農(nóng)家樂 ”旅游項目新起 ，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。因此，在 安鄉(xiāng)縣 ， “ 農(nóng)家樂 ”已 成為了整個市場上一道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ睢１M管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各 地“ 農(nóng)家樂 ”目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。 項目 建設(shè)是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的需要 當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā) “農(nóng)家樂 ”旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更 好地展示安鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 4 發(fā)展。利用現(xiàn)有 的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為 安生鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。 安生鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū)，距縣城僅半小時車程。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 5 第三章 市場分析與預(yù)測 安鄉(xiāng) 縣 位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。全縣設(shè) 8鎮(zhèn)、 11鄉(xiāng)。境內(nèi)氣候溫和、雨量充足、河網(wǎng)密布、土地肥沃、物產(chǎn)豐富，是全國商品糧、商品魚、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產(chǎn)基地，還有大量的蘆葦、林業(yè)資源可供開發(fā)利用，其他農(nóng)副產(chǎn)品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質(zhì)優(yōu)量足，具有很大的開發(fā)潛力。旅游資源豐富，全縣已發(fā)掘不同歷史時期的墓葬遺址 22 處，特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國家森林公園，千里平川，一山獨(dú)秀，花草奇異，古跡繁多，湖光山色，交相輝映，為 漢壽 縣難得的旅游休閑勝地。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件，由于其獨(dú) 特的氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點(diǎn) 160多處，館藏文物 4 萬件，其中國家級文物保護(hù)單位 5 處， “農(nóng)家樂 ”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的 思想 觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗(yàn)農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。近年來，在縣委、縣政府的高度重 視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，僅 2020 年上半年投資 萬元，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點(diǎn)，使我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 6 強(qiáng)，全縣現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館 3家，國際旅行社 1 家，國內(nèi)旅行社 6 家，旅游定點(diǎn)商店 4 家，醫(yī)院 3 家，風(fēng)味小吃市場 2個，從業(yè)人員 3000 多人。 1999 年 全縣 達(dá) 30多萬人次，較 1998 年增長了 %，高于全省的平均增長速度。黃山頭鎮(zhèn) “農(nóng)家樂 ”旅游項目的開發(fā)建設(shè)，必然會吸引部分人前來此旅游觀光。來 安鄉(xiāng) 縣旅游的外地游客多是過境客，在 安鄉(xiāng) 縣的停留 時間 短，消費(fèi)重點(diǎn)主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 項目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 區(qū) 旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的 時間 ，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 區(qū) 的旅游綜合收入。同時，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然， 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 必定是他們游覽追求的目標(biāo) 。 中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物等內(nèi)容。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 7 商貿(mào)市場；旅游者熱衷于購物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。 項目客源預(yù)測 近年來， 安鄉(xiāng) 縣旅 游 業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與 團(tuán)隊 并重，逗留天數(shù)為 —1 天，旅游動機(jī)以休閑娛樂、度假、考察等為主，以 2020 年為例， 2020 年接待國內(nèi)外旅游者 10 萬人次，如果其中有 5%的旅游者途經(jīng) 安生鄉(xiāng) 并停留下來參與 “農(nóng)家樂 ”旅游活動，每年將為 安生鄉(xiāng) 帶來 5000 人次的客源。以 2020 年 “五一 ”黃金周期間 安鄉(xiāng) 縣接待旅游人次為例分析 ,接待旅游者 萬人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民重點(diǎn)選擇的 目標(biāo) ，受到社會的普遍肯定。 總之，以上幾個方面的分析表明， 休閑農(nóng)莊 項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩h(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關(guān)安全 衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋的建成通車，使 湘北 干線貫通，公路可直達(dá) 長沙 、岳陽、 武漢 、宜昌、 沙市 。全縣河道通航里程 272公里，水路可直溯長沙、武漢、 上海 。 大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。年平均降水量 1208毫米；年平均氣溫 ℃，多年平均日照時數(shù) ，年平均無霜期為 275天，多年平均降雨日 。 全縣境地勢平坦，土壤肥沃，宜 于耕作，是全國商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽(yù)稱“魚米之鄉(xiāng)”。 安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺地，南達(dá)沖天湖鞍部，安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 9 西抵太陽山隆起，東至目平湖凸起。地殼厚度推斷為 ，重力布格異常值 10—— 30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長 71公里，總面積 。境內(nèi) 8條河流的洪道面積 ，河床黃海高程為 。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長提供了良好的生態(tài)環(huán)境。上層為潛水，下層為承壓水。多年平均天然降雨量達(dá) 立方米，其中地表徑流 ，匯入過境客水。全 境多年平均徑流深度 。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。 