【正文】 府主管部門有同類考核的，甲方認可該項考核結(jié)果，不再進行重復(fù)考核。 　　如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴重管理失誤或重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟和法律責(zé)任。 　　有責(zé)任積極指導(dǎo)和協(xié)助乙方做好飲食服務(wù)工作。 　　第七條乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　嚴格遵守國家、省、市的法律法規(guī)，為_________提供專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲。 　　乙方不得將本項目整體或部分責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包。 　　建立健全本項目管理檔案。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能完好。 　　承擔(dān)食堂全部的水電費和燃氣費。 　　乙方的員工應(yīng)做到五證齊全（身份證、外來人員用工證、計劃生育證、暫住證、健康證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排。 　　第八條服務(wù)質(zhì)量 　　除前述的標(biāo)準(zhǔn)外，乙方可根據(jù)甲方委托的服務(wù)事項制定出本項目管理分項標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。 　　如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或合同履行期間出現(xiàn)屬乙方責(zé)任的火災(zāi)、食品中毒等重大事故，履約保證金則被罰沒并承擔(dān)經(jīng)濟和法律全部責(zé)任。因質(zhì)量問題而造成重大事故的，由保質(zhì)單位負責(zé)；因乙方管理或使用不當(dāng)造成的，由乙方負責(zé)。 　　乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。 　　第十一條爭議的解決 　　凡在本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，任何一方可以向法院提起訴訟。 　　在法院審理期間，除提交法律審理的事項外，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。 　　第一條 物業(yè)基本情況 　　1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號； 　　2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米； 　　3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 　　第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。 　　第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。 　　第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。 　　第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 　　第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 　　1．物業(yè)管理服務(wù)費； 　　2． 。 　　第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。 　　第十七條 委托管理期限為_________年。 　　第十八條 雙方權(quán)利義務(wù) 　　1．甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）： 　?。?）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 　?。?）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 　?。?）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 　　（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 　　（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 　?。?）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________； 　?。?）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行： 　　a．無償使用； 　　b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________； 　　（8）負責(zé)編寫、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交； 　　（9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付； 　?。?0）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　a． 　　b． 　?。?1）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　（12）。 　?。?）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 　?。?）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 　　（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 　?。?）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。 　　（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________； 　?。?）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行： 　　a．無償使用； 　　b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________； 　?。?）負責(zé)編寫、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交； 　?。?）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其它方式償付； 　　（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　a．； 　　b．； 　?。?1）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　（12）。 　　第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。 　　第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費 　　1．本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 　　3．空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。 　　第二十二條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費用用于：_________（注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。 　　第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 　　2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān)；大中修費用，由_________承擔(dān)；更新費用，由_________承擔(dān)。 　　4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔(dān)；改造、更新費用，由_________承擔(dān)。 　　第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方 經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 　　第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 　　第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 　　第三十九條 本合同自簽字之日起生效。 　　2．物業(yè)管理質(zhì)量目