【正文】 商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。下水___________________________ 。燃氣(氣源種類)_____________________ 。 _____________________________。超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。第十一條 商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。第十三條 物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。協商不成時，按下列第____種方式處理：向_____________ 仲裁委員會申請仲裁。第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。第十七條 合同份數本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。當事人另有約定的，按照其約定。位于第_________層_________戶，房屋結構為_________，房產證登記面積_________平方米，地下室一間，面積_________平方米，房屋權屬證書號為_________。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元整，大寫：_________，_________日內交付_________萬元(大寫)，余款_________元(大寫_________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。逾期超過_________日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金。第七條關于產權過戶登記的約定：甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起_________日內，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_________%收取違約金。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。第十三條本合同一一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日正規(guī)購房合同封面 房屋購買合同正規(guī)版本篇十一特別告知一、本合同文本是根據《 二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。在簽訂出售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產權證(大產證)。四、房地產開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。購房人領取房地產權證(小產證)。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會(涉外仲裁)。甲方(賣方)：_________________________住所：_________________________________郵編：_________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________資質證書號碼：_________________________法定代表人：___________________________聯系電話：_____________________________委托代理人：___________________________聯系電話：_____________________________乙方(買方)：_________________________國籍：_________________________________性別：_________________________________出生年月日：___________________________住所(址)：___________________________郵編：_________________________________身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________聯系電話：_____________________________委托/法定代理人：_____________________住所(址)：___________________________聯系電話：_____________________________甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。據上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三。該房屋的使用公約見本合同附件五。(大寫)：_______________________________.根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣____________元。第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的賬戶/監(jiān)管賬戶(金融機構/監(jiān)管機構：___________、賬戶名稱：___________、帳號：______________)。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。逾期超過__________天，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：一、甲方有權單方面解除本合同。第七條甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。該房屋交付的標志為__________該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權要求甲方按裝修、設備差價__________倍補償。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。賠償金額以總房價款的_______%計算。逾期超過________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：一、乙方有權單方面解除本合同。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的房屋管理企業(yè)統一進行管理、并遵守房屋使用公約。第十九條甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產權證(小產證)。年月日之日起的日內，乙方仍無法取得房地產權證(小產證)，則乙方有權單方面解除合同。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起______天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與______簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不可分割的一部分。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。依法向人民法院起訴。第二十九條本合同壹式______份，均具有同等效力。附件一付款時間和付款方式(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件二該房屋平面圖(標明尺寸和比例)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件三該房屋建筑結構、裝修及設備標準——(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件四相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系)及小區(qū)平面圖(小區(qū)平面圖應標明尺寸和比例)——(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件五《房屋使用公約》或有關承諾書——(粘貼線)(騎縫章加蓋處)補充條款——(粘貼線)(騎縫章加蓋處)甲方(名稱)：_____________ 乙方(名稱或名字)：__________法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：________________法定代表人的委托的 委托代理人或代理人簽署：_______________ 法定代理人簽署：______________甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：____________________日期：______年_____月____日 日期：______年______月______日簽于：_____________________ 簽于：________________________正規(guī)購房合同封面 房屋購買合同正規(guī)版本篇十二特別告知一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房（現房）出售時當事人雙方約定采用。三、商品房在取得新建商品房房地產權證（大產證）后，方可出售。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續(xù)。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。第一條甲方依法取得_________區(qū)/縣地塊土地使用權（出讓合同編____________號：），投資建造的《_________》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產權證（大產證）證書號：___________第二條乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________（號）___________層室（以下簡稱該房屋）。該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。（大寫）：_______________________________.根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）為人民幣____________