合生創(chuàng)展集團(tuán)公司新項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)模式規(guī)定(doc18)-其它制度表格-閱讀頁
2024-09-07 19:20本頁面
【正文】 元 /m2 按地面面積算 指售樓部到樣板房的銷售通道的工程費(fèi)用 (含樣板房圍閉的費(fèi)用 ) 售價(jià)＞ 8000 元 /m2 元 /m2 按地面面積算 售價(jià)≤ 8000 元 /m2 元 /m2 按地面面積算 5 圍墻 非施工圍墻 元 /m2 按每平方米 指非施工圍墻，磚墻磚柱，高 米，外墻刷白灰，不含圍墻燈具 6 售樓部軟 裝飾 售價(jià)＞ 10000元 /m2 元 /m2 按建筑面積 軟裝飾所有費(fèi)用，不含吊燈 售價(jià)＞ 8000元 /m2 元 /m2 按建筑面積 售價(jià)≤ 8000元 /m2 元 /m2 按建筑面積 7 樣板房軟 裝飾 售價(jià)＞ 10000元 /m2 1, 元 /m2 按建筑面積 交樓標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上的裝飾，各項(xiàng)目可以根據(jù)面積、總價(jià)選擇裝飾風(fēng)格 售價(jià)＞ 8000元 /m2 1, 元 /m2 按建筑面積 售價(jià)≤ 8000元 /m2 1, 元 /m2 按建筑面積 8 家私家電配置銷售產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)裝飾 售價(jià)＞ 10000元 /m2 元 /m2 按建筑面積 按商業(yè)模式交樓標(biāo)準(zhǔn)軟裝飾，各項(xiàng)目可以根據(jù) 銷售需要適當(dāng)增加現(xiàn)場包裝費(fèi)用 售價(jià)＞ 8000元 /m2 元 /m2 按建筑面積 售價(jià)≤ 8000元 /m2 元 /m2 按建筑面積 11 表 2 營銷物料基準(zhǔn)價(jià) 成本科目 適用樓盤 基準(zhǔn)價(jià) 測算資料 規(guī)格 數(shù)量 備注 樓書 售價(jià)≤ 8000 元 /M2 測算 售價(jià)＞ 8000 元 /M2 390mm 2020 封面： 350 克雙銅， 66C， 雙面過亞膠，內(nèi)頁： 180 克雙銅 44C 單張 售價(jià)≤ 8000 元 /M2 測算 售價(jià)＞ 8000 元 /M2 ， 5+5C 折頁 售價(jià)≤ 8000 元 /M2 測算 售價(jià)＞ 8000 元 /M2 340mm（攤開）8p 5000 157 克雙銅， 4+4C，雙面過啞膠，專金，封面燙金 海報(bào) 售價(jià)≤ 8000 元 /M2 測算 售價(jià) ＞ 8000 元 /M2 ,普通四色印刷 (包輸出、打樣） 封套 售價(jià)≤ 8000 元 /M2 測算 售價(jià)＞ 8000 元 /M2 780mm 3000 300 克啞粉 ,4+4C,啤版 ,單面過亞膠 ,過 UV,折頁 手提資料袋 售價(jià)≤ 8000 元 /M2 測算 售價(jià)＞ 8000 元 /M2 300mm80mm 10000 紙質(zhì)： 350 克雙銅， 4+0C 啤版，過亞膠 小冊子（含簡約樓書、戶型手續(xù)、生活雜志、新聞手冊、購房指南） 適用于各樓盤 ,32P,4+4C 起碼訂 夾報(bào) 適用于各樓盤 總規(guī)模型 適用于各樓盤 4000/平方米 按模型尺寸計(jì)算 單體模型 單平面（標(biāo)準(zhǔn)層） 3200/個(gè) 多平面（復(fù)式 /別墅） 4200/個(gè) 說明：以上物料最高限價(jià)僅為制作、印刷費(fèi)。 設(shè)計(jì)費(fèi)用 15 19 24 % 支付給廣告公司的傭金、設(shè)計(jì)費(fèi)。 促銷費(fèi)用 4 5 6 % 用于促銷贈(zèng)送的禮品、旅游線路、管理費(fèi)、看樓車費(fèi)用、看樓贈(zèng)送乘車票。 開盤活動(dòng)費(fèi)用 13 16 20 % 用于開盤活動(dòng)現(xiàn)場的一切費(fèi)用（如開盤活動(dòng)現(xiàn)場所需的拱門、橫幅、空飄、彩旗、串旗、吊旗、展板、噴畫、地毯、墻壁包裝、指示牌、花木裝飾、設(shè) 備等采購、租借費(fèi)用及節(jié)目演出費(fèi)用）。 