【正文】 付違約金，并有權(quán)解除合同 ?！　? 、按揭付款　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同 。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶?！　〉谑畻l交房期限　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等?！　‰p方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：　　3 、__________________________________________________.　　以上交房條件，雙方可以任選其一。　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。房屋交付的標志是_______________ 。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》?！　∪绻追讲怀鍪旧鲜鲎C明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔?！　〉谑龡l延期交房的違約責任　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：　　1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）：　?。?1 ）逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續(xù)履行。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 ‰ 的違約金?！　〉谑臈l風險責任的轉(zhuǎn)移　　。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔?！　‘斒氯诉x擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：　　1 、方式一　?。?1 ）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；　?。?2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權(quán)單方面解除合同。　　面積誤差比= （ 實測計價面積－合同約定計價面積 ）/ 合同約定計價面積 100 ％。　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更　　該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同?！　〉谑邨l權(quán)利瑕疵擔?！　〖追綉敱ＷC作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況?！　〉谑藯l產(chǎn)權(quán)登記　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：　　1 、甲方辦理　　甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方?！　〖追綉鐚嵏嬷曳綖檗k理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料?！　? 、乙方辦理　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方?！　? 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金?！　〉诙畻l甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。　　第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一并支付給乙方。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1 、___________________________________________________________ ；　　2 、___________________________________________________________ ；　　3 、___________________________________________________________ 。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務?！　「郊唬悍课萜矫鎴D　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）　　附件三：前期物業(yè)管理服務合同　　附件四：裝飾、設(shè)備標準　　外墻：　　內(nèi)墻：　　頂棚：　　地面：　　門窗：　　廚房：　　衛(wèi)生間：　　陽臺：　　電梯：　　其它：　　附件五：合同補充協(xié)議 23 / 23