【正文】 第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 第三十一條受讓人必須按照本協議約定，按時支付土地使用權出讓金。 第三十二條受讓人按協議約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照協議約定，按時提供出讓土地。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除協議，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十四條 出讓人交付的土地未能達到協議約定的土地條件的，應視為違約。 第三十五條本協議要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。 第三十八條 本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第四十條 本協議依照本條第___款之規(guī)定生效。 （二）本協議項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批準，本協議自_________人民政府批準之日起生效。 第四十二條 本協議和附件共___頁，以中文書寫為準。 第四十四 條本協議于___年___月___日在中華人民共和國___________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。 出讓人（章）：　 受讓人（章）： 住所：　 住所： 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人） （簽字）： 　 （簽字）： 聯系電話： 電話： 開戶銀行（帳號）：開戶銀行（帳號）： 二○　年　月　日 買賣農村土地合同書2 出賣方： （簡稱：甲方） 代表人： 購買方： （簡稱：乙方） 代表人： 村民委員會 （簡稱：丙方） 為了互惠、互利、平等原則，經甲、乙、丙三方反復協商，甲方自愿將本社土地 畝一次性賣給乙方所有，現達成買賣合同如下： 一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有，每畝價額為 元（大寫： 萬元正）。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營，造成后果由甲、丙方承擔全部責任。 五、本合同經甲、乙、丙三雙自愿達成，無任何欺哄行為。 六、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。 二、轉讓方式 甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。 乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款： 第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內支付； 第二期，付清余款，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內支付。 雙方同意在本協議簽訂后 ______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。 三、違約責任 甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。 四、其他 在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。 本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。 本協議經各方代表簽字蓋章后生效。 甲方（蓋章）：_______ 代表：_______ 乙方（蓋章）：_______ 代表：_______ 丙方（蓋章）：_______ 代表：_______ ____年____月____ 日 買賣農村土地合同書4 轉讓方（以下簡稱甲方）： 受讓方（以下簡稱乙方）： 根據國家相關法律法規(guī)，經甲、乙雙方協商一致，現就甲方所有集體土地及地上附著物轉讓給乙方事宜訂立如下協議： 第一條 甲方將位于___（包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地），面積為___平方米土地及地上附著物全部轉讓給乙方，土地轉讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產轉移以清點為準，并附盤點清單。 第二條 轉讓期限：本土地轉讓期限為永久，土地一經轉讓，此塊土地的所有權益全部轉至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權益，甲方無權干涉乙方使用本土地。 第四條 土地轉讓乙方前，甲方享有對本土地全部權益，保證本土地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠。 第五條 土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。 第六條 土地轉讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權利，甲方不得干涉。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應無條件提供到位。 第九條 本協議自雙方簽字蓋章后生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 村委會（同意備案登記意見）：