其他 6 8 10 % 由營銷費(fèi)用支出，不屬上述費(fèi)用的費(fèi)用。 開盤前期營銷費(fèi)用使用定額 標(biāo)準(zhǔn)與開盤當(dāng)月銷售額掛鉤，開盤當(dāng)月銷售額越大、開盤費(fèi)用則越多，否則開盤費(fèi)用則越少，按計(jì)劃銷售額確定開盤營銷費(fèi)用預(yù)算額度。 項(xiàng)目公司必須嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)和比例執(zhí)行，未經(jīng)總部審批，一律不得擅自更改現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及比例。 在這招牌式的商業(yè)街選點(diǎn)作為項(xiàng)目首期售樓部，這樣可以最快速度先行開工售樓部。 2．可以選擇會(huì)所來作售樓部，因?yàn)闀?huì)所是自營性質(zhì)為主，一般會(huì)與商業(yè)街合并規(guī)劃考慮，不會(huì)單獨(dú)選擇最有商業(yè)價(jià)值的地段來做。因?yàn)槭┕っ姹容^大，總體工期也能保證。 ，不做示范單位；應(yīng)向客戶提供所見即所得的產(chǎn)品，只做按裝修標(biāo)準(zhǔn)，家私電器配臵標(biāo)準(zhǔn)的樣板房，不做公司無法提供的產(chǎn)品示范單位。 第四十七條 要點(diǎn)三：門樓業(yè)態(tài) 門樓是一個(gè)項(xiàng)目的門面 ，非常重要，可以做到北京珠江國際城的門樓檔次水平。 2． 小區(qū)會(huì)所要做成一個(gè)凹入小內(nèi)的“公共會(huì)客大堂”，會(huì)客大堂前面是一個(gè)小廣場，要通過廣場、大堂才能進(jìn)入小區(qū)。 第五十條 操作模式有以下要點(diǎn) 第五十一條 要點(diǎn)一： 從交地開始計(jì)算到首期開售，總工期要求為 195 天，即 個(gè)月，但總規(guī)是在交地前提前 10 天 開始進(jìn)行。 第五十三條 要點(diǎn) 三 ：交地前一個(gè)月開發(fā)部門要將總體規(guī)劃設(shè)計(jì)所需資料交給設(shè)計(jì)管理部門，總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、評審須提前到交地前 10天進(jìn)行 ，否則“總體規(guī)劃方案批復(fù)”無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。 第五十五條 要點(diǎn) 五 ：單體套用標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)， 二點(diǎn)一線設(shè)計(jì) 方案須在出具“五圖一書”后優(yōu)先安排完成 ，否則難于保障二 點(diǎn)一線如期開工。 第五十七條 要點(diǎn) 七 ：基礎(chǔ)施工必須在施工許可證辦出前 45 天進(jìn)行； 樣板房須建在主體 2 層 ，否則，無法確保在公開發(fā)售日開放樣板間。 第五十九條 要點(diǎn) 九 ：工作節(jié)點(diǎn)請參照《新項(xiàng)目開發(fā)模式（以十二層無地下室排期）》，二十四層、三十二層及別墅等類型項(xiàng)目的工程節(jié)點(diǎn)請參照對應(yīng)的附表，營 銷、開發(fā)等方面的時(shí)間節(jié)點(diǎn)按工程節(jié)點(diǎn)的時(shí)間安排作相應(yīng)的調(diào)整。 16 第五章 附則 第六十一條 有關(guān)住宅類、商用物業(yè)（包括商鋪、寫字樓、車位）新項(xiàng)目開發(fā)都按本商業(yè)模式執(zhí)行，如本管理規(guī)定與之前下發(fā)的相關(guān)制度不一致，則以本管理規(guī)定為準(zhǔn)，與董事局指示不一致，則以董事局指示為準(zhǔn)。 第六十三條 本辦法的修訂和解釋權(quán)歸合生
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