【正文】 劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展。 、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司400120XX7005824XX市商業(yè)銀行紅星支行。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。 ，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔。甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。 ：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作。 ，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。 ： ，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定。 ，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)。 招商銷售費用結(jié)算： ，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應之招商銷售代理傭金。 ，則乙方有權(quán)終止本合同。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償。 招商補充條款： ，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容。 ，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應天數(shù)。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業(yè)績。 ，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。 ，甲方在了解后應即時做出相應調(diào)整決定，以便適應市場之需求。 ，乙方應及時開展工作。 ，則甲方應提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。如部分商戶未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方。 ，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付。 ，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。 ，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。 銷售費用結(jié)算： ，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表。 《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)。若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。 ，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。 ，因不可抗力而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明。 ，除工作小組及公司領(lǐng)導級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途。 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。 ，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可。 ，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展。 。 ，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。 。 。 ，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。 1. 委托銷售房源 委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。《確認書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一。 2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為無購房意向內(nèi)容），甲方應確認該客戶為乙方所推薦，并在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶 在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷售業(yè)績。 3. 銷售價格的確認 1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目，非 經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。如有價格促銷，甲方必須通 知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。 2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應證明文件。 4. 甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責任。 6. 甲方應向乙方提供最新準確銷售價格、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃。 2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行 銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容，如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并追究其相關(guān)責任； 3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關(guān)責任。 　 1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣 合同》， 一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。 3. 合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實際銷售套數(shù)為準，每月銷售14套物業(yè)，按照銷售傭金提取比 例（總金額）%計提；每月銷售5套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）%計提。 4. 銷售代理傭金結(jié)算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單；， 乙方核對及確認，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約，并書面通知甲方。 6. 合同簽訂后退房的處理原則 1) 退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應結(jié)算；若傭金提 成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除； 2) 換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補的原則執(zhí)行。 1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，在提前7 個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。 　 1. 甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但 自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶均有效。 3. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù)； 2) 甲方涉及刑事訴訟。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補充協(xié)議。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本房地產(chǎn)項目銷售代理合同（以下簡稱本）。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認可）。 D．武漢市樓盤銷售窗口表； E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書； F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。 0全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括： （1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用； （2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用； （3）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費用； （4）提供電話、空調(diào)、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備； （5）有關(guān)銷售促銷活動費用。 根據(jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標準等。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。 按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。 負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。 負責計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。 承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。 安排有關(guān)之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。 銷售完成時間 雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售。 溢價提成 以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績。 若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。 本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準 本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目最終的測估為準并相應調(diào)整。 所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本具有同等法律效力。 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。 第二條：代理權(quán)限 甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。 乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格）。 第三條：合同期限 本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。 第四條：甲方責任及權(quán)利 甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。 甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。 對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。 甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。 自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。 1甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。 第五條：乙方負責及權(quán)利 乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。 甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。 自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。 乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案。 在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負責簽約，甲方應予以配合。 1乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。 第七條：代理服務(wù)費用及結(jié)算方式 前期項目啟動資金 本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。 2溢價分成 雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。 結(jié)算方式 甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。 甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