榮成市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目初步投資分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-02-24 02:49本頁(yè)面
【正文】 的 5 至 10 倍。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。 可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。離開了這個(gè)目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。 八、項(xiàng)目效益分析 （一）社會(huì)效益 項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場(chǎng)。 隨著項(xiàng)目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。同時(shí)，隨著無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力，估計(jì)年接待游客可達(dá) 30000 人次，在門票收入上，每人次 30 元計(jì)算，則年收入可達(dá) 90 萬元：在餐飲消費(fèi)上，以每人次 40 元計(jì)算，則年收入可達(dá) 120 萬元；在生態(tài)觀光方面，以每人次消費(fèi) 20 元計(jì)算，年收入可達(dá) 60 萬元；在本項(xiàng)目的特色民宅里上，每人次消費(fèi) 50 元，則年收入達(dá) 150 萬元；在養(yǎng)生休閑區(qū)，以每人次消費(fèi) 100 元計(jì)算，年收入可達(dá) 300 萬元；養(yǎng)老休閑區(qū)收入在 1500 萬，農(nóng)產(chǎn)品銷售收入可達(dá) 100 萬。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)能力的增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的前景十分可觀。 人性化的服務(wù)：寬敞的停車場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、可供休息的長(zhǎng)椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺。 十、觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃及發(fā)展可能存在的問題 （一）、缺乏科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)管理 觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園建園主要目標(biāo)是進(jìn)行生態(tài)觀光，進(jìn)一步拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)的功能。另外，以旅游度假為主題的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園受本身規(guī)劃設(shè)計(jì)影響，客源渠道比較單一 ,很難吸引到較遠(yuǎn)城市的外地游客。 （二）旅游形象定位模糊，觀光性不強(qiáng) 生態(tài)園開發(fā)既以觀光農(nóng)業(yè)為核心 ,就需要整體定位和科學(xué)思考，需要加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度 ,使農(nóng)業(yè)和旅游開發(fā)齊頭并進(jìn)、相輔相成。如一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和布局單一，沒有突出兼具多種功能的“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游”特色和“綠色產(chǎn)業(yè)”優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致觀光性不強(qiáng) 。所以整個(gè)生態(tài)園形象不明顯，品牌不突出，沒能做到“人無我有，人有我精，人精我新”。因此 ,在制定規(guī)劃和投入資金時(shí)應(yīng)突出主題、把握方向，避免偏離“農(nóng)業(yè)旅游”的主題，失去現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的特色和優(yōu)勢(shì)。有些生態(tài)園開發(fā)只以觀光農(nóng)業(yè)為幌子，單純追求營(yíng)利，沒有采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的模 式來設(shè)計(jì)和生產(chǎn)，生產(chǎn)的無公害產(chǎn)品也是以高投入換來高產(chǎn)出，沒有完全遵循有機(jī)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。所以，也就很難起到相應(yīng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范作用，同時(shí)也不具備通過有機(jī)農(nóng)業(yè)來進(jìn)行綠色食品生產(chǎn)的能力，很難實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與生態(tài)效益三者的統(tǒng)一。 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目各子項(xiàng)均引進(jìn)良種栽培，采用先進(jìn)的耕作技術(shù)，依托科研院校不斷更新，做到高投入、高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時(shí)，發(fā)展深加工，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。
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