地震動參數(shù) 根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域 常德地震帶上，為中強(qiáng)活動區(qū)，但頻度較低。 該項目無土地征用任務(wù)，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清楚，界址無爭議。 根據(jù) 該園的 地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為 三 個功能 區(qū) 。 土建工程 項目擬用地面積 10畝 。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、停車場 。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植以發(fā)展村 大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。 配套工程 本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 12 第六章 工程建設(shè)方案 堅持以人為本 即人與自然和諧共存的設(shè)計理念，以生態(tài)環(huán)境營造 為目標(biāo)，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。 突出多樣性和豐富性 營造旅游綜合開發(fā)的“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂型等多樣化的特色旅游“農(nóng)家樂”。 “可持續(xù)發(fā)展”原則 以維護(hù)城市長遠(yuǎn)利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量為目標(biāo)，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 13 “彈性”原則 樹立彈性控制的觀點(diǎn)，因地制宜，依據(jù)動態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動發(fā)展。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機(jī)體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點(diǎn)。 中心服務(wù)區(qū) 中心服務(wù) 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。 時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植 區(qū) 以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。 設(shè)計要求 本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為 7度，屋面防水等級為Ⅱ級。 根據(jù) 該農(nóng)莊 的 地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為 4 個功能 區(qū) 。 屋面設(shè)計 屋面設(shè)計按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452020）設(shè)計并滿足節(jié)能要求。 建筑裝修和環(huán)境設(shè)計，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點(diǎn)，并符合游客的生理、心理和當(dāng)?shù)氐拿袼滋攸c(diǎn)。 室內(nèi)頂棚應(yīng)便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。 設(shè)計依據(jù) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 2020年版）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020年版）； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 15 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ942020； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020； 國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 基礎(chǔ)選型 根據(jù)鄰近 地質(zhì)勘察報告，本工程建筑采用條形基礎(chǔ)。 混凝土： C25 焊條 HPB235 鋼筋焊接： E43 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 給水 本項目工程用水主要為生活用水和農(nóng)業(yè)用水。管網(wǎng)干管管徑為 DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點(diǎn)。本項目采用雨污合流制。 消防用水量 室內(nèi)外消防用水量均為 25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時間 2 小時計，則一次消防用水量為360m3。 輸配電線路 選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各建筑控制箱，由各建筑控制箱對本建筑進(jìn)行配電和控制。 防雷及接地 防雷措施 本項目建筑按第三類防雷建筑物要求設(shè)防。每根引下線的沖擊接地電阻≤ 10歐姆。 防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402020； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 》（房屋建筑部分 2020 年版）； 相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 消防用水 在入口處給水管各引一條 DN100 消防給水管，并在園內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。消火栓距路邊不應(yīng)大于 5m，不宜小于 2m。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 18 第七章 環(huán)境保護(hù) “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國提倡的一項基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會也成為了我國近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。因此在項目建設(shè)的過程中，我們要立足于我國現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”的要求去開展建設(shè)。現(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護(hù)已成為 了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強(qiáng)環(huán)保成為了我們每一個人的責(zé)任。 噪聲 施工期噪聲主要來源于施工機(jī)械，如推土機(jī)、挖掘機(jī)、打樁機(jī)、起重機(jī)、載重汽車、攪拌機(jī)、振搗器等。距施工機(jī)械不同距離處的聲級測試結(jié)果見表 71。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生不利影響。 廢氣 施工場地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，運(yùn)輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。 在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。施工場地灑水與否對揚(yáng)塵的影響較大，場地灑水后，揚(yáng)塵量減低 28%～ 75%，大大減少了其對環(huán)境的影響； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 20 對運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落； 使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。 只要加強(qiáng)管理、切實(shí)落實(shí)好這些措施，施工場地?fù)P塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有 COD、 BOD SS 等污染物。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后