【正文】 基本項(xiàng) 監(jiān)視器圖像清晰 攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設(shè)備 接地良好，抗干擾強(qiáng) 錄像工作正常，錄像效果清晰 周邊防范系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 防范系統(tǒng) 基本項(xiàng) 周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低 紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無監(jiān)視死角 樹木對(duì)對(duì)射影響小 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常 1公共天線系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 CATC 基本項(xiàng) 圖像、伴音質(zhì)量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號(hào)源功能正常 1局域網(wǎng)、綜合布線 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 綜合布線 基本項(xiàng) 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 交換機(jī)、 HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET 接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常 1背景音樂系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 背景音樂設(shè)備 基本項(xiàng) 聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設(shè)規(guī)范 1門禁對(duì)講系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 門禁對(duì)講 基本項(xiàng) 可視對(duì)講圖像、聲 音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范 室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范 1車場(chǎng)管理系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 車場(chǎng)管理系統(tǒng) 保證項(xiàng) 道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項(xiàng) 讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時(shí)卡正常 交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰 設(shè)備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常 1電梯 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 電梯 保證項(xiàng) 電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象 報(bào)警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時(shí)可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 操縱箱各種開關(guān)功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常 本 項(xiàng) 廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常 安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效 轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦 轎廂內(nèi)無雜亂廣告 機(jī)房門應(yīng)安全、 可靠，應(yīng)有 “機(jī)房重地 閑人免進(jìn) ”標(biāo)識(shí) 機(jī)房墻壁完整，無孔洞 機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全 有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無較大的噪音 各功能開關(guān)正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導(dǎo)軌支架無松動(dòng)，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo) 層站指示信號(hào)按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關(guān)有效 補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠 大小軌道有接油裝置 1填寫記錄 設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫《公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單》，對(duì)所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對(duì)其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫《房屋及公用設(shè)施交接單》。 填寫記錄 園林綠化驗(yàn)收填寫 QR－ 005JG《綠化驗(yàn)收單》，對(duì)其它公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收填寫 QR－ 007JG《房屋及公用設(shè)施交接單》，鑰匙交接填寫 QR－ 002JG《鑰匙接管記錄表》。具體資料包括以下內(nèi)容： 一、產(chǎn)權(quán)資料 開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 土地使用權(quán)出讓合同書 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 電梯安裝公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 電梯安裝公司資質(zhì)證書 以上均為復(fù)印件 二、市府驗(yàn)收合 格資料： 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明 用電許可證 供用電協(xié)議書 用水審批表、水費(fèi)收繳合同書。 各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等。） 地質(zhì)勘察報(bào)告； 工程合同及開、竣工報(bào)告； 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； 圖紙會(huì)審記錄； 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； 隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 沉降觀察記錄及 其沉降觀察點(diǎn)布置圖； 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； 供水、供暖管道的試壓報(bào)告； 機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 業(yè)主（用戶）入伙時(shí)的接管驗(yàn)收 業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時(shí)，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。 業(yè)主（用戶）入伙時(shí)對(duì)房屋的接管驗(yàn) 收主要針對(duì)以下方面進(jìn)行： 檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 ① 拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途； ② 數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)； ③ 到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象。 缺陷整改與保修 對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商說明：經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，開發(fā)商也不能排除應(yīng)承 擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。 一、對(duì)缺陷整改 一般缺陷的返修 對(duì)接管驗(yàn)收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢 查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。 房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng) 在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，驗(yàn)收不能通過。并向開發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法 ① 對(duì)業(yè)主在接管驗(yàn)收或使用過程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。 ② 對(duì)小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解答，回答內(nèi)容見《裝修管理手冊(cè)》。在規(guī)定的保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修。所以，物業(yè)公司在與開發(fā)商簽署交接單時(shí)，應(yīng)明確填寫保修期終止時(shí)間。 保修期滿后 物業(yè)公司承擔(dān)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。 其他情況 凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給 予賠償。 ② 保修期內(nèi)保修單位提供的服務(wù)單一，一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以達(dá)到物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 ③ 設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件 部分。 ④ 保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書上如實(shí)填寫使用 方意見；保修單位不履行保修義務(wù)的，物業(yè)公司有權(quán)拒