【正文】 行：__________________帳號：_________________房地產經紀機構資格證書編號：_____________________開戶行：__________________帳號：_________________買受人(以下簡稱乙方)：____________________________國籍：__________身份證：_________________________地址：____________________郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協(xié)商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年___月___日至______年___月___日止。甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。_____________________________________________________________________________________其他方式。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。面積差異超過177。第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：上水___________________________ 。暖氣___________________________ 。第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。第十五條 爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。甲方：_____________乙方：_____________簽訂地點：________________________________簽訂日期：________________________________正規(guī)購房合同封面 房屋購買合同正規(guī)版本篇十賣方(以下簡稱甲方)：_________姓名：_________聯(lián)系電話：_________共有人：_________聯(lián)系電話：_________買方(以下簡稱乙方)：_________姓名：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于_________。第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起_________日內，將該房屋交付乙方。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。 三、商品房在取得新建商品房房地產權證(大產證)后，方可出售。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。第一條甲方依法取得_________區(qū)/縣地塊土地使用權(出讓合同編____________號：)，投資建造的《_________》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產權證(大產證)證書號：___________第二條乙方向甲方購買______________路___________弄《______________》幢__________(號)___________層室(以下簡稱該房屋)。該房屋相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面圖)見本合同附件四。(大寫)：____________________________________.該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。二、本合同經_____________公證處公證之日起_______天內，甲方向乙方交付該房屋。(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。該房屋為____________用房，甲方應向乙方提供《______________質量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務合同》/《_____________________》。雙方對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權單方面解除本合同。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之____計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。因甲方原因，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產權證(小產證)，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的_______%。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：_____________________________向仲裁委員會申請仲裁。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________、__________各執(zhí)壹份。在簽訂出售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產權證（大產證）。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會（涉外仲裁）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。（大寫）：_______________________________。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣______________元。甲方（賣方）：_________________________住所：_________________________________郵編：_________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________資質證書號碼：_________________________法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_____________________________委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（買方）：_________________________國籍：_________________________________性別：_________________________________出生年月日：___________________________住所（址）：___________________________郵編：_________________________________身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：___________聯(lián)系電話：_____________________________委托/法定代理人：_____________________住所（址）：___________________________聯(lián)系電話：_____________________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。購房人領取房地產權證（小產證）。四、房地產開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。第二十八條本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的______%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的___倍給予補償。二、_______________________________________第十四條自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年/________年。在書面通知發(fā)出之日起__________日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承擔。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。四、_____________________________________________________第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛。二、_________________________________________________第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______________元。該房屋平面圖見本合同附件二。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續(xù)。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢。 市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時當事人雙方約定采用。均具有同等效力。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。第七條關于產權過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。除合同，追究乙方的違約責任。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關